地產(chǎn)首富將易主？許家印身價(jià)已只比賣瘋了的王健林差3%

中國恒大又發(fā)飆了。

股價(jià)漲瘋了的許家印，身價(jià)已非常接近賣資產(chǎn)“賣瘋了”的王健林，有望近期實(shí)現(xiàn)超越，成為中國地產(chǎn)新首富。

恒大股價(jià)半年多暴漲333%

7月26日，在利好財(cái)報(bào)影響下，中國恒大大幅高開高走，19.24港元開盤，較昨收盤暴漲近9%；收盤報(bào)20.9港元，較昨收盤暴漲18.08%。

許家印身價(jià)再度飆升，按照去年年報(bào)持有101.62億股計(jì)算，其持股市值一天暴增325億港元。該股今年以來的表現(xiàn)更加瘋狂，累計(jì)漲幅高達(dá)333%。

許家印持股市值也是同樣大幅飆升，從年初的490億港元飆升至2100多億港元。

據(jù)福布斯實(shí)時(shí)富豪排行榜，許家印身價(jià)已經(jīng)達(dá)到294億美元，排在內(nèi)地首富榜第四位；在他前面的有王健林，身價(jià)304億美元；馬化騰，341億美元；馬云，355億美元。

按照該富豪榜，許家印的身價(jià)目前只比王健林少了10億美元，只相當(dāng)于他們身價(jià)的3%左右。

靚麗業(yè)績預(yù)告刺激恒大股價(jià)暴漲

先來看看中國恒大靚麗的半年報(bào)預(yù)告。前日，中國恒大發(fā)布公告，預(yù)期本集團(tuán)截至2017年6月30日半年度錄得之未經(jīng)審計(jì)凈利潤為去年同期的3倍左右。查閱中國恒大2016年中期業(yè)績，恒大實(shí)現(xiàn)凈利潤71.27億港元。依此推算，恒大今年上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤將超過213億港元。

而根據(jù)此前恒大總裁公布的業(yè)績預(yù)期，其2017-2019年三年銷售額預(yù)計(jì)將達(dá)到4500億、5000億和5500億，營業(yè)收入將分別達(dá)到2800億、3480億、3800億，凈利潤將分別達(dá)到243億、308億、337億。

顯然，中國恒大的這份業(yè)績預(yù)告，不僅僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市場預(yù)期，也將大幅超過恒大總裁此前的預(yù)期(上半年已完成凈利預(yù)期值的88%左右).

與A股市場相關(guān)房地產(chǎn)龍頭股相比，恒大的中報(bào)實(shí)在是太絢麗了。保利地產(chǎn)近期發(fā)布業(yè)績快報(bào)，上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤54.87億元，同比增長10.61%。綠地控股業(yè)績快報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤46.34億元，僅同比增長0.76%。

飆升之后的中國恒大，與內(nèi)地房地產(chǎn)股票相比，其估值仍處于相對(duì)較低狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，22家機(jī)構(gòu)預(yù)測萬科A今年有望實(shí)現(xiàn)凈利249億元，折算的市盈率為10.15倍；預(yù)測營業(yè)收入2877億元，折算的PS為0.88倍；17家機(jī)構(gòu)預(yù)測保利地產(chǎn)今年有望實(shí)現(xiàn)凈利潤146億元，折算的市盈率為8.42倍；預(yù)測營業(yè)收入1799億元，折算的PS為0.68倍。

按照業(yè)績預(yù)告，中國恒大上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤超過213億港元。按照最新的市值計(jì)算，其今年市盈率僅為6.08倍，遠(yuǎn)低于萬科A保利地產(chǎn)平均市盈率。

狂賣資產(chǎn)的王健林身價(jià)徘徊不前

在許家印狂飆突進(jìn)的同時(shí)，曾長期霸占首富的王健林，身價(jià)徘徊不前。近期更是狂賣各類資產(chǎn)。

據(jù)福布斯數(shù)據(jù)顯示，今年年初王健林以330億美元身家居首，最新身價(jià)只有304億美元，比年初略有下降。

近期王健林引發(fā)市場關(guān)注的是狂賣各類資產(chǎn)，已知的近期募集賣出或移交資產(chǎn)至少有三大部分。

第一部分是萬達(dá)旗下的13個(gè)文旅項(xiàng)目91%的股權(quán)。這部分資產(chǎn)原本和融創(chuàng)初步談的價(jià)格是295.75億元，后來實(shí)際簽約時(shí)這部分資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格飆升到了438.44億元，這是萬達(dá)王健林近期賣出的最大一塊資產(chǎn)。

第二部分是萬達(dá)旗下的酒店項(xiàng)目。原本76個(gè)萬達(dá)酒店項(xiàng)目也是要賣給融創(chuàng)的，賣出價(jià)格時(shí)335.95億元，誰知最后富力地產(chǎn)撿了一個(gè)大便宜，接手了萬達(dá)旗下的77個(gè)酒店項(xiàng)目，比融創(chuàng)原來談的酒店還多了一個(gè)，并且價(jià)格大幅下降到了199.06億元，這是萬達(dá)王健林近期賣出的第二大資產(chǎn)。

第三部分是南昌等地的萬達(dá)廣場，近期媒體爆出南昌等地萬達(dá)廣場的股權(quán)近期轉(zhuǎn)讓給了珠江人壽等機(jī)構(gòu)。萬達(dá)集團(tuán)回應(yīng)表示，所謂萬達(dá)變賣南昌西湖萬達(dá)廣場純粹是誤讀，這是萬達(dá)廣場輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分，南昌西湖萬達(dá)廣場就是第一批輕資產(chǎn)項(xiàng)目。這就意味著，輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場建設(shè)之前已經(jīng)確定要移交給其他機(jī)構(gòu)的，只是南昌等地萬達(dá)廣場的股權(quán)近期集體移交給相關(guān)機(jī)構(gòu)而已。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。