8月僅8個(gè)新盤預(yù)入市創(chuàng)近5個(gè)月的新低 趨勢(shì)或延續(xù)下半年

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，8月份預(yù)計(jì)僅有8個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括一品嘉園、亦莊金茂逸墅、翡翠長(zhǎng)安等7個(gè)老項(xiàng)目后期，以及招商·都會(huì)中心一個(gè)純新盤。這個(gè)供應(yīng)量創(chuàng)造了最近5個(gè)月的新低，并且這一趨勢(shì)很可能延續(xù)至整個(gè)下半年。

雖然8月預(yù)計(jì)入市的8個(gè)項(xiàng)目均未公布開盤價(jià)格，但是從市場(chǎng)行情預(yù)估來看，其中招商·都會(huì)中心、亦莊金茂逸墅等6個(gè)項(xiàng)目售價(jià)預(yù)計(jì)在每平方米5萬至8萬元之間。

另外，在2017年已成交的17宗商品住宅用地當(dāng)中，7宗地塊的住宅限售均價(jià)在每平方米5萬至8萬元之間；而在掛牌期的13宗商品住宅用地當(dāng)中，住宅限售單價(jià)在5萬至8萬元的地塊多達(dá)8宗。由此也可以判定，未來較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，5萬至8萬元的中高端項(xiàng)目將成為商品住宅市場(chǎng)的供應(yīng)主力。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅介紹，自去年開始新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控席卷全國(guó)，在“分類調(diào)控”的指導(dǎo)方針之下，北京等一、二線城市開始收緊調(diào)控，并且在進(jìn)入2017年之后收緊力度進(jìn)一步加大，尤其為實(shí)現(xiàn)控制房?jī)r(jià)的目標(biāo)，北京在預(yù)售價(jià)格監(jiān)管上嚴(yán)格按照“8萬元”紅線執(zhí)行。受此影響，今年北京住宅市場(chǎng)的月度預(yù)售項(xiàng)目量普遍大幅下滑，尤其是下半年的開局7月份截至23日，僅有5個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可，取證項(xiàng)目量?jī)H相當(dāng)于春節(jié)后空檔期的2月份，創(chuàng)造了近5個(gè)月的新低，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)也將延續(xù)至整個(gè)下半年。不過，目前北京已經(jīng)加大了宅地供應(yīng)力度，上半年自住房用地更是批量釋放，預(yù)計(jì)明年的供應(yīng)和成交將會(huì)迎來高峰。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。