廣州租房讀名校能實(shí)現(xiàn)嗎？專家：租房只是可以讀公校

專家解讀

●租房只是可以讀公校未必是名校

●租房也要人戶一致才能對(duì)口入讀

在日前廣州市政府發(fā)布租房16條政策后，其中關(guān)于“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的表述引起了公眾廣泛興趣，不少人就此提出疑問，這是否意味著“租房就能讀名校”、“政府是不是打壓學(xué)位房房?jī)r(jià)”？

針對(duì)這些問題，廣州市住建委昨日表示暫時(shí)沒有官方解讀，以此前的公告為準(zhǔn)，不過南都記者昨日也采訪了樓市和教育專家，對(duì)此進(jìn)行了更為準(zhǔn)確的解釋。

“權(quán)”指可有資格就讀公辦學(xué)校

租房16條中關(guān)于“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的完整表述如下：賦予符合條件的承租子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。兩類人租房有機(jī)會(huì)入讀義務(wù)教育階段公辦學(xué)校。一類是有戶籍或政策性照顧借讀生，沒有自購(gòu)房產(chǎn)；一類是符合市或區(qū)積分入學(xué)政策條件的，沒有戶籍的隨遷人員子女按照積分高低統(tǒng)籌安排入學(xué)。

對(duì)于上述表述，資深教育界人士指出，租購(gòu)?fù)瑱?quán)中的“權(quán)”，只是指符合條件的租戶子女可以擁有就讀公辦學(xué)校的資格，并不是擁有讀名校的資格。至于學(xué)位分配的先后問題，則按照現(xiàn)有政策執(zhí)行，“從今年部分中心區(qū)域的入學(xué)政策來看，有廣州戶籍，想靠租房入讀名校其實(shí)并沒有那么簡(jiǎn)單。”

該業(yè)內(nèi)人士指出，一直以來在廣州都有“具備正規(guī)租賃合同就有可能入讀公校”的規(guī)定，本質(zhì)上這次租房16條措施和現(xiàn)狀相比并沒有多大變化，因此“租房可以讀名校”的解讀并不準(zhǔn)確。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，目前廣州各區(qū)的入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)基本都是第一順位“房戶合一”，也就是監(jiān)護(hù)人是房主+戶主；第二順位是房主；第三順位后才是租房者，租賃者可以和房主同時(shí)參與順位入學(xué)根本不現(xiàn)實(shí)。

方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示，廣州不少名校學(xué)位地段生都還滿足不了，買了房的都不一定能保證上學(xué)，更別說租房的了。所以租戶要入學(xué)目前來看在越秀天河等區(qū)域還是很難實(shí)現(xiàn)的，在外區(qū)還是有可能的。

租房也要人戶一致才能對(duì)口入讀

什么情況下租房能入讀公校？上述資深教育界人士表示，有廣州市戶籍但沒有廣州市房產(chǎn)的承租人士不外乎三種情況，第一是戶口落在單位集體戶口，且住在單位集體戶口對(duì)應(yīng)的地址，那么屬于人戶一致，只要該住宅單元沒有小孩在對(duì)口小學(xué)讀1—5年級(jí)的話，那么該人士的子女便可對(duì)口入讀小學(xué)。

第二種情況是實(shí)際上戶口落在單位集體戶口或街道的公共集體戶，而戶口所在地并沒有住宿條件，如果該人士租住在公房，而且能把戶口遷到公房，達(dá)到人戶一致，那么就能對(duì)口入學(xué)；如果租住在私人住房，就要被統(tǒng)籌。

第三種情況是戶口落在父母或親朋戚友的戶口上，在外租公房，能把戶口遷到租住處，其子女也能入讀對(duì)口學(xué)校；在外租私房，其子女一般被統(tǒng)籌入學(xué)。

由此可見，租房就讀公校不容易，因?yàn)樽夥恳惨藨粢恢?。如荔灣區(qū)，雖然沒有明確要求“公租房租戶”等條件，但要求“該地址戶籍戶主為該適齡兒童的祖輩、父（母）或其他法定監(jiān)護(hù)人者”，才能由區(qū)教育局安排對(duì)應(yīng)地段的入學(xué)對(duì)口入學(xué)，也就是說，只有業(yè)主在租房時(shí)遷出戶口，讓租戶落戶成為戶主，租戶子女才能對(duì)口入讀。

穗中心城區(qū)租房讀公校也有門檻

越秀區(qū)

租住房管局或單位房的租戶子女有機(jī)會(huì)入讀對(duì)口小學(xué)

越秀區(qū)的招生政策對(duì)于廣州戶籍的租住戶是這么規(guī)定的：對(duì)手續(xù)完備的由適齡兒童的父母租住房管局或本單位房的租住戶子女，且該住房為適齡兒童及父母在廣州市的唯一居住地（人戶一致并在廣州市內(nèi)無其他房產(chǎn)），能提供相關(guān)的租住憑據(jù)，在全市統(tǒng)一正式報(bào)名時(shí)，該住宅單元無小孩在對(duì)口小學(xué)在讀1—5年級(jí)的，由對(duì)口小學(xué)接收；如適齡兒童父母廣州市內(nèi)另有房產(chǎn)或報(bào)名時(shí)在同一住宅單元已有小孩在對(duì)口小學(xué)在讀1—5年級(jí)的，由實(shí)際居住地所屬區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排學(xué)位。

對(duì)此，對(duì)手續(xù)完備的具有本區(qū)戶籍的租住私人房屋或租住非本單位房，且在租住合同有效期內(nèi)的租住戶子女，該住房是適齡兒童與父母在廣州市的唯一居住地，能提供經(jīng)街道出租屋管理中心登記備案的有效租賃合同，由區(qū)教育局統(tǒng)籌安排學(xué)位。

海珠區(qū)

實(shí)際住在單位集體戶口地址且是唯一居住地可對(duì)口入學(xué)

租住公租房的租住戶子女，人戶一致，且該住房為適齡兒童及父母在廣州市的唯一居住地，在全市統(tǒng)一正式報(bào)名時(shí)，該住宅單元無適齡兒童在對(duì)口小學(xué)在讀1–5年級(jí)的，原則上由對(duì)口小學(xué)接收；其他租住戶情況由區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排學(xué)位。

適齡兒童及父母實(shí)際居住在單位集體戶口地址、且是廣州市唯一居住地，適齡兒童父母在全市統(tǒng)一正式報(bào)名時(shí)仍在該單位工作的，原則上由對(duì)口小學(xué)接收。單位集體戶口的其他情況由區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排學(xué)位。

天河區(qū)

可到對(duì)口小學(xué)辦理報(bào)名，但未必是最后入讀小學(xué)

適齡兒童及父母在廣州市無任何房產(chǎn)，借住或租住在國(guó)有房產(chǎn)或本單位公房，且該住房為適齡兒童及父母在廣州市的唯一居住地，出具國(guó)有房產(chǎn)或單位公房房產(chǎn)證、房屋使用證明（無償借住或有償租用證明）和居住情況的相關(guān)證明材料（提供實(shí)際居住地消費(fèi)單據(jù)，如水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、固定電話費(fèi)等）。

適齡兒童及父母在廣州市無任何房產(chǎn)（沒有單位分房、自建房，需提供單位證明或其他相關(guān)證明），租住私人房產(chǎn)或非單位公房，租賃手續(xù)完備并于2017年5月5日前租住且租期至少到2020年8月31日的租住戶子女，且該住房為適齡兒童及父母或其他法定監(jiān)護(hù)人在廣州市的唯一居住地。

如果是以上情況，需先到實(shí)際居住地對(duì)口小學(xué)辦理報(bào)名手續(xù)，同時(shí)天河區(qū)教育局也表示，到對(duì)口小學(xué)辦理手續(xù)并非一定是最后入讀的小學(xué)。

荔灣區(qū)

只有戶口落在租住地才能對(duì)口入學(xué)

屬手續(xù)完備、且在租住合同有效期內(nèi)的租住戶，該住房為適齡兒童與父母在廣州市的唯一居住地，適齡兒童父母或其他法定監(jiān)護(hù)人在廣州市無其他自購(gòu)房產(chǎn)，能提供市房管局認(rèn)可的或符合有關(guān)規(guī)定的房屋租賃合同和與租住地址一致的戶口簿，適齡兒童父母或其他法定監(jiān)護(hù)人在穗無其他房產(chǎn)的證明，該地址戶籍戶主與租賃人為該適齡兒童的祖輩、父（母）或其他法定監(jiān)護(hù)人者，按區(qū)教育局安排對(duì)應(yīng)地段的學(xué)校對(duì)口入學(xué)。

符合廣州市義務(wù)教育階段政策性照顧借讀生條件，并經(jīng)審核公示的照顧借讀生，能提供其實(shí)際居住地的房產(chǎn)證或購(gòu)房發(fā)票和購(gòu)房協(xié)議、或市房管局認(rèn)可的或符合有關(guān)規(guī)定的唯一居住地房屋租賃合同等有效居住證明的，以實(shí)際居住地為依據(jù)，按區(qū)教育局安排對(duì)應(yīng)地段的學(xué)校對(duì)口入學(xué)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。