不動產登記實施 如何影響重慶樓市

從3月1日起，鬧得沸沸揚揚的《不動產登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）將在全國范圍內正式實施。原先分散在住建部、農業(yè)部、林業(yè)局、海洋局等部門的各類不動產權屬登記將合并，并由統(tǒng)一的不動產登記機構進行登記，“多頭登記”時代將宣告結束。同時，重新規(guī)范不動產的屬性，對以往不動產歸屬權比較模糊的情況將逐一排查。建立一個有條理、可查詢的不動產信息數據庫。

就這項政策本身而言，它涉及范圍廣、牽扯各個行業(yè)、和每一位公民的自身利益都有所牽扯。因此，該項政策的出臺受到了社會各界人士的關注。對房地產行業(yè)的影響備受關注，這項醞釀已久的政策實施后，對重慶樓市會有哪些影響?這些問題會在這篇新聞中為您一一解析。

國內房產投資減少資金流向海外

在此之前，國內的主要資金都集中在房地產，許多有錢人將房產視為首要投資方式，在房地產上注入了大量的財富?！稐l例》的執(zhí)行，會讓這些富人階層的不動產擁有情況真相大白。而這與中國傳統(tǒng)思想“財不露白”存在矛盾關系;另一方面，隨著不動產信息越來越完善，接踵而來的可能會出現多套房征稅等政策，房地產投資成本增加。結合以上因素，今后的房產投資方向將會逐漸轉向政策相對穩(wěn)定的海外房地產。據悉，目前中國投資者在海外房地產投資金額5年來增長了近24倍，這個數字還在不斷激增。

二手房供應量增加

不動產的統(tǒng)一登記，對打擊貪腐現象是有積極作用的，會引起少部分群體拋房現象。但整個社會結構中，具有貪腐嫌疑的屬極少部分，即使出現拋房現象，對整個房地產行業(yè)也無傷大雅。

目前市場最關注的是，《條例》實施后是否會對多套房出現新的稅收政策。如果出現相關稅收政策，那么對多套房擁有者而言將不是一個好消息，很可能會出現拋售潮，直接導致二手房供應量增加。據搜房網數據顯示，目前重慶市范圍內二手房存量維持在10萬套左右。

從市場近期表現來看，重慶二手房交易市場供需關系表現良好。如若大批二手房源突然介入，勢必會影響整個樓市價格和成交走勢。供應量增加了，需求上不去。市場上始終會有一批“多余”的二手房，這部分二手房將會流入租房市場。

房屋租金上漲

按理說租房供應量增加，租金理應下降。實則不然，房東會將多套房的稅費成本轉嫁到租房上，租金上揚不難預料。市民張先生是一位“房哥”，19年前在觀音橋商圈購買了多套小戶型，共9套房，其中8套用于出租。他告訴記者它擔心隨后會出臺相關稅收政策，增加負擔。而持有張先生這樣擔憂的市民，其實并不少。

記者從重慶市地稅局得知，雖然不動產登記涉及多個稅種，但目前尚未有相關文件下發(fā)以及出臺，目前重慶房產稅依然按照以往的政策執(zhí)行。張先生表示，如果今后出臺這類稅收政策，他只能吧租金提上去減輕負擔。

大戶型房屋關注度上升

據1月份搜房網數據顯示，重慶購房者最關注70-90㎡的戶型，搜索占比為22.44%;其次為50-70㎡的戶型，搜索占比為16.22%;90-110㎡的戶型搜索排名第三，搜索占比為13.14%。從數據可以看出，100㎡以上的大戶型關注度相對較小?！稐l例》的實施，多套房相關稅收政策的出臺，一套大房子頂幾套小房子，可能會導致購房者關注方向轉向大戶型房屋，市場上的大戶型房屋將會更加緊俏。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。