太原：量跌價(jià)升 救市托不起樓市低迷

傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”亦未能拯救低迷的山西樓市。以省會(huì)城市太原為例，在剛剛過去的10月，該市商品房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)量跌價(jià)升的局面?；蛟S是看中銀十的到來，房企都想抓住黃金月，眾多所謂的中高端項(xiàng)目?jī)?yōu)惠幅度加大，成交價(jià)格明顯上升。但事與愿違，市場(chǎng)并未出現(xiàn)熱情高漲的態(tài)勢(shì)。在樓市新政頻出的情況下，當(dāng)?shù)刭彿空哌€存在觀望心理，成交量并不樂觀。

數(shù)據(jù)顯示，10月太原市商品房成交均價(jià)有小幅上漲，全市商品房成交均價(jià)11138.56元/平方米，環(huán)比上漲3.95%，同比上漲21.47%；太原房地產(chǎn)10月成交面積為30.4萬平方米，環(huán)比下跌16.3%，較去年同期下跌29.34%。

與樓市相呼應(yīng)的，是太原市土地市場(chǎng)更加低迷的成交情況，太原市國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年6月和8月，通過招拍掛方式成交的土地均為1宗，6月是商住用地，8月是一宗科研用地。而10月太原再度面臨經(jīng)營性用地零成交的狀況。10月太原市共有9塊土地掛牌出讓，然而成交卻較為低迷。這些土地共計(jì)26.95萬平方米，約404.22畝。

據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士分析，今年太原土地市場(chǎng)成交低迷的狀況多次出現(xiàn)，與供應(yīng)節(jié)奏和開發(fā)商的拿地能力有關(guān)。太原目前正進(jìn)行大范圍的城中村改造，土地供應(yīng)量較往年明顯增加，而有能力拿地的開發(fā)商目前大多都有項(xiàng)目在做，對(duì)土地還持有觀望態(tài)度。

這一窘境，直到本月才稍有好轉(zhuǎn)。太原市國土局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，本月已有4宗商住用地成功出讓，雖然都只是小面積土地，但是商住用地的出讓將會(huì)逐漸扭轉(zhuǎn)上月低迷的土地成交局面。

為緩解當(dāng)?shù)貥鞘谐掷m(xù)低迷狀況，當(dāng)?shù)卣雠_(tái)多項(xiàng)政策刺激。11月19日，山西省政府公布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》，由山西省住建、發(fā)改委、財(cái)政廳等11個(gè)部門聯(lián)合提出，對(duì)山西省房地產(chǎn)政策進(jìn)行了重大調(diào)整。其中規(guī)定，取消商品房購房限制，包括取消購買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制，取消商品住房銷(預(yù))售價(jià)格申報(bào)制度，取消對(duì)境外機(jī)構(gòu)及個(gè)人在本地區(qū)購買商品住房的限制。而在此之前，甘肅、四川、安徽已相繼取消了限購。山西則是在這輪房地產(chǎn)去庫存上打響了第一槍。

但在當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來，太原乃至整個(gè)山西樓市的情況很難有所改善。

目前，太原正在進(jìn)行大規(guī)模的城中村改造。按照規(guī)劃，太原將在5年時(shí)間內(nèi)，完成170個(gè)城中村的改造，總投資將達(dá)到5400億元，改造建筑量達(dá)1.5億平方米，其中商業(yè)4600萬平方米，住宅1億多平方米。

在經(jīng)濟(jì)下行、房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡的大背景下，太原在五年間猛增如此大的供應(yīng)量，引來了房企的擔(dān)憂。“三五年內(nèi)大批城中村改造項(xiàng)目入市，勢(shì)必會(huì)造成供大于求。”當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)從業(yè)人士表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。