廣州廣鋼荔灣地王安置房規(guī)劃出爐：文化站+健身所+…

作為荔灣區(qū)最重要的三舊改造工程，位于芳村大道南以西、鶴洞路以南的廣鋼新城，從拍地、規(guī)劃出爐到建設(shè)進(jìn)度都備受關(guān)注。昨日(6月16日)，廣州國(guó)規(guī)委掛出廣鋼新城華發(fā)地塊安置房(自編4-5號(hào)樓)項(xiàng)目批后公示。

安置房項(xiàng)目位于地塊的西部，和4月1日華發(fā)地塊的整體規(guī)劃上看來(lái)相比變化不大，兩棟超高層住宅，地下3層，地上42層，計(jì)容建筑面積90203.1平方米，公建配套項(xiàng)目有文化站、居委會(huì)、再生資源收集站、老年人服務(wù)站點(diǎn)、居民健身場(chǎng)所、物業(yè)管理。

廣鋼新城AF040417-19地塊上安置房版塊規(guī)劃

據(jù)悉，地塊為去年2月21日，被華發(fā)以29.15億，配建89100平方米，折合樓面地價(jià)21568元/平(扣除安置房面積、不計(jì)安置房建設(shè)成本)奪得，并最終成為荔灣地王。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這是從珠海起家的華發(fā)以“廣鋼”為跳板回調(diào)一線(xiàn)，進(jìn)一步穩(wěn)定其在廣州地位的部署。

“拿下廣鋼新城的地塊，是華發(fā)基于廣州后市的判斷。”華發(fā)廣鋼區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理孫雷曾在今年4月對(duì)搜狐焦點(diǎn)表示，一來(lái)因?yàn)閺V州樓市是一線(xiàn)城市里的價(jià)格洼地，二是最近一段時(shí)間里，廣州土地的供應(yīng)量和供應(yīng)區(qū)域，給華發(fā)進(jìn)入廣州提供了一些機(jī)會(huì)。在這樣的時(shí)候，入手廣鋼這樣一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)較低、能夠準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來(lái)收益的地塊，則是基于公司準(zhǔn)備在廣州做大做強(qiáng)的考慮。

相比中央商務(wù)區(qū)(CBD)的珠江新城而言，廣鋼新城更像一個(gè)“中央居住區(qū)”(CLD)。曾有人對(duì)廣鋼區(qū)域多棟超高層建筑是否影響居住舒適性而存疑，合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌認(rèn)為，一方面，超高層使土地利用強(qiáng)度更大，地面綠化率更高，活動(dòng)空間更大。另一方面，廣鋼地塊有很好的江景，超高層對(duì)這資源能有比較好的價(jià)值體現(xiàn)。

廣鋼新城未來(lái)樓盤(pán)定價(jià)也是最為人們關(guān)心的話(huà)題之一。目前周邊在售的一手樓盤(pán)元邦明月水岸，在售二期104-156平一線(xiàn)江景3-4房單位，均價(jià)23000元/平米。周邊的二手項(xiàng)目?jī)r(jià)格稍低一些，在1.3-1.9萬(wàn)/平之間。“正如珠江新城現(xiàn)在的價(jià)格在四五年前難以想象，以后廣鋼新城會(huì)發(fā)展得更好。”考慮到規(guī)模和品牌房企效應(yīng)、政府整體規(guī)劃利好等價(jià)值，華發(fā)顯然很有自信。

近期，華發(fā)在廣州的首個(gè)項(xiàng)目——華發(fā)四季已獲批預(yù)售證，首期將推93-95平小三房、144-208平大三房、四房，均為東南向單位，目前已開(kāi)放2個(gè)樣板房?，F(xiàn)接受誠(chéng)意認(rèn)籌，3萬(wàn)享94折優(yōu)惠。另外特別推出“日進(jìn)斗金”優(yōu)惠活動(dòng)——即自下籌之日至開(kāi)盤(pán)前一日，每日總價(jià)優(yōu)惠1000元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。