部分銀行已執(zhí)行四成首付 利率也降了

二套普通住房商貸首付比例下調(diào)到4成！購(gòu)買(mǎi)2年以上的普通住房轉(zhuǎn)賣免征營(yíng)業(yè)稅！昨天是二套房新政實(shí)施首日，我市部分銀行已率先下調(diào)二套房首付比例至四成，不過(guò)大部分銀行說(shuō)仍在“等總行通知”；同時(shí)，開(kāi)發(fā)商似乎顯得較謹(jǐn)慎，部分二手房業(yè)主似乎比銀行反應(yīng)更快，立馬上漲了房屋銷售價(jià)格，最低1萬(wàn)，最高達(dá)到10萬(wàn)元。

▲▲銀行

三家銀行下調(diào)二套房首付至四成

“昨天央行發(fā)布通知下調(diào)二套房首付比例，現(xiàn)在我們已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行這一新政策了。”民生銀行重慶某支行個(gè)貸部工作人員告訴記者。據(jù)他介紹，現(xiàn)在民生銀行已經(jīng)在重慶執(zhí)行二套房首付四成的規(guī)定。

“新政發(fā)布后不久，我們就接到通知開(kāi)始執(zhí)行二套房首付四成的政策了?！闭猩蹄y行重慶某支行房貸部工作人員說(shuō)，“不過(guò)我們的房貸都是和開(kāi)發(fā)商合作，具體細(xì)則市民需要從相應(yīng)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商處了解。”

工商銀行總行率先將二套房首付比例下調(diào)至最低的40%，但各地方分行需要“因地施策”。

重慶已有三家銀行開(kāi)始將二套房首付比例下調(diào)為四成。

大多數(shù)銀行仍在“等通知”

“我們還在等總行通知?！背蔀榇蠖鄶?shù)銀行對(duì)于二套房新政的回應(yīng)。

記者了解，國(guó)有五大行中，中行、農(nóng)行、建行、交行仍然維持首付六成的二套房政策。

“從接到央行通知，到制定出具體細(xì)則，總行也需要一定的時(shí)間?！惫獯筱y行重慶某支行工作人員說(shuō)。

有部分銀行下浮了利率

按照舊的二套房政策，利率必須上浮10%以上。而新的政策并沒(méi)有對(duì)利率進(jìn)行強(qiáng)制約定，“利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

那么重慶各商業(yè)銀行的利率降沒(méi)有？

“我們現(xiàn)在的房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率到上浮10%的區(qū)間內(nèi)，具體要根據(jù)當(dāng)時(shí)銀行和不同樓盤(pán)所協(xié)商的利率來(lái)定?！泵裆y行重慶某支行個(gè)貸部人員說(shuō)。

除了民生銀行外，其余商業(yè)銀行二套房利率還是要上浮10%，光大銀行則因?yàn)轭~度暫時(shí)較緊，需上浮20%。

貸款需求增加，

銀行房貸資金夠不夠？

二套房首付比例降低，貸款需求如果急劇增加，銀行房貸資金夠不夠用？對(duì)此，光大銀行重慶某支行工作人員告訴記者，“目前房貸額度確實(shí)較為緊張，銀行房貸的主要重心仍然放在首套房上，因此二套房只和開(kāi)發(fā)商合作，執(zhí)行首付六成”。

“新政策實(shí)施后，二套房貸款數(shù)量會(huì)怎樣，目前還不好判斷。”某國(guó)有大行個(gè)人金融部工作人員表示，“要看總行的具體細(xì)則，還要看總行給二套房多少信貸額度，不好說(shuō)二套房資金會(huì)不會(huì)緊張。”據(jù)他判斷，盡管二套房新政出臺(tái)，銀行的政策仍會(huì)比較審慎。

部分銀行首付及利率

▲▲要賣房的業(yè)主

大批賣房者漲價(jià)，最高漲了10萬(wàn)

記者徐思思伍文棠任重

“今天早上，大概每個(gè)小區(qū)有2-3套新房源放出，委托中介售賣，都是剛滿2年不久的二手房。新政出臺(tái)后，1~5年區(qū)間的房屋業(yè)主普遍心理價(jià)位都提升了。許多要賣房的業(yè)主一大早就致電或到店里，要求上調(diào)之前掛出的房?jī)r(jià)。一套套內(nèi)81平米的房子，掛了很久的77.5萬(wàn)，今年剛滿3年，今天漲成了82萬(wàn)元?！苯币琳\(chéng)地產(chǎn)中介工作人員說(shuō)。

表面看來(lái)，剛滿5年的房子似乎已失去“不繳營(yíng)業(yè)稅”的優(yōu)勢(shì)。不過(guò)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分已滿5年的業(yè)主沒(méi)有降價(jià)?！敖裉煊幸粋€(gè)滿了5年的業(yè)主，本來(lái)售價(jià)是86萬(wàn)，現(xiàn)在漲成88萬(wàn)了?！币琳\(chéng)地產(chǎn)工作人員說(shuō)，現(xiàn)在看來(lái)，大多數(shù)業(yè)主二手房平均漲幅在1萬(wàn)-3萬(wàn)元。也有漲得多的。該工作人員介紹，一套套內(nèi)116平米的已滿5年二手房，一直掛出的價(jià)格為125萬(wàn)元，得知消息后直接上漲10萬(wàn)，現(xiàn)在成交掛牌價(jià)為135萬(wàn)元。

“心理價(jià)位提升了1萬(wàn)到2萬(wàn)”

昨天在大渡口、江北、南岸等地的房交所交易大廳，并未出現(xiàn)過(guò)戶數(shù)量激增的現(xiàn)象。到房交所詢問(wèn)政策細(xì)節(jié)的人數(shù)，倒是增加了不少。

記者在對(duì)主城區(qū)鋼運(yùn)、大業(yè)興、中原、美聯(lián)等二手中介門(mén)店的走訪發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的中介都說(shuō)，從3月30日晚到31日上午，恰好在這次新政調(diào)整范圍內(nèi)的業(yè)主，都在心理價(jià)位上提升了1萬(wàn)到2萬(wàn)不等?！岸址砍山荒苌蠞q多少，至少要等到房交會(huì)期間?！倍嗝貞c二手中介高層這樣說(shuō)。

▲▲開(kāi)發(fā)商

房交會(huì)推出房源比計(jì)劃增兩成

昨天，記者對(duì)照母山、茶園、龍洲灣、觀音橋商圈、沙坪壩商圈等10個(gè)知名房企住宅樓盤(pán)進(jìn)行了走訪調(diào)查。

這10個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有8個(gè)回答不會(huì)收回之前的優(yōu)惠政策，還有2家的回答也是“馬上要開(kāi)會(huì)討論這事，估計(jì)也不會(huì)輕易取消優(yōu)惠?！逼渲?，還有兩家房企說(shuō)，在4月份的優(yōu)惠力度甚至比3月還要多5個(gè)百分點(diǎn)。

甚至，有房企中層問(wèn)記者在這次調(diào)查中，是否發(fā)現(xiàn)有取消優(yōu)惠的樓盤(pán)。那樣的話他們會(huì)在其周邊項(xiàng)目采取更優(yōu)惠的政策搶奪購(gòu)房者。

而在另一個(gè)問(wèn)題上，這10家房企的答復(fù)也比較統(tǒng)一：4月份房交會(huì)期間，會(huì)在原計(jì)劃推出的房源基礎(chǔ)上，增加兩成！

“這意味著今年4月，重慶市民將迎來(lái)一次絕佳的換房機(jī)會(huì)。因?yàn)椴慌懦航粫?huì)之后，部分沖量壓力減小的房企，會(huì)收回一些優(yōu)惠政策。”某三方機(jī)構(gòu)人士說(shuō)。

有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為利好不排除調(diào)價(jià)

“今天確實(shí)沒(méi)有太明顯的反應(yīng)，一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)的反饋不會(huì)這么快?！北镜匾患掖笮头康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的策劃中心負(fù)責(zé)人說(shuō)，各家房企都在研究本月的任務(wù)，不可能馬上調(diào)整銷售政策，即使是有反應(yīng)，也應(yīng)該會(huì)等到周末再表現(xiàn)出來(lái)。

位于大學(xué)城的一個(gè)別墅樓盤(pán)，的工作人員說(shuō)，新政出來(lái)以后，大家都認(rèn)為這是一個(gè)非常利好的消息，正在醞釀?wù){(diào)整銷售政策，“應(yīng)該會(huì)漲一些吧，估計(jì)每平方米漲2000元?！?/p>

記者詢問(wèn)了本地多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，大多數(shù)人都對(duì)這一新政是推動(dòng)洋房和別墅房源銷售的最有力的政策，如果本周末或者下個(gè)月的市場(chǎng)反應(yīng)不錯(cuò)，不排除會(huì)調(diào)整價(jià)格。

房?jī)r(jià)會(huì)大幅度上漲嗎？

本地一家大型開(kāi)發(fā)商預(yù)測(cè)：因?yàn)橘I(mǎi)房受到各方面的影響，再加上接受公積金的樓盤(pán)比較少，所以價(jià)格應(yīng)該不會(huì)很快出現(xiàn)上漲，但具體情況還有待觀察。對(duì)于二手房，晟城機(jī)構(gòu)市場(chǎng)分析經(jīng)理黃友艷認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格下行的可能性比較小，成交量可能會(huì)出現(xiàn)一定的上浮，但長(zhǎng)期來(lái)看，到底會(huì)怎樣還不明朗。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。