北京限房價競地價地塊再成交3宗 截至目前已有20宗

繼前天3宗自住房地塊成交后，昨天下午，本市土地交易市場又成交了大興、昌平3宗普通商品住房用地，土地面積約20公頃，建筑規(guī)模約39萬平方米。此3宗地均采用“限房價、競地價”的交易方式，這些地塊不但將來建設的商品住房均設定了銷售限價，而且限定其70%的住房都要是套型建筑面積90平方米以下的中小套型普通住房。

這三宗地塊中，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊規(guī)劃用途主要為居住用地，居住建筑規(guī)模約12.24萬平方米均建設為普通商品住房，銷售均價不超過52449元/平方米，最高銷售單價不得超過55071元/平方米。最終北京中瑞凱華投資、北京德俊置業(yè)和上海騫樂企業(yè)管理有限公司聯合體以47.9億元競得，并且居住用途建筑面積的26%需自持，溢價率為50%，成交樓面地價為39489元/平方米。

大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊規(guī)劃用地性質為住宅混合公建用地，其中，居住建筑規(guī)模約3.98萬平方米均建設為普通商品住房，銷售均價不超過55016元/平方米，且最高銷售單價不得超過57767元/平方米，最終北京融平企業(yè)管理服務有限公司以22.9億元競得，并且居住用途建筑面積的6%需自持，溢價率為50%，成交樓面地價為40320元/平方米。

昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)地塊規(guī)劃用地性質為多功能用地，其中，居住建筑規(guī)模約8.79萬平方米均建設為普通商品住房，銷售均價不超過49520元/平方米，且最高銷售單價不得超過51996元/平方米。此外，地塊內還需建集體經濟組織地上建筑規(guī)模3萬平方米的商業(yè)用房，剩余公建部分由競得人全部自持，持有年限不低于20年；約 4.73萬平方米需建設為營利性養(yǎng)老設施。最終北京潤置商業(yè)運營管理有限公司以39.5億元競得，溢價率為7%，成交樓面地價為23559元/平方米。

近期，北京土地市場成交頻繁，且均為自住房或“限房價 競地價”地塊，截至目前，北京“限房價、競地價”地塊已有20宗成交，建筑面積達到277萬平方米。

當前北京供應的住宅用地絕大部分都是滿足剛需家庭的普通住房，而且供應量明顯加大，這對緩解供需矛盾、穩(wěn)定市場預期將起到積極效果。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。