二三線城市銀行主動收緊房貸:額度排隊(duì) 價高先得

北上廣等一線城市房貸收緊以后，二、三線城市也逐漸加入到房貸調(diào)控的行列。

據(jù)報道，二、三線城市出現(xiàn)了房貸利率在基準(zhǔn)利率上浮10%，以及由于缺乏額度優(yōu)先安排高定價貸款投放的現(xiàn)象。從實(shí)際行動中看來，銀行的執(zhí)行力度甚至比調(diào)控要求更加嚴(yán)格，已經(jīng)從配合政策的收緊，轉(zhuǎn)向主動進(jìn)行市場化的收緊。

在報道記者獨(dú)家獲悉的一份某國有大行華北某地方分行7月末和8月初下達(dá)的兩份通知中，該分行要求除了參照同業(yè)普遍做法，對待放款業(yè)務(wù)進(jìn)行“額度排隊(duì)”，優(yōu)先安排高定價貸款投放外，鼓勵業(yè)務(wù)人員主動與開發(fā)商和客戶溝通，將低定價業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化為高定價業(yè)務(wù)。

銀行人士表示，四月份起，房貸業(yè)務(wù)的折扣審批權(quán)就上交給了省級分行，基本上都是執(zhí)行“基準(zhǔn)”。而目前基本都是上浮10%起，而這上浮10%的房貸放款也需要等待1個月以上，“低定價的只能排隊(duì)，額度實(shí)在太緊張了”。這位人士還表示，同轄區(qū)內(nèi)，同業(yè)都很緊張，另有一家大行在該地市的房貸業(yè)務(wù)直接停了。

某國有大行北京區(qū)域內(nèi)的支行一名個貸業(yè)務(wù)人士則告訴報道記者，目前北京地區(qū)該行也沒有低定價轉(zhuǎn)換高定價的操作方式，除了保守考慮外，主要原因是真的沒有額度。

據(jù)華爾街見聞此前提及，自今年以來銀行對房貸業(yè)務(wù)持續(xù)收緊，截止6月11日全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸。北京、上海、廣州多家銀行也先后多次收緊房貸政策，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。

而自從一線城市收緊房貸后，一線城市房價出現(xiàn)了小幅下跌。6月京滬深一手二手房價幾乎全線環(huán)比下跌，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。與此同時，二三四線城市的房價開始上漲。其中，在6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況中，新建商品房住宅漲幅超過或達(dá)到1%的有20個城市，二手房漲幅超過或達(dá)到1%的有14個城市，基本全部為三四線城市。

此外，由于房貸利潤微薄，銀行自身也有提高利率的動機(jī)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前資金成本繼續(xù)上升，包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9%對于大部分銀行來說，已屬于低利潤產(chǎn)品。所以，預(yù)計(jì)后續(xù)銀行將逐漸從目前的基準(zhǔn)為主提高至基準(zhǔn)上浮。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。