上半年廣州樓市走出過山車行情 成交約5萬套

上半年廣州樓市走出了一波“過山車”式的行情，在3月17日和3月30日連頒兩道重磅樓市調(diào)控新政，因此前三個(gè)月量價(jià)齊升、后三個(gè)月則明顯降溫。

截至6月28日，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣的數(shù)據(jù)，廣州一手住宅網(wǎng)簽49945套，相信最終截至6月30日，成交突破5萬套應(yīng)該沒有懸念。在強(qiáng)有力的新政作用下，上半年的一手住宅共成交量高峰回落，難敵歷史高峰的2016年（上半年一手住宅成交約5.5萬套）。不過，其中今年3月份創(chuàng)紀(jì)錄地成交超過1.6萬套單位，是史上成交量最高的月份。隨之新政出臺(tái)，成交隨之高峰回落。價(jià)格方面，根據(jù)陽光家緣的統(tǒng)計(jì)，上半年（截至6月28日），廣州一手成交均價(jià)為16554元/平方米，同比上漲4%。不過該數(shù)據(jù)受到限價(jià)、限簽等政策影響，實(shí)際成交價(jià)格要更高。

2017年成交注定走成波浪線

數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，廣州一手住宅網(wǎng)簽，外圍五區(qū)成交37666套，中心六區(qū)成交12279套，外圍五區(qū)占總成交量的75.4%。

從今年逐月的成交量看，今年1月、2月份成交量由于春節(jié)以及非傳統(tǒng)旺季的原因，一手房的成交量在7000套左右，而到了3月份，節(jié)后市場升溫以及新政后集中簽約等因素，3月份的單月成交量早早破萬，并且一舉創(chuàng)下1.6萬套的天量。緊接著，4月份在兩道新政的“追殺下”，成交量腰斬，又回落到不到8000套，5月份則為約6500套。6月份截至28日，也是大約6000套左右。值得注意的是，到了6月底，廣州樓市又有了另一波行情。據(jù)房王監(jiān)測陽光家緣網(wǎng)，上周（6月17日-6月23日）廣州一鼓作氣補(bǔ)增住宅房源共計(jì)4437套，環(huán)比增長43%。其中，中心區(qū)繼續(xù)發(fā)力，補(bǔ)倉2863套，占比65%，外圍5區(qū)也呈現(xiàn)增長態(tài)勢，補(bǔ)進(jìn)1574套。這也意味著，前幾個(gè)月樓盤每個(gè)預(yù)售證只能拿50套單位的局面被打破，市場上供應(yīng)增多，未來幾個(gè)月的成交有可能谷底回升。今年廣州一手住宅的成交注定走成一條波浪線。

如果以5萬套左右一個(gè)成交節(jié)點(diǎn)的話，也可以看出，受到政策影響，今年的上半年的成交速度比去年有所放緩，但還是處于成交十分活躍的時(shí)期。

2016年，截至6月14日，廣州一手住宅網(wǎng)簽成交50273套。即完成網(wǎng)簽成交突破5萬套大關(guān)，用了166天，為史上最快。而今年則有望在6月份結(jié)束后突破5萬套的大關(guān)。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年以來，廣州一手住宅網(wǎng)簽成交累計(jì)破5萬套排在前3名的分別是2016年、2017年、2013年，其中2013年出現(xiàn)成交破5萬套的日期是7月10日，截至該日期成交50157套。其余年份，基本在8月、9月、甚至10月才出現(xiàn)成交破5萬套的成績。

區(qū)域增城最熱成交破萬套

分區(qū)域來看，成交大戶仍在東部。增城成交套數(shù)最多，截至6月28日，該區(qū)一手房成交達(dá)12937套，且是唯一一個(gè)網(wǎng)簽成交破萬套的區(qū)域。黃埔和花都位列二、三名，分別成交9033套和8675套。

在限購政策從嚴(yán)，毫不放松，并且番禺、黃埔等傳統(tǒng)的供需區(qū)域供貨不足的情況，有軌道交通、產(chǎn)業(yè)落戶等等多重利好刺激的增城，已經(jīng)變成廣州各區(qū)成交之中的“大哥”。具體而言，今年上半年，增城成交最多的熱點(diǎn)板塊也較以往有所變化，成交最多的是荔城板塊，超過4500套，緊接著才是朱村板塊超過3500套。

單盤方面5個(gè)樓盤成交過千套

但個(gè)盤看，截至6月28日，半年的成交冠軍是花都區(qū)廣州萬達(dá)城，達(dá)到1497套，番禺區(qū)亞運(yùn)城以一套之差，1496套屈居第二。第三名則是南沙區(qū)的陽光城麗景灣，網(wǎng)簽成交1184套。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，截至6月28日，共有9個(gè)樓盤的成交量突破900套，其中5個(gè)樓盤的成交量突破千套。而去年同期，成交量超過900套的樓盤僅有6個(gè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在今年上半年新盤、新貨亮相較往年少的情況，使得成交更為集中在個(gè)別大盤。

成交均價(jià)方面，僑鑫匯悅臺(tái)以111523元/平方米排在第一，尚東柏悅府和凱旋新世界分別以100518元/平方米和82441元/平方米位列二、三名。銷售金額方面，第一名被廣州亞運(yùn)城拿下，成交金額達(dá)335.8億；第二名為廣州萬達(dá)城，成交金額達(dá)233.8億；華標(biāo)峰湖御境以223.6億的成交金額排名第三。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。