北京土地出讓金半年突破千億 供地向租賃市場傾斜

分析人士指出，為了維持房地產(chǎn)市場的供給平衡和價格平穩(wěn)，在調(diào)控政策抑制需求的同時，北京2017年以來顯著加快土地供給節(jié)奏，調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)，在調(diào)控導(dǎo)致的樓市趨冷背景下，或?qū)Ρ本鞘袔砀由钸h(yuǎn)的影響?！　?月27日，北京再次掛出5宗限價住宅用地，其中一宗位于東城區(qū)南二環(huán)外的地塊，以歷史最高的93521元/平方米最高銷售單價，為熱鬧的北京土地市場2017年“上半場”畫上句號?！　r隔五年再次推出東城區(qū)地塊，北京在土地市場的動作惹人注目。分析人士指出，為了維持房地產(chǎn)市場的供給平衡和價格平穩(wěn)，在調(diào)控政策抑制需求的同時，北京2017年以來顯著加快土地供給節(jié)奏，調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)，在調(diào)控導(dǎo)致的樓市趨冷背景下，或?qū)Ρ本鞘袔砀由钸h(yuǎn)的影響?！　」┑毓?jié)奏加快　　據(jù)了解，此次掛出的5宗地塊，均屬于限價自持地塊?！　∷^自持限價，就是指“土地限價+商品房入市限價”的雙重限制。在規(guī)定了地塊商品房銷售價格上限的同時，當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例程序，比例高者為競得人?！　⌒枰赋龅氖?，企業(yè)按此比例持有的商品房，只能用于對外租賃，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致。　　剩余的商品房則可以按照規(guī)定的銷售限價進(jìn)行銷售。　　在規(guī)定了地塊商品房銷售價格上限的同時，當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例程序，由比例最高的房企獲得土地?！　∑渲校本┦袞|城區(qū)永外大街0503-602北、606東、606西地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地格外引人注目?！　∵@是2012年東城區(qū)香河園3號居住及商業(yè)金融用地項(xiàng)目后，時隔5年，北京再次掛出位于東城區(qū)的居住用地。該地塊的掛牌出讓起始價為人民幣382000萬元，其四至范圍為：東至永定門外大街，南至革新中街，西至規(guī)劃松林東路，北至鐵路線。　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者注意到，這一位置緊鄰永定門外地鐵站，地理位置優(yōu)越?！　∵@也使得這宗地塊的價值空前。北京規(guī)土委掛出的文件顯示，這宗地塊的商品住房銷售均價不超過89068元/平方米，且最高銷售單價不得超過93521元/平方米?！　?shí)際上，地域的破冰僅僅只是北京供地節(jié)奏明顯加快的一方面。 上一頁12下一頁

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