上海土地一天賣出78.2億 北外灘再出地王

11月26日，滬上土地市場迎來兩場備受關注的土拍，浦東新區(qū)世博會地區(qū)B片區(qū)B06地塊由永新華置業(yè)以38.02億元競得，溢價47.11%，成交樓板價19884.563元/平米。虹口區(qū)提籃橋街道HK324-01號地塊由上實旗下子公司上海宏盛投資有限公司競得，溢價0.93%，成交樓板價25729.1元/平米。

永新華置業(yè)滬上首拿地，豪擲38.02億

浦東新區(qū)世博會地區(qū)B片區(qū)B06地塊原定于2015年1月7日現(xiàn)場競價，是世博會地區(qū)首個酒店用地，但意外出現(xiàn)終止。時隔十一個月，該宗地塊被永新華置業(yè)競得。

永新華置業(yè)有限公司為永新華控股子公司，總部位于北京，產(chǎn)品線涵蓋城市綜合體、高級酒店、高端別墅等，項目多集中在蘭州、青島，包括蘭州五星級國際酒店、永新國際金融中心、北京興隆湖景別墅等，此次競得的世博會地區(qū)B06地塊是其在上海的首次拿地。

據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：上海世博會地區(qū)B區(qū)共出讓商辦用地24幅，總出讓面積12.75萬平方米，總出讓金額達111.61億元。吸引了上海電力、國家電網(wǎng)、中國華電、寶鋼集團等16家央企總部進駐。此次的競得者永新華置業(yè)是首次進入滬上拿地，便瞄準世博會地區(qū)首個酒店用地，估計此次除38.02億元拿地資金之外，受限于預合同的規(guī)定，永新華須另增資世博酒店公司38億，76億元的投入，足見得永新華置業(yè)對首次進入滬上的決心之大。

上海實業(yè)豪擲32.6億奪北外灘地王

據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：此次拿下地王的上海實業(yè)擁有全國項目42個，其中一線城市20個，且全部位于上海。此次上實拿下該幅地塊是今年在滬上奪得的第一幅商辦用地。此次的豪擲，上海實業(yè)也是聯(lián)合日本森大廈（上海全球金融中心、東京六本木HILLS開發(fā)商）聯(lián)合拿地，后續(xù)亦將聯(lián)合開發(fā)。

北外灘提籃橋街道片區(qū)已經(jīng)近兩年未出現(xiàn)過商辦地塊競拍，上一次出現(xiàn)地塊出讓還是2013年7月24日，提籃橋街道hk275A-02號商辦地塊，當時該地塊被上海融創(chuàng)綠城競得，成交總價10.44億元，折合樓板價26832元/平方米。同年12月27日，虹口區(qū)提籃橋街道HK284-03號商辦地塊，由大連一方集團，大連萬達集團競得，成交總價17.38億元，折合樓板價32491元/平方米。此次地塊雖在土地樓板價上未出現(xiàn)增長，未來尚有充足的盈利空間。

北外灘板塊西連外灘金融聚集帶，南望陸家嘴國際金融貿(mào)易區(qū)，與外灘、陸家嘴共同鑄成上海核心CBD金三角。據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：地塊附近的綠地北外灘中心、白金灣等寫字樓的成交均價在4.5萬-5.5萬元/平方米之間，此次25729.2元/平方米的成交樓板價也尚屬正常，只是在寸土寸金的北外灘板塊，23037.2平方米的占地面積已足以讓此地塊成為地王地塊。

上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示：虹口區(qū)提籃橋街道HK324-01號地塊接駁軌交12號線提籃橋站，規(guī)劃地鐵上蓋海門路55號地王將建設2幢263米高的超高層城市綜合體，超越港匯和國金中心成為上海第一高的雙子塔。虹口濱江金融城將是上海極具價值的核心中央商務區(qū)組成部分。

從該地塊的預合同中了解到：受讓人自持商業(yè)物業(yè)不少于15年。且受讓人須為在交通運輸、航運建設等領域處于行業(yè)國際領先地位，且為2015年世界500強企業(yè)，并須將一家區(qū)域性總部遷入或設立于該地塊中，且稅收落地。

上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示：根據(jù)該地塊的預合同的要求，對拿地開發(fā)商要求比較嚴苛，商業(yè)物業(yè)自持不超過15年，需要開發(fā)商擁有充分的運營實力。此次上實聯(lián)合日本森大廈同時操刀此塊地的未來規(guī)劃，可謂明智之舉，日本森在上海繼全球金融中心、陸家嘴匯豐銀行大廈之后的再次出手，其杰作亦值得期待。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。