6月份房地產(chǎn)信托成立規(guī)模下降近四成

用益信托網(wǎng)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的6月份，集合信托的發(fā)行與成立規(guī)模雙雙環(huán)比下降。其中，房地產(chǎn)信托規(guī)模環(huán)比下降近四成。

受監(jiān)管政策影響，6月份信托公司發(fā)行產(chǎn)品比較謹(jǐn)慎，集合信托的發(fā)行與成立規(guī)模雙雙出現(xiàn)下跌。特別注意的是，房地產(chǎn)信托并沒有延續(xù)前一個(gè)月的漲勢(shì)，在6月份成立規(guī)模下降近四成。

成立產(chǎn)品收益率

提升8個(gè)BP

根據(jù)用益信托最新的月度數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月2日（星期日），6月份共有56家信托公司參與集合信托產(chǎn)品發(fā)行，共發(fā)行475款集合信托產(chǎn)品。與前月相同時(shí)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)得到的506款相比，發(fā)行數(shù)量環(huán)比下降6.13%。6月份集合信托產(chǎn)品的發(fā)行規(guī)模為1030億元，較前月相同時(shí)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)得到的1276.9億元相比，環(huán)比下降19.34%。

從收益率看，6月份成立的集合信托的平均預(yù)期收益率為6.63%，較前一個(gè)月相同時(shí)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)得到的6.54%，上升0.08個(gè)百分點(diǎn)。6月份集合信托產(chǎn)品平均期限為2.32年，較前一月相同時(shí)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)得到的1.79年，增加了0.53年。

從投資領(lǐng)域看，6月份投向金融領(lǐng)域的集合信托產(chǎn)品成立規(guī)模為309.33億元，較前一月的334.28億元相比下降了7.46%；投向基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的集合信托產(chǎn)品成立規(guī)模達(dá)53.50億元，較前一個(gè)月的57.61億元相比下跌了7.14%；投向工商企業(yè)領(lǐng)域的集合信托規(guī)模為116.75億元，較5月份的168.69億元相比下跌了30.79%；投向其他領(lǐng)域的集合信托產(chǎn)品規(guī)模達(dá)到119.70億元，較前一個(gè)月291.46億元相比，下跌了58.93%；而投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的集合信托產(chǎn)品成立規(guī)模僅有155.31億元，相比5月份的256.61億元，環(huán)比下跌39.48%。

用益信托表示，信托是市場(chǎng)重要的融資方式之一，但是受監(jiān)管影響，6月份以來信托公司發(fā)行產(chǎn)品比較謹(jǐn)慎。

從房地產(chǎn)信托的情況看，根據(jù)用益信托的數(shù)據(jù)，今年上半年每個(gè)月集合房地產(chǎn)信托融資規(guī)模分別為115.04億元、89.47億元、237.23億元、168.98億元、416.58億元、260.51億元，用益信托研究員帥國讓表示，5月份房地產(chǎn)信托成立規(guī)模為今年以來的最大規(guī)模，不過這具有偶然性。

金融領(lǐng)域

成信托重要轉(zhuǎn)型方向之一

根據(jù)用益信托的數(shù)據(jù)，從規(guī)模占比來看，6月份金融領(lǐng)域信托占比最大達(dá)41%，較前一個(gè)月提升11個(gè)百分點(diǎn)，用益信托認(rèn)為，在信托深度轉(zhuǎn)型中，金融領(lǐng)域是信托重要轉(zhuǎn)型方向之一。

基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托占比依舊維持低位，僅為7%；工商企業(yè)信托占比為15%，較前一月同期持平；其他投資領(lǐng)域占比16%，較前一月同期下降10個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)信托在6月份的占比達(dá)21%，較前一月基本持平。用益信托表示，一方面，房企對(duì)資金的需求較大，另一方面，在其他融資渠道受阻的情況下，房企不得不借助信托融資，因此，房地產(chǎn)仍是信托重要投資領(lǐng)域之一，信托也是房企最重要的融資方式。

從各投資領(lǐng)域收益率來看，金融領(lǐng)域收益率較前一月漲幅明顯，由5月份的5.92%上升至6.30%，收益率正逐步趕上其他幾個(gè)領(lǐng)域。房地產(chǎn)及其他領(lǐng)域收益率小幅上升，均由5月份的6.91%上升至6.97%；而工商企業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)收益率則略有下滑，由5月份的6.60%、6.77%，下滑至6.56%、6.76%，下降幅度不大。

用益信托研究員帥國讓對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，5月份房地產(chǎn)信托的升溫具有一定的偶然性。而6月份以來，房地產(chǎn)信托并沒有延續(xù)5月份的趨勢(shì)，其原因在于：第一，樓市調(diào)整的政策有所顯現(xiàn)；第二，基于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，部分信托公司對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目持謹(jǐn)慎態(tài)度。不過帥國讓同時(shí)認(rèn)為，房地產(chǎn)信托作為信托公司傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目，短期內(nèi)不可能萎縮。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。