調(diào)控效果明顯 上半年深圳新房成交均價(jià)環(huán)比九連降

8日，市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。分析表明，上半年深圳繼續(xù)深化落實(shí)“深六條”、“深八條”調(diào)控措施，調(diào)控效果顯著，市場(chǎng)秩序規(guī)范，新建商品住宅與二手住宅成交量逐步企穩(wěn)，成交均價(jià)繼續(xù)處于平穩(wěn)回調(diào)，市場(chǎng)以合理住房需求為主，投資投機(jī)需求基本退場(chǎng)。

市場(chǎng)趨于理性：新房成交均價(jià)連續(xù)9個(gè)月回落

市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控作用下，今年上半年，深圳房地產(chǎn)在市場(chǎng)供應(yīng)、成交量、成交價(jià)格、成交結(jié)構(gòu)等方面都發(fā)生顯著變化。

首先體現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)上。截至6月底，全市商品住宅庫(kù)存面積325萬(wàn)平方米，按照過(guò)去12個(gè)月平均銷售規(guī)模計(jì)算，庫(kù)存消化周期約為13.9個(gè)月。

市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒分析認(rèn)為，此數(shù)據(jù)表明上半年供應(yīng)依然比較充足。根據(jù)《深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)》監(jiān)測(cè)，我市商品住房庫(kù)存消化周期在9-18個(gè)月為正常區(qū)間，6-9個(gè)月為供應(yīng)比較緊張區(qū)間，0-6個(gè)月為供應(yīng)非常緊張區(qū)間。目前，我市新建商品住宅供應(yīng)處在合理區(qū)間。

其次，從市場(chǎng)成交量來(lái)看，在經(jīng)歷了二、三月份的低谷期后，市場(chǎng)成交逐步企穩(wěn)。上半年，新建商品住宅累計(jì)成交面積為105.46萬(wàn)平方米，同比下降57.2%；二手住宅累計(jì)成交面積為241.24萬(wàn)平方米，同比下降51.7%。近3個(gè)月，新房、二手房逐步回升并接近歷史月平均成交量。

對(duì)于社會(huì)各界關(guān)注的房?jī)r(jià)問(wèn)題，根據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委的統(tǒng)計(jì)，6月份，我市新建商品住宅簡(jiǎn)單均價(jià)為54492元/平方米，已連續(xù)9個(gè)月回落；全樣本二手住宅均價(jià)為54871元/平方米，上半年除2、4月之外，其余各月均下跌，最近更是兩連跌。

針對(duì)深圳上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，王鋒在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，總體來(lái)看，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體處于平穩(wěn)調(diào)整的態(tài)勢(shì)。

王鋒表示，根據(jù)最新國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，我市新房?jī)r(jià)格繼續(xù)領(lǐng)跌全國(guó)。這表明深圳房地產(chǎn)調(diào)控成效顯著。去年以來(lái)，我市通過(guò)實(shí)施“深六條”、“深八條”兩次房地產(chǎn)調(diào)控，通過(guò)限購(gòu)、限貸、限價(jià)、市場(chǎng)秩序整頓（房地產(chǎn)交易、金融市場(chǎng)）、增加供應(yīng)等調(diào)控政策的實(shí)施，目前新房?jī)r(jià)格連續(xù)回落并領(lǐng)跌全國(guó)，二手房?jī)r(jià)格總體處于下降趨勢(shì)，初步實(shí)現(xiàn)了調(diào)控目標(biāo)；房地產(chǎn)市場(chǎng)杠桿也得到有效降低，投資投機(jī)需求基本退場(chǎng)，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)正逐步釋放，市場(chǎng)各方面開(kāi)始趨于理性。

整頓市場(chǎng)秩序：“零首付”、“高評(píng)高貸”現(xiàn)象基本杜絕

記者注意到，市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布的數(shù)據(jù)中，還特別提到了個(gè)人住房貸款、小戶型占比和戶籍購(gòu)房的情況。

今年上半年，個(gè)人住房貸款增速大幅下滑。隨著銀行信貸的收緊，5月份，全市個(gè)人住房貸款新增額約56億元，為近年來(lái)較低水平，去年同期的新增額約為217億元，同比下降74%。

另外，剛需小戶型占比上升。上半年，全市90平米以下小戶型新建商品住宅成交占比為75.1%，較去年同期提高6.0個(gè)百分點(diǎn)；90-144平米中等戶型成交占比為17.1%，較去年同期降低4.5個(gè)百分點(diǎn)；144平米以上大戶型成交占比為7.7%，較去年同期降低1.5個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，低價(jià)剛需區(qū)域的成交量領(lǐng)先全市。上半年，新房成交量龍崗、龍華、寶安位列前三，成交量占全市總成交量的比例分別為28.6%、22.8%、16.3%，三區(qū)占比合計(jì)為67.7%。

尤其值得一提的是，戶籍購(gòu)房和家庭置業(yè)成主流。今年上半年，新建和二手商品住宅購(gòu)置深戶占比73%和76%；新建和二手商品住宅首套置業(yè)占比90.0%、98.5%。

王鋒認(rèn)為，去年以來(lái)，我市嚴(yán)格落實(shí)“深六條”、“深八條”有關(guān)金融市場(chǎng)秩序整頓的相關(guān)內(nèi)容，多部門(mén)聯(lián)合重點(diǎn)打擊零首付、首付貸、眾籌買(mǎi)房等市場(chǎng)違法違規(guī)行為，嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)從事自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)，繼續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資排查。近日，有媒體報(bào)道的所謂“零首付”現(xiàn)象，正是深圳市場(chǎng)秩序整頓重點(diǎn)打擊的對(duì)象，在當(dāng)前調(diào)控高壓形勢(shì)下，這種現(xiàn)象基本不存在。同時(shí)，今年以來(lái)我市各商業(yè)銀行開(kāi)始收緊住房貸款，嚴(yán)格貸款審批，強(qiáng)化對(duì)自有資金的審查，“高評(píng)高貸”現(xiàn)象也基本得到杜絕。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。