廣州市住建委：違規(guī)售樓或被暫停網(wǎng)簽

買房交誠意金優(yōu)先選車位，11萬長租車位，這些都會上住建委的“黑名單”。昨日，廣州市住建委、市房屋交易監(jiān)管中心會同增城區(qū)住建局，對增城區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目開展現(xiàn)場巡查。

據(jù)記者了解，自7月份起，市住房和城鄉(xiāng)建設委已啟動為期兩個月的房地產(chǎn)市場秩序集中整治，采取市區(qū)聯(lián)合執(zhí)法方式嚴厲查處房地產(chǎn)銷售違規(guī)行為。首次聯(lián)合執(zhí)法行動在上半年交易量最大的增城區(qū)開展。

在增城獅尾路一處樓盤銷售中心，銷售人員告訴記者，購房的同時，必須要交1萬元車位“誠意金”，可以優(yōu)先選擇車位，并且現(xiàn)在車位很緊俏，先買一定會升值。記者在一位客戶與該地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的車位“協(xié)議書”上看到，該客戶購買了該樓盤負一層625號車位，并繳納1萬元“誠意金”。

“以租代售”被罰

增城住建部門的工作人員介紹，該樓盤的車位并未確權(quán)，沒有拿到權(quán)屬證書，按照相關(guān)規(guī)定，車位在未確權(quán)之前不得銷售。而且增城樓盤的房屋與車位是1：1.2的比例配置，不存在車位不足的現(xiàn)象。

工作人員馬上對該房地產(chǎn)項目核發(fā)了整改通知書，并作出暫停網(wǎng)簽資格的處罰決定。

執(zhí)法人員又繼續(xù)抽查了幾家銷售中心，在增城另外幾家樓盤銷售中心，執(zhí)法人員又在車位問題上發(fā)現(xiàn)了“貓膩”。

在其中一家銷售中心，記者看到了該銷售中心與客戶簽訂的車位“長租合同”。“合同”中，記者看到，購房者向開發(fā)商支付119000元，租用開發(fā)商車位20年使用權(quán)（2017年7月1日起至2037年6月30日）。如果客戶按時支付租金，并履行義務，開發(fā)商將向客戶另行贈送車位347個月的使用權(quán)（2037年7月1日至2066年6月2日）。

執(zhí)法人員告訴記者，這種看似“以租代購”實際屬于變相違規(guī)銷售，這種“以租代售”的現(xiàn)象在增城另外幾家樓盤也有發(fā)現(xiàn)，執(zhí)法人員告訴記者，如果顯示開發(fā)商確有“以租代售”的行為，除了將受到暫停網(wǎng)簽資格和更嚴格預售款資金撥付監(jiān)管等處罰外，還將支付5萬元罰金。

宣傳不實將被處理

在一家新開售的銷售中心，執(zhí)法人員告訴銷售人員將兩幅宣傳廣告牌撤下來。記者看到，一幅宣傳廣告牌頂上寫著“增城多重利好，潛力不可估量”幾個大字。另一幅廣告是銷售車位的，上面寫著“廣州市車多位少，車位不僅售價攀升，均價漲到40萬租金也金貴”“增城車位價格便宜許多，但長遠來看一路看漲也是趨勢，先買自然好處多”，并在廣告牌上配了雨天汽車被淹的圖片。

執(zhí)法人員說，按照《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》第十條的相關(guān)規(guī)定，商品房銷售廣告宣傳資料不得包含升值，投資回報等誤導、欺騙公眾的內(nèi)容。

記者了解到，市交易監(jiān)管中心和各區(qū)房地產(chǎn)市場管理部門已多次開展部門執(zhí)法。2017年至今，執(zhí)法部門共檢查中心城區(qū)99個房地產(chǎn)開發(fā)預售項目、162家房地產(chǎn)中介機構(gòu)，查處違規(guī)企業(yè)和行為52次，已下發(fā)了18份整改通知書，現(xiàn)已基本整改完畢。

據(jù)悉，下一步，市住建委將加大監(jiān)管力度：一是市區(qū)聯(lián)合執(zhí)法進一步規(guī)范外圍區(qū)域市場銷售行為，近期市住建委將輪流對各區(qū)重點樓盤開展檢查；二是對大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人進行約談，提醒企業(yè)依法經(jīng)營合規(guī)銷售；三是加大查處整改力度，對廣告宣傳不真實、違規(guī)收取誠意金、捆綁搭售車位等違規(guī)行為，將采取停業(yè)整改、罰款、暫停網(wǎng)簽、嚴格預售款撥付監(jiān)管等處理措施。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。