貸款收緊 剛需者購房壓力增大

樓市下行，對于剛需買家來說應(yīng)該是利好消息，房價不再持續(xù)上漲。然而，實際情況未必如此，近段時間以來，不斷傳出銀行收緊二手房貸款的消息。除了在基準(zhǔn)利率上上浮百分之十以外，部分銀行對于地處偏遠(yuǎn)、樓梯房和樓齡較老的樓盤直接拒絕放貸。一時間，購買中低價樓盤的剛需們暗自叫苦，本來以為市行情趨冷，貸款會更加容易或者政策更加靈活，誰知道剛需們置業(yè)計劃的門檻卻更高。

對于銀行來說，首先是企業(yè)屬性，因此在任何時候確保自身的經(jīng)營利益是第一位的，這一點與政府的行政職能有所不同。因此，面對樓市下行的趨勢越發(fā)明顯，收緊貸款，消除風(fēng)險是自然不過的事情。而剛需們需要作出的犧牲則是無法購買低價而老舊的舊式小區(qū)。

在提高購房門檻的具體做法中，各個銀行所采取的方式各有不同，除了大多數(shù)實行提高基準(zhǔn)利率之外，還有的是按照所交易房屋的樓齡、地段來進(jìn)行劃分貸款的難易標(biāo)準(zhǔn)，比如同樣樓齡的一棟樓房，處于郊區(qū)出租率較少的地段和位于市中區(qū)核心位置，兩者對于獲取貸款的額度、甚至利率是下浮還是上浮在執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)上是不一樣的。

例如東莞銀行等地方中小銀行，最近在對待購房者貸款申請的事宜上政策變化較快，有購房者上午咨詢得到了可以貸款的答復(fù)，下午去辦理手續(xù)卻被告知政策變了，無法獲批。更有購房者在窗口辦理了貸款申請表，費用也交了，隨后被銀行單方面告知無法辦理。

而另外一些銀行如廣發(fā)銀行等，則公開張貼二手房貸款額度充裕的廣告，但是在利率上不再實行優(yōu)惠，目前實行的是基準(zhǔn)利率上浮若干點不等。

這種現(xiàn)象顯示出，一些年度貸款額度吃緊的銀開始謹(jǐn)慎對待樓市行情，杜絕出現(xiàn)經(jīng)營風(fēng)險。

如此一來，那些經(jīng)濟相對緊迫的首套剛需置業(yè)者，準(zhǔn)備在市中區(qū)購買一套上班方便，交通和生活配套方便的蝸居，卻發(fā)現(xiàn)金融機構(gòu)在將他們趕往高大上的小區(qū)。

對于剛需們來說，不適合去到配套設(shè)施不完善的郊區(qū)購買一手房，盡管這看起來光鮮亮麗，但是一旦入住，在交通、購物、交易、時間成本上要付出更多，而市中區(qū)購買一套一手新房，當(dāng)前價格對于首套剛需置業(yè)者來說壓力太大，并不現(xiàn)實。

唯一的出路是降低標(biāo)準(zhǔn)，例如在面積上縮小要求，在朝向、樓齡、樓層等方面適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)，以此將揚長避短，先解決“有無”的問題，等到有朝一日經(jīng)濟條件改善，再去解決“大小”的問題。這恐怕是最好的決定。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。