跟著美國(guó)大哥 加拿大宣布加息！中國(guó)炒房團(tuán)慌了

長(zhǎng)達(dá)8900公里的國(guó)界線，經(jīng)濟(jì)上深度融合，加拿大與美國(guó)形成了親密的“兄弟”關(guān)系，這讓兩國(guó)在經(jīng)濟(jì)景氣度上高度相關(guān)，在經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整上“小弟”加拿大也常常以“大哥”美國(guó)馬首是瞻。

北京時(shí)間昨日（4月12日）晚間，加拿大央行宣布加息25個(gè)基點(diǎn)，成為跟隨美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)入加息軌道的第一家主要央行。

對(duì)于大多數(shù)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，加拿大加息帶來(lái)的影響似乎微乎其微，但對(duì)于在加拿大的中國(guó)海外炒房團(tuán)來(lái)說(shuō)，可能是一記晴天霹靂。

跟隨美國(guó)，加拿大７年首次加息

北京時(shí)間7月12日晚10時(shí)，加拿大央行如市場(chǎng)預(yù)期，宣布自2010年來(lái)首次加息，調(diào)高基準(zhǔn)利率25個(gè)基點(diǎn)至0.75%（美聯(lián)儲(chǔ)目前利率區(qū)間為1.00%-1.25%），為繼美國(guó)之后首個(gè)加息的七國(guó)集團(tuán)（G7）成員。議息結(jié)果公布后，加元對(duì)美元盤中漲約1.6%，創(chuàng)逾一年新高。

加拿大央行表示，接下來(lái)利率的調(diào)整將取決于未來(lái)的數(shù)據(jù)，同時(shí)還對(duì)近期低迷的通脹率一筆帶過(guò)。彭博社指出，這可能引發(fā)外界猜測(cè)——世界各國(guó)央行正步入一個(gè)緊縮周期。投資者將加拿大央行的此次加息視為未來(lái)全球形勢(shì)可能的一種預(yù)兆。

加拿大央行決議聲明認(rèn)為，當(dāng)前前景保證加拿大央行撤除部分貨幣刺激措施。撤除寬松得益于美國(guó)財(cái)政刺激的前景有望推動(dòng)加拿大經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。聲明稱，近期數(shù)據(jù)令加拿大央行對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將繼續(xù)高于潛在水平更有信心，未來(lái)數(shù)據(jù)將指引接下來(lái)的利率調(diào)整。

彭博社指出，加拿大目前正處于2008-2009年經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來(lái)最強(qiáng)勁的增長(zhǎng)期，過(guò)去四個(gè)季度的增長(zhǎng)速度加快至3%以上。

此外，加拿大央行對(duì)加拿大近期的通脹疲軟只是輕描淡寫地帶過(guò)。加拿大央行預(yù)計(jì)，通脹率到明年年中會(huì)到達(dá)“接近”2%，比此前預(yù)計(jì)（明年4月）的晚了兩個(gè)月左右。

公布加息的同時(shí)，加拿大央行將今年的GDP增速預(yù)期由四月份的2.6%上調(diào)至2.8%，將明年的GDP增速由1.9%升至2%，預(yù)計(jì)今年第二季度過(guò)剩產(chǎn)能介于0%—1%，將在今年年底消除產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題。

加拿大樓市拉響警報(bào)

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾?，受到加拿大加息影響最大的可能是?dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行業(yè)，加息意味著多年低成本借貸的時(shí)代可能很快要結(jié)束了。

彭博社指出，雖然加拿大央行在聲明中對(duì)加拿大的房地產(chǎn)只字未提，但加拿大的房地產(chǎn)投資將會(huì)因?yàn)榧酉⒍鴾p緩。

跟著美國(guó)大哥加拿大宣布加息！中國(guó)炒房團(tuán)慌了

居外網(wǎng)于今年6月發(fā)布的最新報(bào)告顯示，2016年中國(guó)內(nèi)地的對(duì)外房地產(chǎn)投資首次超過(guò)1000億美元的大關(guān)。該報(bào)告顯示，目前中國(guó)內(nèi)地對(duì)外房地產(chǎn)投資前五名的地區(qū)依次為美國(guó)、澳大利亞、中國(guó)香港、加拿大以及英國(guó)。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)自2010年到2015年，有900多億美元中國(guó)資金流入加拿大房地產(chǎn)，至2016年溫哥華房地產(chǎn)有33%是外資持有，全加拿大房地產(chǎn)外資占比也有19%。

資金持續(xù)流入推動(dòng)房?jī)r(jià)大漲，據(jù)加拿大央行統(tǒng)計(jì)，2016年5月溫哥華房?jī)r(jià)較前一年漲幅高達(dá)30%，多倫多漲幅也有15%。中國(guó)買手被認(rèn)為是推高加拿大房?jī)r(jià)的重要因素，去年就有一個(gè)中國(guó)學(xué)生1.57億人民幣買下溫哥華最貴豪宅讓整個(gè)加拿大炸鍋了。

溫哥華和多倫多地區(qū)政府于去年8月針對(duì)海外買家出臺(tái)15%的“排外稅”，但效果不太理想。根據(jù)華爾街見(jiàn)聞報(bào)道，今年5月，溫哥華房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高，各類房屋價(jià)格均突破歷史新高，坐實(shí)了史上最大房地產(chǎn)泡沫的稱號(hào)。

目前加拿大的新屋平均售價(jià)比美國(guó)高出50%以上，家庭中負(fù)債與收入的比例已經(jīng)高達(dá)169.4%，市場(chǎng)分析稱，加拿大樓市泡沫破裂的警報(bào)已經(jīng)拉響。

隨著加拿大跟隨美國(guó)進(jìn)入加息通道，房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必受到消極影響。如果泡沫果真破裂，在加拿大的中國(guó)海外炒房團(tuán)該何去何從？

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。