萬科551億豪購廣州資產(chǎn)包 7大地塊20年增值上百倍

召開股東大會的前一天，萬科用一筆551億元的豪購，提前將大家的目光聚集到自己身上。

6月29日，廣東國際信托投資公司（簡稱“廣東國投”）旗下廣東省信托房產(chǎn)開發(fā)公司（簡稱“廣信房產(chǎn)”）的股權(quán)及債權(quán)等三項權(quán)益在南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行拍賣。由于其中包含廣州花地灣地塊超過千畝的未開發(fā)項目，因此也吸引了多家龍頭房企與大型央企的關(guān)注。

最終經(jīng)過三次報價，萬科擊敗保利、越秀、碧桂園、中海、信達(dá)、華發(fā)、華潤等企業(yè)，以總價551億元獨(dú)攬了上述廣東國投資產(chǎn)包。

7大未開發(fā)地塊

6月5日，南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心發(fā)布公告稱，受廣東國際信托投資公司破產(chǎn)清算組委托，廣東國投破產(chǎn)財產(chǎn)整體處置項目將在廣東省產(chǎn)權(quán)交易集團(tuán)旗下的南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心正式拍賣。

根據(jù)掛牌公告顯示，拍賣標(biāo)的包括三部分，第一部分為廣信房產(chǎn)的三項權(quán)益：對廣信房產(chǎn)的100%投資權(quán)益；對廣信房產(chǎn)的債權(quán)及相應(yīng)利息；受讓大廈實業(yè)公司對廣信房產(chǎn)的債權(quán)及相應(yīng)利息。第二部分為破產(chǎn)清算組接受廣東國際租賃公司破產(chǎn)清算小組、廣信企業(yè)發(fā)展公司破產(chǎn)清算組和廣東國際信托投資公司深圳公司破產(chǎn)清算組委托，在本次拍賣中一并出售該三家破產(chǎn)公司清算組分別持有的對廣信房產(chǎn)的債權(quán)。第三部分為廣東國投持有的對廣東國際信托投資公司廣州房地產(chǎn)分公司的100%投資權(quán)益。

該標(biāo)的整體掛牌價446.772億元，競買保證金高達(dá)46億元，僅起拍價便超過任何一家房企全年的凈利潤，顯然能夠真正參與競買的只有排名在前幾位的龍頭房企和大型央企。

而據(jù)《證券日報》記者了解，真正讓眾多企業(yè)感興趣的，是本次廣東國投資產(chǎn)包中的廣州中心城區(qū)7大未開發(fā)地塊。分別為花地灣板塊、白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈、東山百貨大樓一帶、文德路項目、越秀區(qū)東華西路、榮華南項目、浣花路爛尾樓。

土地增值上百倍

1988年，原芳村區(qū)政府為籌措修筑花地大道的建設(shè)資金6000萬元，將花地大道兩側(cè)1.07平方公里約1500畝商品住宅用地，以6000萬元底價附加無償投資建設(shè)該住宅區(qū)內(nèi)市政、公共服務(wù)設(shè)施為條件招標(biāo)出讓，后為廣信房產(chǎn)以2.808億元中標(biāo)競得，樓面單價僅幾百元/平方米。此地塊也開創(chuàng)了廣州市土地出讓“招拍掛”的先河。

1999年，廣信房產(chǎn)的母公司廣東國投破產(chǎn)。受其影響，廣信房產(chǎn)終止了一切合作開發(fā)項目。此后數(shù)年，廣東國投在破產(chǎn)清算過程中雖然處理了部分資產(chǎn)，但廣信房產(chǎn)公司的大部分資產(chǎn)一直被封存至今。其中便包括了廣州中心城區(qū)的7大未開發(fā)地塊。

而按照規(guī)劃，花地灣將以花地大道為中心開發(fā)高層商貿(mào)區(qū)，周邊布局多層和低層的居民住宅，同時配套公園、醫(yī)院、中小學(xué)和體育場等，是為芳村新中心城區(qū)，建筑面積達(dá)150萬平方米，計劃10年內(nèi)完成。

由于位于廣州市政府規(guī)劃建設(shè)的白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈中心地帶，僅20年時間，這1500畝花地灣土地的價值暴增，以附近廣鋼新城超過4萬元/平方米的樓面價為參考，花地灣地塊的樓面單價增值上百倍。

此外，有業(yè)內(nèi)人士指出，多年來這些地塊由于歷史原因，有的爛尾閑置，有的低效使用，既影響市容市貌，又降低了城市的土地利用率，成為廣州發(fā)展的“老大難”問題。而萬科近年來在廣州著力轉(zhuǎn)變土地開發(fā)模式，大力推進(jìn)了黃埔區(qū)文沖村、白云區(qū)田心村、恩寧路微改造等多個城市更新項目，積累了豐富的經(jīng)驗。

實際上，豪購后的廣州萬科，也公開回應(yīng)稱，“非?？春脧V州的未來發(fā)展前景，對其中心城區(qū)的持續(xù)優(yōu)化提升有足夠信心。作為深耕廣州十多年的城市配套服務(wù)商，萬科也期待與各方攜手，在省市政府的關(guān)心和指導(dǎo)下，依托自身專業(yè)能力，依法依規(guī)解決廣信資產(chǎn)包中的歷史遺留難題，徹底消除多年來在盤踞在廣州城市發(fā)展中的頑疾，為廣大市民提供更加優(yōu)美的環(huán)境和更加完善的配套服務(wù)”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。