上海鏈家：供應結(jié)構(gòu)發(fā)生變化 市場預期進一步回歸理性

近日，有媒體刊發(fā)了題為“政策趨嚴房企觀望 上海樓市新盤近‘休眠’”的報道，稱近兩周內(nèi)本市新建商品住房零供應。市住建委與市房管局日前通過旗下微信公眾號“房可圓”辟謠稱，“今年以來，始終貫徹落實國家和本市關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項政策措施，加強市場調(diào)監(jiān)管，目前市場運行總體平穩(wěn)，調(diào)控效果顯現(xiàn)?！倍虾ｆ溂易蛱彀l(fā)布的數(shù)據(jù)信息，佐證了主管部門的這一觀點。

前七月市場總體平穩(wěn)

根據(jù)“房可圓”的微信公號提供的信息，今年以來上海樓市呈現(xiàn)以下的現(xiàn)狀：一是交易量有所下降。1-7月本市一手商品住房成交面積387萬平方米，同比減少54%，其中7月份成交面積62萬平方米。二是供應量保持平穩(wěn)。1-7月本市新建商品住房新增供應面積322萬平方米，其中7月份供應面積46萬平方米。三是供求關(guān)系得到改善。截至7月底，本市一手商品住房去化周期為8.3個月，較今年初增加1.6個月。

市住建委和房管局表示：下一步，本市將按照《關(guān)于進一步加強商品房銷售監(jiān)管規(guī)范市場秩序相關(guān)工作的通知》（滬建房管〔2017〕651號）的有關(guān)規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴格執(zhí)行國家和本市各項房地產(chǎn)市場管理規(guī)定，規(guī)范商品房銷售行為，嚴格按照出讓合同約定的開竣工時間，加快工程建設(shè)、加快銷售。同時，將加大對捂盤惜售等違法違規(guī)行為的查處力度，維護購房人合法權(quán)益，規(guī)范市場秩序，促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

供應結(jié)構(gòu)發(fā)生變化

對于“前7月交易量有所下降”，上海鏈家的監(jiān)控數(shù)據(jù)得出了同樣的結(jié)論。據(jù)測算，前7月全市新房銷售套數(shù)3.49萬套，同比下降了51%。進一步了解發(fā)現(xiàn)，2016年以來，上海樓市新房成交套數(shù)在2016年3月達到1.8萬套左右的高峰之后，震蕩下行，在今年2月達到谷底之后，從3月開始一直處于低位盤整期，但成交量始終穩(wěn)定徘徊在0.55-0.59萬套的區(qū)間以內(nèi)。此外，上海的二手房市場走勢也頗為相似。

對于“零供應”的傳言，上海鏈家的數(shù)據(jù)顯示，今年前7月新房供應“結(jié)構(gòu)發(fā)生變化”，而非供應停頓。比較各環(huán)線一手商品住房供應套數(shù)變化，今年供應量外移明顯。尤其是郊環(huán)外供銷比重大增。今年1-7月郊環(huán)外區(qū)域供應量不降反升，略高于去年同期，增長比例達到15.95%，目前，郊環(huán)外在全市新房供應中所占比重已經(jīng)達到了46.67%；而內(nèi)環(huán)內(nèi)供應比例下降最多，超過八成。

此外，在“成交房型”和“成交區(qū)域”上，前七月成交比例最高的是90-120平米的戶型，占到全市總成交套數(shù)的37.86%；臨港新城和嘉定安亭成為成交量前二的板塊。

市進一步回歸理性場預期

自樓市進入新一輪調(diào)控以來，上海市場接連出臺調(diào)控配套政策，如新房搖號細則落地，新房價格限制、租金機制推出等措施亮相，對穩(wěn)定樓市預期起到積極作用。7月26日上海市市長應勇公開表示：上海嚴控高房價和高地價不是權(quán)宜之計，減少經(jīng)濟增長和財政收入對房地產(chǎn)業(yè)的依賴也不是權(quán)宜之計，必須加強房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖、不放松。

上海鏈家市場研究中心分析認為，轉(zhuǎn)入下半場的上海還將繼續(xù)在捂盤惜售、炒作房價、變相漲價等環(huán)節(jié)加大監(jiān)管整治力度，購房者預期將進一步回歸理性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。