樓市“分類調(diào)控”的指導(dǎo)方針下 下月京城僅8個(gè)新盤入市

下個(gè)月，北京新建住宅市場(chǎng)僅有8個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市。7月成交量當(dāng)中，單價(jià)50000-80000元/平方米的項(xiàng)目占比高達(dá)43%。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，自去年開始，新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控席卷全國(guó)，在“分類調(diào)控”的指導(dǎo)方針下，以北京為首的一二線熱點(diǎn)城市著力于收緊調(diào)控，并且在進(jìn)入2017年之后力度進(jìn)一步加大。受此影響，今年北京住宅市場(chǎng)的月度預(yù)售項(xiàng)目量普遍大幅下滑，7月份截止到23日，僅有5個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可，取證項(xiàng)目量?jī)H相當(dāng)于春節(jié)后空檔期的2月份，創(chuàng)造了近5個(gè)月的新低，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將延續(xù)至整個(gè)下半年。

受到供應(yīng)極度低迷的影響，截止到23日，7月北京商品住宅新房市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)成交1032套，成交面積14.74萬(wàn)平方米，相比上月同期均減少29%，相比去年同期更是分別減少69%、72%，預(yù)計(jì)整個(gè)7月成交情況或?qū)?chuàng)造月度歷史新低。

而從成交特征來(lái)看，7月單價(jià)50000-80000元/平方米的中高端項(xiàng)目占比高達(dá)43%，成為絕對(duì)主導(dǎo)。雖然8月預(yù)計(jì)入市的8個(gè)項(xiàng)目均未公布開盤價(jià)格，但是從市場(chǎng)行情預(yù)估來(lái)看，其中6個(gè)項(xiàng)目售價(jià)或?qū)⑽挥?0000-80000元/平方米區(qū)間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。