中海廣鋼新城樓高拔至60層 破廣州住宅紀(jì)錄

還未來(lái)得及被別人超越，中海廣鋼項(xiàng)目又自己超越了自己。據(jù)了解，中海地產(chǎn)在廣鋼新城的地塊在去年就已經(jīng)以59層的規(guī)劃高度成為廣州住宅“天際線(xiàn)”。6月11日，中海廣鋼A F 040402、A F040403地塊項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整，新規(guī)劃將建筑層高拔高至60層，再次刷新廣州住宅最高樓層紀(jì)錄。目前該規(guī)劃調(diào)整正在廣州市國(guó)規(guī)委進(jìn)行批后公示。

新調(diào)整規(guī)劃顯示，地塊的總用地面積、建筑面積、綠地率、建筑密度等保持不變，但對(duì)建筑層高全部拔高。新規(guī)劃分別將住宅樓2、3棟層高從59層、59層、47層上升為60層、60層、49層。另外，停車(chē)位數(shù)量也有所減少，從原來(lái)的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1467個(gè)減少至1428個(gè)，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位從1448個(gè)變成了1443個(gè)。同時(shí)規(guī)劃圖中“廣中加油站(二級(jí)站)”去掉，在1- 1棟商業(yè)辦公樓的西北邊新增城市防護(hù)綠地。

資料顯示，廣鋼新城AF040402、AF040403地塊是2014年2月21日中海以17.11億元拿下的，樓面價(jià)為19093元/平方米，需配建36300平方米拆遷安置房。當(dāng)時(shí)中海連奪廣鋼新城首批5宗地中的3宗，成為當(dāng)日土地戰(zhàn)場(chǎng)上的最大贏家。如今，其中2宗地塊的規(guī)劃均已出爐，都是走超高層的路線(xiàn)。

廣鋼新城兩次賣(mài)地境況不同

去年廣鋼新城經(jīng)歷兩次大規(guī)模土地出讓?zhuān)莾纱蔚呐馁u(mài)境況卻差異頗大。盡管第二場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)主持人說(shuō)有21家開(kāi)發(fā)商前來(lái)參戰(zhàn)，不過(guò)看的多舉牌的不多，6塊地中1塊底價(jià)成交，競(jìng)拍最多的舉牌也不超過(guò)30回合。舉牌房企包括越秀、保利、中海、金融街、方興、綠城等。

由于只有中國(guó)海外興業(yè)有限公司報(bào)名，最終該公司以1.4萬(wàn)元/平米的樓面地價(jià)拿到AF040137、AF040138地塊，這是6宗廣鋼地塊中最便宜的。在年初的第一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)上，中海表現(xiàn)威猛，力挫群雄連拿三地，樓面地價(jià)達(dá)到了1.8萬(wàn)/平方米。過(guò)江龍珠海華發(fā)“虎口奪食”，拿下最后一塊地，并以23758元/平方米的樓面地價(jià)刷新荔灣地王紀(jì)錄！廣東保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)余英隨即發(fā)微博評(píng)論，預(yù)測(cè)廣鋼新城未來(lái)樓價(jià)將達(dá)到4至5萬(wàn)元/平方米。

地塊原規(guī)劃最高建59層住宅

今年2月份，廣鋼新城兩個(gè)地塊的環(huán)評(píng)開(kāi)始在市環(huán)保局網(wǎng)站上公示，兩個(gè)地塊都有超高的容積率，在7～7.5之間，總共有9棟超過(guò)50層的住宅樓，最高的達(dá)到了59層。據(jù)悉，此前僅在林和村的改造中有50層的回遷房出現(xiàn)。

進(jìn)行環(huán)評(píng)公示的兩個(gè)地塊分別是：廣鋼新城AF040404地塊、AF040403、AF040402地塊，都是位于廣州市荔灣區(qū)芳村大道南以西、鶴洞路以南。其中，AF040404地塊，規(guī)劃總用地面積54677.9平方米，總建筑面積456734.1平方米，容積率為7，建筑密度為40%，綠地率35% ，建設(shè)內(nèi)容包括1棟32層商業(yè)辦公樓和7棟（50～52層）住宅樓。還有1個(gè)影劇院、4個(gè)公廁等；在B1-B8棟裙樓首層和二層設(shè)置商業(yè)，在B2-B8棟裙樓首層（部分裙樓二層），設(shè)置餐飲。

據(jù)悉，本次進(jìn)行環(huán)評(píng)公示的兩個(gè)地塊由中海地產(chǎn)在去年2月拍得，當(dāng)時(shí)是廣鋼新城首次出讓住宅和商用地塊，中海地產(chǎn)大手筆收獲土地面積13.99萬(wàn)平方米，拍地總價(jià)95.99億元，共需要配建21.42萬(wàn)平方米拆遷安置房。 南方都市報(bào)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。