上海二季度甲級寫字樓供應(yīng)增多 租金逆勢小幅上漲

上海甲級寫字樓市場二季度盡管有近10個新增項目入市，卻難抵租金的慣性上漲。

第一太平戴維斯最新發(fā)布的“2017年第二季度上海市場回顧”報告：核心商務(wù)區(qū)有4個甲級寫字樓項目入市，新增供應(yīng)33.9萬平方米；非核心商務(wù)區(qū)共6個新項目、計36.8萬平方米招租。受浦西項目租金上漲的帶動，本季度核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓平均租金環(huán)比小幅上漲0.5%，同比上漲3.4%，達到人民幣9.0元/平方米/天；非核心商務(wù)區(qū)平均租金環(huán)比上漲3.4%，達到5.9元/平方米/天。

10個新增項目包括興業(yè)太古匯、外灘國際金融中心、金光白玉蘭廣場、凱德星貿(mào)、中建廣場、寶鋼集團世博項目、星光耀廣場、傳富虹橋項目、隆視廣場及寶創(chuàng)虹橋項目。它們的入市使得申城核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓存量增至776萬平方米，空置率小幅上升，至10.7%；非核心商務(wù)區(qū)此類物業(yè)存量達到294萬平方米，空置率達到27.9%。

據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，今年下半年，申城核心商務(wù)區(qū)還將新增58.4萬平方米辦公樓，其中七成面積位于浦東。

該機構(gòu)分析，由于近期供應(yīng)量增多，加之7—8月份處于辦公租賃市場淡季，一些老項目業(yè)主考慮下調(diào)租金以爭取租戶，而新項目業(yè)主為吸引優(yōu)質(zhì)租戶推出租金優(yōu)惠，申城寫字樓租金面臨下行壓力。隨著各新興大型規(guī)劃區(qū)域的建設(shè)發(fā)展，上海寫字樓市場的外擴趨勢也日益明顯。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。