兩會利好樓市發(fā)展 貴陽品質(zhì)樓盤迎來發(fā)展好時(shí)機(jī)

全國兩會雖然已經(jīng)閉幕，但有關(guān)于未來房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢的內(nèi)容，依然受到業(yè)內(nèi)的關(guān)注或熱議。整體上而言，今年的兩會沒有再提“調(diào)控”的字眼，取而代之的則是向房地產(chǎn)市場釋放利好的信號。在這樣一個(gè)寬松的市場環(huán)境下，2015年貴陽樓市走勢將會如何呢？地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、克爾瑞房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)首席分析師高超認(rèn)為，全國兩會利好樓市發(fā)展，但因貴陽房價(jià)在全國范圍內(nèi)處于下游水平，且樓市本身受政策影響較小，所以兩會政策對貴陽樓市雖有利好，但影響有限。2015年樓市走勢如何，還是要看三月成交量。但隨著花果園進(jìn)入最后清盤階段，可以肯定的是貴陽改善性住房、品質(zhì)樓盤在2015年將迎來大的發(fā)展機(jī)遇。

2015

全國兩會讓持續(xù)收緊的房地產(chǎn)政策開始寬松化

十二屆全國人大三次會議開幕時(shí)，國務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報(bào)告。李克強(qiáng)特別強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)定住房消費(fèi)，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房。對居住特別困難的低保家庭，給予住房救助。住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉后，獲益群體可以直接領(lǐng)取住房補(bǔ)貼轉(zhuǎn)投商品房市場，這即避免了保障房的新建，加重庫存壓力，另一方面更是增加了商品房市場的購房需求。

李克強(qiáng)表示，要做好土地確權(quán)登記頒證工作，審慎開展農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度、集體產(chǎn)權(quán)制度等改革試點(diǎn)。堅(jiān)持節(jié)約集約用地，穩(wěn)妥建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，完善和拓展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)。加強(qiáng)資金和政策支持，擴(kuò)大新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)。

從《報(bào)告》中可見，政府能夠動用的手段都在積極調(diào)動，如保障房、棚改等的確能對市場產(chǎn)生積極推動，卻對地方政府財(cái)政是有較高要求，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心仍在市場化，固然政府投資能夠拉動一時(shí)，但不能永遠(yuǎn)靠政府。不過，《報(bào)告》又確確實(shí)實(shí)給地產(chǎn)行業(yè)吃了一顆“定心丸”。

競爭加劇，品質(zhì)樓盤將迎來大的發(fā)展機(jī)遇

克爾瑞貴陽房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到2015年2月，貴陽全市商品住宅存量達(dá)到766.74萬㎡，按照貴陽市2013年月均消化70萬㎡的速度，消化該存量（不計(jì)入新增新供應(yīng)的情況下）需要11個(gè)月的時(shí)間。如此大體量，競爭激烈可想而知。2015年，貴陽樓市走勢將會如何呢？

克爾瑞貴陽房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)總經(jīng)理、首席分析師高超認(rèn)為，全國兩會關(guān)于房地產(chǎn)的“論調(diào)”已經(jīng)確定下來了，無論是國務(wù)院總理李克強(qiáng)在《報(bào)告》中給房地產(chǎn)市場吃的“定心丸”，還是全國委員建議首套房、二套房首付支付比列，以及從去年9月以來的限購、降息降準(zhǔn)政策，都說明政府正在逐漸放開對房地產(chǎn)市場的調(diào)控?！罢呃脴鞘?，但是貴陽房價(jià)在全國范圍內(nèi)處于下游水平，經(jīng)濟(jì)相對落后，兩會對貴陽房地產(chǎn)雖有影響，但影響有限。因?yàn)橘F陽房地產(chǎn)市場本身受限購、限貸等政策制約并不嚴(yán)重，兩會釋放的寬松環(huán)境，給貴陽樓市也不會帶來太大的發(fā)展優(yōu)勢?！?/p>

不過，高超還是認(rèn)為2015年貴陽樓市還是很值得期待的，他分析說，隨著大盤花果園進(jìn)入尾盤階段，住宅均價(jià)在2014年下半年就有所上漲，2013年住宅均價(jià)4700多元每平米，2014年上升至5100多元每平米，2015年前三月均價(jià)5200多元每平米，數(shù)據(jù)足以說明房價(jià)穩(wěn)中有升，2015年貴陽樓市發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

談到2015年貴陽樓市走勢，高超認(rèn)為首先要看《報(bào)告》中所提及的政策何時(shí)在貴陽落地執(zhí)行。此外，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，3月是樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，房企在這個(gè)時(shí)候都會做各種營銷準(zhǔn)備，開盤或加推。因而，樓市3月是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)?！?月成交量大，2015年銷量就不會太差，若3月成交情況堪憂，2015年樓市形勢將比較嚴(yán)峻?！蓖瑫r(shí)，高超也提到這并非絕對的。“花果園去年總成交面積達(dá)到100多萬方，而今年隨著花果園進(jìn)入到最后的清盤階段，若將這100多萬方需求量，分?jǐn)偟?a href="http://www.wqcgm.cn/sell/qita/" target="_blank">其他樓盤，2015年貴陽樓市還是很有特色的?！备叱忉屨f，最近貴陽萬科工作人員有透露，住宅將全面漲價(jià)，房價(jià)上漲10%，這可能會帶動其他房企也跟著漲價(jià)，2015年住房均價(jià)全面上揚(yáng)很有可能。當(dāng)然，隨著競爭的加劇，也會迫使開發(fā)商提升住宅品質(zhì)，改善性住房、品質(zhì)樓盤在2015年將迎來大的發(fā)展機(jī)遇。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。