房企惜售上海樓市3月新增供應(yīng)量大減

3月向來是樓市的小陽春，但上海樓市今年3月的成交顯得有點(diǎn)“冷”。在上半月成交數(shù)據(jù)同比下滑的情況下，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)上海樓市3月整體的成交規(guī)模難以走高，其中的原因或與房企惜售有關(guān)。

網(wǎng)易地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月上海新建商品住宅共成交2361套，較去年同期下跌23.6%；成交面積28.34萬平方米，較去年同期下跌22.3%。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示，成交數(shù)據(jù)下滑很大程度與新增供應(yīng)量少有關(guān)。據(jù)他介紹，3月上半月上海新建商品住宅新增供應(yīng)16萬平方米，供應(yīng)量同比減少71.1%；入市項(xiàng)目僅6個，同比減少66.7%。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，去年春節(jié)后一周上海的新房供應(yīng)為11.1萬平方米，而今年節(jié)后首周是零供應(yīng)；去年3月首周，上海樓市供應(yīng)出現(xiàn)井噴式爆發(fā)，達(dá)37.1萬平方米；而今年3月首周卻陷入沒有新增供應(yīng)，也無任何項(xiàng)目開盤的尷尬局面。

盧文曦表示，從當(dāng)前形勢來看，即便下半月全力放量沖刺，由于新增供應(yīng)量少，交易量也難以走高。

為何房企會突然放緩供應(yīng)節(jié)奏呢？“樓市供應(yīng)的突變或與房企對形勢的判斷有關(guān)?！北R文曦說，“由于年前降準(zhǔn)、降息利好不斷，兩會期間樓市也暖風(fēng)頻吹，政府支持性的表態(tài)推動市場信心漸漸復(fù)蘇，導(dǎo)致房企再次表露出惜售的心態(tài)?！?/p>

在今年的《政府工作報告》中，國務(wù)院明確今年對于房地產(chǎn)行業(yè)將堅(jiān)持“分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，而去年“抑制投機(jī)投資性需求”的表示則沒有提及。

但盧文曦認(rèn)為，政策看似有寬松的傾向，也難以扭轉(zhuǎn)目前上海樓市需求偏低、供大于求的格局。預(yù)計(jì)今年樓市會背負(fù)壓力前行，房企借助政策暖風(fēng)快速走量才是正確的應(yīng)對之策。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。