7月上海新房住宅成交量為67.17萬平 創(chuàng)7年新低

7月，上海迎來百年不遇的高溫天，上海住宅市場卻遭遇寒流。據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示， 7月全市新房住宅成交量為67.17萬平方米，較6月繼續(xù)下跌2.11%，同比近乎腰斬，創(chuàng)造了2011年以來同期的成交量最低紀錄。

新房成交一蹶不振

7月份上海新房搖號細則落地，新房價格“一價清”措施也于日前亮相，意味著調控手段再度加碼。

今年以來，上海新房住宅市場的供應一直受到限制，在6月一度出現(xiàn)小高峰后，7月新房住宅供應量迅速回落至50萬平方米以下，僅為46.42萬平方米，環(huán)比下跌25.16%，同比下跌40.96%，

由于氣候的原因，7、8月份往往是樓市的淡季。不過今年7月的市場成交量，7月全市新房住宅成交量為67.17萬平方米，即便與往年相比，也處于低位水平，創(chuàng)造了2011年以來同期的成交量最低紀錄，相較2015、2016年同期更是出現(xiàn)了接近腰斬的局面。

在全市新房住宅成交面積排名TOP10榜單中，只有上港濱江城盛東里、中駿柏景苑和長風名苑這三個樓盤的成交均價超過40000元/平方米，其余7個樓盤均位于郊環(huán)外的偏遠區(qū)域，成交均價在17000-30000元/平方米之間。據(jù)悉，7月，郊環(huán)外房源的成交套數(shù)，已經(jīng)占據(jù)了總體新房市場的48.08%，幾乎已經(jīng)占據(jù)了半壁江山，而上半年，這一比重為37.74%。而在供應套數(shù)方面，郊環(huán)外房源7月已占據(jù)全市總量的52.89%，比重超過了50%。郊環(huán)外區(qū)域已日漸成為了新房市場的主導。

下半年成關鍵

與新房市場相比，二手房市場的表現(xiàn)更為直觀，觀望氣氛濃郁，不少房源自春節(jié)掛牌至今都乏人問津。

21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域高級市場總監(jiān)范佳藝對《東地產(chǎn)財經(jīng)周刊》表示，2017年上半年，上海二手房共成交9.18萬套，和2016年上半年相比減少了10萬套，同比下降52.2%，成交均價35335元/平方米，同比增長38.6%，“2017年上半年，上海二手房成交量低于2014年同期水平。上海二手房市場成交冷淡已成不爭的事實。下半年剛開始，7月的市場再次遭遇新低，受調控收緊持續(xù)影響，市場觀望情緒濃郁，預判下半年市場仍處于政策調控影響中，反彈機率不大。”

“調控至今，我們判斷下半年政策放松的機會不大，不排除繼續(xù)出臺政策的可能性。今年上半年，由于一些預計開盤的項目未問世，供應量受到限制，需求也受到相應地抑制，成交量自然受到了較大地影響，”第一太平戴維斯上海住宅銷售部高級董事唐華指出，“進入下半年，開發(fā)商會更多考慮項目年度的總體表現(xiàn)，臨近年底，考核、現(xiàn)金流、項目未來市場生存環(huán)境等一系列現(xiàn)實問題都會擺在開發(fā)商面前，相信有一部分開發(fā)商在這樣的綜合考量后會做自己的選擇；而對于政府來說，調控的目的是看到更為有序健康的供需市場，以上半年的供應量來看，下半年應該有機會看到新供應上市，當然價格管控還是今年的主基調。因此，綜合看來，下半年應該有機會，新房住宅成交量與上半年有不同的表現(xiàn)，銷量可能會相應略微增加，價格則趨于平穩(wěn)。”

至于明年，在唐華看來，如果今年下半年，政府進一步延續(xù)嚴格的調控政策，那么明年的上海住宅市場可能氣氛會更加緊張，“去年11月至今的這一波波調控，已接近一年的時間，一步步加大調控力度，擴大調控范圍，我們也看到了調控的結果。如果調控的力度進一步加強，那么對于信心的影響會更加深入，應該說下半年還是很關鍵的?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。