北京新房庫存13個月來首增 不代表中長期趨勢

北京新房市場的供求關系似乎出現了階段性的微妙變化。有機構的數據顯示，6月（截止6月24日）北京新房交易量的降幅明顯大于供應量的降幅，導致新房庫存量開始由降轉升，自2016年5月以來首次增長?！　Υ?，接受證券時報記者采訪的業(yè)內人士指出，因開發(fā)商年中沖業(yè)績造成短時間內的庫存出現了由降到小幅度上升，這一數據表象，只是市場短期反應，說明不了中長期的市場問題。北京上半年整體市場依然是供不應求的，預計今年年底甚至明年年初北京樓市供應短缺的現狀才能得到有效緩解?！　∩习肽?，北京住宅市場入市量一直維持低位。亞豪君岳會統計數據顯示，7月北京住宅市場僅有9個項目預計入市，其中包括5個老項目后期和4個純新盤。截止6月23日，上半年北京僅有56個項目入市，而自3月密集調控之后，二季度入市量更是僅有21個項目，樓市“小年”特征顯著?！　喓罊C構市場總監(jiān)郭毅接受證券時報記者采訪時認為，供應“小年”的出現，一方面是受到政策制約，商辦受限，住宅預售證監(jiān)管使得可上市項目量銳減，這也是制約供應的最直接原因。另一方面，去年僅有7宗可售純商住宅實現出讓，并且這7宗地塊住宅部分實際樓面價均在3.1萬元/平方米以上，有4宗還超過4萬元/平方米，原本均預期住宅售價沖擊8萬+，而目前的市場現狀壓制了這幾個項目的入市積極性，目前僅有綠地大興黃村項目已入市。受這兩方面影響，預計下半年供應情況也難現轉機，2017年全年將陷于供應低迷?！　〔贿^，從6月的數據看，與供應量的下降相比，新房成交量的降幅更加明顯。偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統計數據顯示，截止6月24日，北京新房（不含保障房、自住房）的新增供應量為2113套，環(huán)比5月全月增長44.6%；成交套數為1554套，環(huán)比5月全月下將35.2%，一增一減之下，全月新增供應量最終自2016年5月以來第一次超過了成交量，并導致了庫存量的增加。截止6月24日，北京全市新房（不含保障房、自住房）的存量套數為47196套，環(huán)比5月底增加1.2%。這是2016年5月以后，北京新房（不含保障房、自住房）存量的首次增長。 上一頁12下一頁

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。