房企多個融資渠道遭封堵 永續(xù)債或成未來融資首選

被認為是房企利潤“黑洞”的永續(xù)債，開始走向臺前，甚至很可能成為房企應(yīng)對本輪調(diào)控攻堅戰(zhàn)的融資首選。

7月12日，全國首批完成在國家發(fā)改委外債發(fā)行備案的房企之一的綠城中國，成為首批次中的首個完成境外永續(xù)債發(fā)行的公司。

綠城中國（03900.HK）發(fā)布公告，成功發(fā)行4.5億美元永續(xù)三年可贖回高級證券，首個計息周期的利率為5.25%，創(chuàng)下綠城中國境外永續(xù)證券發(fā)行的歷史最低水平。

綠城中國是今年首批在國家發(fā)改委完成外債發(fā)行備案的房企之一，本次永續(xù)債發(fā)行成功之后，綠城中國成為首批次中的首個完成境外永續(xù)債發(fā)行的公司。

公告顯示，募集的資金將主要用于提前贖回公司一筆利率有8%、剩余規(guī)模2.37億美元的高級債券，及償還綠城中國部分銀團貸款等。置換高息債則有利于綠城中國降低融資成本，并降低公司的負債率，從而優(yōu)化公司的資本結(jié)構(gòu)。

永續(xù)債，也叫無期債券，是非金融企業(yè)（發(fā)行人）在銀行間債券市場注冊發(fā)行的“無固定期限、內(nèi)含發(fā)行人贖回權(quán)”的債券。

永續(xù)債沒有明確的到期日期，或者期限非常長，但大部分的永續(xù)債都是帶有贖回條款的，發(fā)行人擁有在條款約定的某一個時間段內(nèi)按照某種價格贖回的權(quán)利。

以綠城本次發(fā)行的永續(xù)債為例，該產(chǎn)品優(yōu)先永續(xù)票據(jù)每半年支付一次利息，自2017年7月9日起，首個利率重設(shè)日為2020年7月19日，初步利差為3.655%，往后每三年重設(shè)一次利率。

換言之，如果綠城中國未能在第三個年頭償還這筆融資，接下來的三年其所支付的利率將會飆升至8.905%。以此類推，第六年之后的一個三年期，其利率將升至12.56%，這幾乎要超過房有房地產(chǎn)公司的利潤率，正因為如此，永續(xù)債被冠上吞噬利潤的“黑洞“。

這并未能阻止房企對永續(xù)債的喜愛，如今居于房企銷售排行榜頂端的碧桂園和恒大曾經(jīng)發(fā)行數(shù)百億元的永續(xù)債。不過，近期為降低負債率備戰(zhàn)回A股，恒大已經(jīng)將全部永續(xù)債贖回。

據(jù)人民網(wǎng)報道，碧桂園集團前首席財務(wù)官吳建斌曾做出過這樣的解釋，公司發(fā)行永續(xù)債是因為收購?fù)恋匦枰Y金，集團亦在為并購做準備，并購范疇包括地產(chǎn)及非地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

當(dāng)下，房企們紛紛宣布大幅增長的銷售額時，同樣需要資金去跑馬圈地。綠城中國之外，6月27日，華夏幸福（600340.SH）簽署永續(xù)債投資合同，首期5.9%的利率。

作為一種融資手段，也有房企儲備發(fā)行資格。6月24日，陽光城（000671.SZ）發(fā)布公告，稱已收到中國銀行間市場交易商協(xié)會接受其中期票據(jù)（永續(xù)債）注冊的通知，金額為58億元。截至目前，陽光城并未公布進一步的融資信息，改注冊準許有效期為2年。

近日，在第三方研究機構(gòu)克而瑞主辦的《中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》發(fā)布會上，東方證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師竺勁提出，在多種融資渠道被封堵之后，永續(xù)債將是房企融資的首選。

據(jù)悉，目前，除銀行貸款以外，股權(quán)再融資、公司債等融資規(guī)劃較大的渠道均被收緊，僅剩海外債、購房尾款等資產(chǎn)證券化等金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)，但規(guī)模較小，相對于房企的需求可謂杯水車薪。

房企亟需大額融資渠道。竺勁進一步解釋，永續(xù)債的初期利率比較理想，一般比公司債的利率高1或2個百分點，如首個計息周期后回購，永續(xù)債則相當(dāng)于中票或者公司債，房企在獲得資金的同時，永續(xù)債解決了上市公司報表杠桿率的問題，能夠降低法商的杠桿率，就是金融資產(chǎn)負債率。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。