暴跌，房市告急！這里房?jī)r(jià)直降30% 一個(gè)月一套房都賣不出

距離環(huán)京區(qū)域限購(gòu)升級(jí)靴子落地已一月有余，環(huán)京區(qū)域二手房成交量大跌，有的中介降幅達(dá)80%左右。而伴隨著成交量大跌，成交價(jià)格也不斷下挫。河北有的小區(qū)90平米的兩居室，3月份時(shí)平均成交價(jià)可達(dá)每平米29000元，到6月初，僅賣21000元，降幅接近30%。成交記錄顯示：

該樓盤最新成交是在6月7日，此后一個(gè)月時(shí)間，燕郊規(guī)模最大、總套數(shù)超28000套的樓盤，一套房子都沒(méi)有成交。

暴跌，房市告急

剛剛央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，燕郊規(guī)模最大的樓盤房?jī)r(jià)直降30%，一個(gè)月一套房都賣不出，房市出現(xiàn)了急速冰凍，江湖告急！

因?yàn)橄拶?gòu)升級(jí)，史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策推出，導(dǎo)致北京（樓盤）周邊房市成交量急速減少，有的中介降幅達(dá)80%，成交量大跌的同時(shí)，價(jià)格也不斷下跌，跌幅達(dá)30%。

燕郊規(guī)模最大的樓盤，總套數(shù)高達(dá)2.8萬(wàn)套的超級(jí)大盤，自從6月7日成交一套來(lái)，一個(gè)月中沒(méi)有新的成交，一個(gè)月竟然沒(méi)有賣出一套。

暴跌，房市告急！這里房?jī)r(jià)直降30%一個(gè)月一套房都賣不出江湖告急！

同時(shí)，價(jià)格最堅(jiān)挺的一線城市，同樣出現(xiàn)了成交量暴跌的情況：

1、深圳（樓盤）上半年成交量，相比2016年下半年，成交量環(huán)比暴跌40%；

2、上海（樓盤）2017年二手房成交量，與去年同比，暴跌52.16%。

深圳和上海應(yīng)該是很有代表性的城市，都出現(xiàn)了成交量如此大規(guī)模的下降，其它城市更會(huì)如此。

因?yàn)橐痪€城市土地稀缺，住宅稀缺，而凈流入的人口最多，應(yīng)該說(shuō)房子是最搶手的，現(xiàn)在成交量都大規(guī)模暴跌，其它二三四線城市，土地和房子供應(yīng)過(guò)剩，人口凈流入少，甚至凈流出，更會(huì)面臨成交下跌。

導(dǎo)致成交量如此暴跌的原因，最根本的還是限購(gòu)，因?yàn)槟壳暗姆康禺a(chǎn)調(diào)控政策算是史上最嚴(yán)，尤其限購(gòu)極其嚴(yán)厲。

當(dāng)然還有一個(gè)原因就是，當(dāng)前銀行的信貸相對(duì)不是那么充足，中國(guó)的貨幣政策在收緊，回歸穩(wěn)健，尤其是M2增長(zhǎng)跌破了10%，這是一個(gè)非常值得重視的信號(hào)。

當(dāng)然還有一個(gè)原因就是，當(dāng)前銀行的信貸相對(duì)不是那么充足，中國(guó)的貨幣政策在收緊，回歸穩(wěn)健，尤其是M2增長(zhǎng)跌破了10%，這是一個(gè)非常值得重視的信號(hào)。

嚴(yán)厲的行政限購(gòu)，可以短期內(nèi)遏制房市投機(jī)，使得房地產(chǎn)急速降溫，貨幣政策的收緊，則會(huì)長(zhǎng)期影響房市，尤其是房?jī)r(jià)。

可以說(shuō)，這次宏觀調(diào)控，使得中國(guó)房市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌，是非常及時(shí)的，也是非常健康的，因?yàn)槟壳皟H僅是成交量下跌了很多，但是房?jī)r(jià)下跌幅度并不大。

因?yàn)楫?dāng)前房?jī)r(jià)下跌，并不是全面的，而是局部的，而且下跌幅度并不大，并不足以導(dǎo)致中國(guó)的銀行體系受到?jīng)_擊，因此是非常健康的調(diào)整。

但是，我們必須要明白，房地產(chǎn)的房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，這些年中國(guó)的城鎮(zhèn)化已經(jīng)高速前進(jìn)，大部分能進(jìn)城的農(nóng)民已經(jīng)進(jìn)城。

第二個(gè)是中國(guó)居民的杠桿率大幅度上升的空間并不大了，中國(guó)居民的杠桿率這幾年上升的速度太快了。

第三是全球的貨幣政策轉(zhuǎn)向，不斷的加息、縮表，未來(lái)不但對(duì)金融市場(chǎng)沖擊很大，對(duì)房地產(chǎn)的沖擊也會(huì)很大。

環(huán)京樓市“崩盤”的啟示

這次燕郊從最高峰近三萬(wàn)跌到二萬(wàn)出頭，讓很多投資者血本無(wú)歸，我覺(jué)得很有警示意義。

燕郊睡城，當(dāng)初以其毗鄰北京的交通條件吸引了很多人，但其功能僅有睡城一項(xiàng)，行政規(guī)劃又屬于廊坊，當(dāng)政府加強(qiáng)政策調(diào)控，尤其是社保限制的時(shí)候，炒房者毫無(wú)疑問(wèn)是無(wú)法找人接盤的，這就形成了最極端的例子，你的潛在接盤者從在北京打拼者變成大部分廊坊土著，造成供需的嚴(yán)重錯(cuò)位，燕郊的房子也就回歸了它的原始價(jià)值，除去了炒作出來(lái)的價(jià)值和衍生價(jià)值。

杭州（樓盤）作為一個(gè)二線城市，比起一線城市北京，有著全方位的不足，卻因?yàn)樯俨糠?a href="http://www.wqcgm.cn/city/ali/" target="_blank">阿里碼農(nóng)的吹噓變成一個(gè)無(wú)比膨脹的氣球，但很顯然，全方位的就業(yè)機(jī)會(huì)，一線城市級(jí)別的政治人脈資源，保護(hù)性的教育資源，超級(jí)跨國(guó)公司在華總部，杭州可以說(shuō)沒(méi)有。。。杭州的主體仍然是體制內(nèi)人員和有錢農(nóng)民以及廣大小市民。

城市的地段并不在于大家簡(jiǎn)單的距離城市地理中心的概念，而在于城市開(kāi)發(fā)也就是城市化的程度，根本來(lái)說(shuō)，政治中心，商業(yè)化程度，就業(yè)資源（高端產(chǎn)業(yè)后盾），教育資源，交通，醫(yī)療，娛樂(lè)。。。。。無(wú)不是成熟的地段發(fā)展的更徹底。

所以，地段為王，成熟度高可以抗風(fēng)險(xiǎn)，在天色大變的時(shí)候周邊劇震，中心可能只有微小的余波，地段必將為王！

仍有新的投資客在殺入

雖然環(huán)京樓市整體陷入低谷，但也有個(gè)別項(xiàng)目仍有購(gòu)房人在不斷涌入。位于涿州的桃園新都孔雀城是少有的近期開(kāi)盤順?shù)N的住宅項(xiàng)目，由于涿州不要求社保，允許外地戶籍購(gòu)買一套住宅，加上高鐵直達(dá)，使得新的投資客涌入。據(jù)北青報(bào)記者了解，該項(xiàng)目定價(jià)約為12000元/平方米，可以首付30%，但買房需要綁定9萬(wàn)元的車位。

不過(guò)在許多投資者眼中，因?yàn)槿阅苁褂酶軛U買房，因此這樣的價(jià)格和捆綁銷售仍是可以接受的。但對(duì)于大部分已經(jīng)入場(chǎng)的炒房客來(lái)說(shuō)，他們的房子只能賣給那些膽大的接盤者。

一位燕郊當(dāng)?shù)氐臉I(yè)內(nèi)人士表示，目前在燕郊和固安等地，已經(jīng)有部分炒房客開(kāi)始少量購(gòu)入上一批投資客拋售的房產(chǎn)。

但受三年社保的影響，采取的是先交錢后過(guò)戶的模式，新舊炒房客和中介之間簽個(gè)三方協(xié)議，然后交錢，并由第三方的公司來(lái)幫助接盤者繳納3年的社保，拿到購(gòu)房資格后再行過(guò)戶。但由于數(shù)量較少，并未對(duì)整體樓市產(chǎn)生影響。不過(guò)，這類方法都是在投資客與投資客之間轉(zhuǎn)手與接盤，剛需并不愿意選擇這類極具風(fēng)險(xiǎn)的方式。

鏈家地產(chǎn)燕郊區(qū)域的一位門店經(jīng)理也表示，雖然不少項(xiàng)目都在降價(jià)出售，但追漲殺跌的習(xí)慣，造成市場(chǎng)上都是觀望的多，出手的少。

該經(jīng)理介紹到，目前著急賣房的一般是兩類人，第一類是純粹的炒房客，怕獲利回吐得太猛；第二類是置換人群，這類人打算在北京或者其他城市買房，隨著環(huán)京樓市的下行，這些人手中的房子在縮水，換房的成本在增加。

告別貨幣寬松，調(diào)控仍然艱巨

但是房地產(chǎn)調(diào)控是非常艱巨的，目前中國(guó)是通過(guò)史無(wú)前例的限購(gòu)政策來(lái)遏制樓市泡沫，然后再逐漸將貨幣政策回歸穩(wěn)健。

讓我們擔(dān)心的是，萬(wàn)一限購(gòu)政策突然被松動(dòng)，恐怕中國(guó)房市又是一輪投機(jī)大漲，又將面臨失控，所以在限購(gòu)松動(dòng)之前，中國(guó)的貨幣必須要收緊。

無(wú)論如何，現(xiàn)在中國(guó)的房市處于成交量暴跌的理性調(diào)整過(guò)程中，這背后也許是行政的力量，希望未來(lái)更多的是市場(chǎng)的力量，畢竟貨幣環(huán)境再也回不到過(guò)去的寬松了。

別了，全球貨幣寬松時(shí)代，別了，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代，房市調(diào)整，國(guó)民便是晴天！

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。