石家莊土拍試點(diǎn)“雙限雙競(jìng)、十年限售”

日前，石家莊正定新區(qū)三宗土地的公開(kāi)出讓引發(fā)了市場(chǎng)的關(guān)注，這些地塊的拍賣采取“雙限雙競(jìng)”規(guī)則，并明確此三宗住宅地塊在購(gòu)房者取得房產(chǎn)證10年內(nèi)不能買賣。至此，目前石家莊出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策中，已包含“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售”等內(nèi)容。

何謂“雙限雙競(jìng)”？即在同時(shí)限定土地最高出讓價(jià)格和房屋最高銷售平均價(jià)格的前提下，先競(jìng)土地價(jià)格，未超過(guò)土地最高限制價(jià)格（含土地最高限價(jià)）按報(bào)價(jià)最高者得的原則確定競(jìng)得人；超過(guò)土地最高限價(jià)的，以接受土地最高限價(jià)為基礎(chǔ)，以房屋最高銷售平均價(jià)格為基準(zhǔn)，向下競(jìng)房屋銷售平均價(jià)格，按出價(jià)最低者得的原則確定競(jìng)得人。當(dāng)房屋銷售平均價(jià)格低于房屋銷售平均價(jià)格下限時(shí)，則停止競(jìng)拍，該宗地流拍。

石家莊正定新區(qū)三宗地最高限價(jià)分別為4.73億元、3.01億元、6.18億元，房屋銷售平均價(jià)格上限為1.39萬(wàn)元/平方米。同時(shí)，本次競(jìng)得土地的競(jìng)買人，在房屋銷售時(shí)須告知該宗地房屋的購(gòu)買者，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣。最終，金輝地產(chǎn)拿下其中兩宗地，金科地產(chǎn)拿下一宗。

據(jù)了解，“雙限雙競(jìng)”+10年禁賣的土拍新規(guī)并非石家莊獨(dú)家定制。“雙限雙競(jìng)”政策最早是由2006年5月《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)［2006］37號(hào)）文件確定的。源自于該政策第六條的規(guī)定，即“保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)”；“土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位”。

相關(guān)資料顯示，石家莊今年上半年土地市場(chǎng)熱度不減。2017年上半年石家莊先后共舉行了24場(chǎng)土拍，共計(jì)84宗土地成功出讓；土地出讓總面積2513685平方米，約合3770.5畝；成交總金額1455287萬(wàn)元，成交均價(jià)386萬(wàn)元每畝。與往年相比，2017年石家莊推地進(jìn)度有所加快，上半年土地出讓宗數(shù)、成交面積、成交總額均為近五年來(lái)新高。

石家莊國(guó)土局表示，此次“十年限售”地塊，僅針對(duì)于正定新區(qū)此次出讓的三宗地塊。這和很多城市出臺(tái)的住房限售政策完全不同。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“雙限雙競(jìng)+10年限售”，只是針對(duì)熱點(diǎn)板塊正定新區(qū)新供地塊的特殊規(guī)則，并不具有普遍性，主要是為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，抑制市場(chǎng)投機(jī)行為。但如果石家莊土地市場(chǎng)的熱度一直持續(xù)，不排除政府會(huì)推廣這些舉措。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。