濟南開發(fā)商新花招 用限購編號“鎖客”

濟南（樓盤）出臺限購政策以來,市民買房得需要開具限購證明。近日,有不少購房者反映,自己具有購房資格,卻因為開發(fā)商開具的唯一的“限購編號”被擋住了買房路。這是咋回事?

記者調查發(fā)現(xiàn),目前購房者要想買房，需向開發(fā)商提供房查資料,并經(jīng)過開發(fā)商提供唯一的查驗限購編號后才能取得購房資格,而當購房者因為種種原因想撤銷限購編號去購買其他樓盤時,之前查驗限購編號的開發(fā)商往往推三阻四,不予配合。有業(yè)內人士指出,這是開發(fā)商借著查驗限購編號鎖住客戶。

莫名被開發(fā)商開具限購編號

黃先生最近挺郁悶。他萬萬沒有想到,自己的買房之路比唐僧取經(jīng)的路還難走。

半年多來,為了購買一套心儀的房子,黃先生一直在濟南市區(qū)各個樓盤轉悠。在考察了10多個樓盤后,黃先生最終相中了華山片區(qū)一樓盤,并向開發(fā)商提交了相關購房資料。“現(xiàn)在買房不都得向開發(fā)商交一些資料來查驗一下自己是不是有資格買房嘛,如果拿不到限購編號,開發(fā)商也不會把房子賣給你,連號也都不給你排?！?/p>

黃先生此前尚未購置過房產(chǎn),自己也符合限購政策的要求,在查驗限購編號一事上,他自信沒有任何問題,但開發(fā)商卻告知黃先生已在濟南市建委有過登記信息,并且已取得限購編號,因此無法再次取得新的限購編號?！伴_發(fā)商說我已經(jīng)在別的樓盤取得過限購編號,因此只有把之前的這個限購編號取消了之后,才能再重新獲得一個限購編號,才能在這里買房子?！秉S先生說。

開發(fā)商的答復讓黃先生感到吃驚?！拔掖_實看過很多樓盤,有的樓盤也讓我交了自己的一些資料,但我從來沒有允許過任何開發(fā)商給我查驗限購編號?！秉S先生懷疑,在此前自己看過的樓盤中,有開發(fā)商私自向房管部門提交了自己的相關資料,并開具了限購編號,“我現(xiàn)在不知道誰給我開了限購編號,也不知道找誰給我開證明去取消?！?/p>

想撤限購編號得開發(fā)商來辦

戰(zhàn)先生7月份在雪山片區(qū)相中了某樓盤,并向開發(fā)商提交了查驗限購編號的相關資料。但是,開發(fā)商查驗后發(fā)現(xiàn),戰(zhàn)先生此前已經(jīng)取得了限購編號,若不將此前取得的限購編號取消,并重新由新看上的樓盤進行查驗,他將無法在該樓盤購買房產(chǎn)。

“我現(xiàn)在很著急,我壓根不清楚是哪個開發(fā)商給我查驗的限購編號,眼看就開盤了,我現(xiàn)在連排號的資格都沒有,這太不合理了?！睉?zhàn)先生在多次撥打濟南建委電話卻始終無人接聽后,至今仍在惆悵。

而記者從濟南市房管部門了解到,購房者若想取消限購編號,需要由協(xié)助購房者開具限購編號的開發(fā)商,出具相關證明后才能取消。

王先生此前在飛躍大道一樓盤有購房計劃,在該樓盤取得限購編號后,又更改購房計劃在濟鋼附近一樓盤購房,該樓盤同樣要求王先生取消此前的限購編號?！爸暗臉潜P跟我說限購編號可以通用的,現(xiàn)在又說不能通用,需要重新房查才行,這太不合理了,變相增加了很大的工作量,這一撤銷再重新申請,最快也得需要一周的時間吧?”

不撤限購編號就不能買別的房

尹女士告訴記者,在自己向華山樓盤提出撤銷限購編號申請后,該樓盤置業(yè)顧問表示自己可幫助尹女士撤銷限購編號,但需要一定的時間才行。而尹女士在等待了一周的時間后,該樓盤開發(fā)商仍未對其撤銷限購編號。

尹女士隨后提出由開發(fā)商開具證明,自己到房管部門撤銷限購編號的要求。而當尹女士到房管部門申請撤銷限購編號時才發(fā)現(xiàn),上述華山樓盤開發(fā)商從未向房管部門提出尹女士的限購編號撤銷申請。“這事必須得自己去辦才行,開發(fā)商會為了留住購房者故意拖延給你撤銷的時間。”

而單女士在向開發(fā)商提出撤銷限購編號的申請時,則直接遭到了開發(fā)商的拒絕。單女士告訴記者,自己在全福立交橋附近某樓盤提交房查資料后,又不想在該樓盤購房,而當自己向開發(fā)商提出限購編號撤銷申請時,卻遭到了拒絕?！拔沂墙衲?月份提交的房查資料,后來又看上了一套二手房,想從這里撤銷限購編號,開發(fā)商不同意?！?/p>

最后,單女士在經(jīng)過向有關部門投訴后,該樓盤才最終同意了她的撤銷申請。

如何通過限購編號來買房

據(jù)業(yè)內人士介紹,目前在濟南購買新建商品房,開具限購證明一般是由開發(fā)商來批量代辦。下面以購房者王先生作為例子,看一看在限購的背景下,他如果想買到自己心儀的房子該經(jīng)過哪些步驟。

市民王先生要在甲樓盤買房,那么,他要向售樓處提交身份證、戶口本、結婚證、外地的可能還需要社保、個稅等相關證明材料,并簽訂一個委托書,委托開發(fā)商的工作人員代辦。

甲樓盤收集到意向客戶的材料之后,要填房查申請表,同時在建委的網(wǎng)簽系統(tǒng)中輸入電子版的。申請表上需要開發(fā)商蓋章確認,承諾報送的意向購房客戶資料真實。

攢到一定數(shù)量后,售樓處的工作人員帶著這些客戶的材料以及委托書和自己的身份證,到房管局窗口批量提交。經(jīng)過房管部門的人工核查,符合購房條件的,生成一個ZM開頭的編碼,也就是限購編號。開發(fā)商憑這個編號可以在建委的網(wǎng)簽系統(tǒng)中辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

如果王先生在開盤的時候沒有選到目標房源,再到乙樓盤買房,則需要甲樓盤在系統(tǒng)中撤銷限購編號。王先生重新向乙樓盤提交全部材料,再次申請限購證明,如果甲樓盤不撤銷,王先生的限購編號就存在系統(tǒng)中,無法再次申請。

業(yè)內說法

限購證明成了樓盤鎖客工具

業(yè)內人士:有開發(fā)商拖延撤銷是為了蓄客

濟南一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關人士說:“目前限購編號在樓盤間不能通用,如果客戶不在自己的樓盤買房,開發(fā)商也不愿意讓客戶繼續(xù)使用這個限購編號的。因為開發(fā)商蓋章確認之后,意味著承擔材料初審的責任,一旦日后查出有弄虛作假,可能要面臨嚴厲的處罰。比如,暫停網(wǎng)簽、暫停預售、暫停公司名下一切項目的審批等。誰也不愿意客戶拿著你蓋章確認的限購核查證明,到別人家買了房。”

政府部門設計這個流程的初衷是好的,讓買賣雙方均對證明材料的真實性做出承諾,防止弄虛作假。同時,每個購房者只允許獲得一個限購編號,每個限購編號只能買一套住宅,并與網(wǎng)簽系統(tǒng)直接掛鉤,便于管理。

濟南一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關人士坦言,確實有開發(fā)商在實際操作中,利用這一規(guī)則,通過拖延撤銷限購編號,達到變相為自己蓄客的目的。在某種程度上來說,這給購房者挖了一個看不見的坑:一旦開了限購證明,就被鎖定了。

“目前來看,如果開發(fā)商不給客戶撤銷,客戶自己是無法撤的,因為只有開發(fā)商可以登錄建委的網(wǎng)簽系統(tǒng)。個別樓盤的想法就是:這一批的房子沒選到,還可以等下一批嘛。如果立即給撤了限購編號,意味著這個客戶就跑了。這種做法其實不厚道,典型的損人不利己,對購房者來說也不公平。據(jù)我了解,多數(shù)開發(fā)商并不會這么小家子氣,給客戶制造這種麻煩。如果客戶沒有選中目標房源,或者干脆打算在其他樓盤認購,就應該及時配合,盡快申請撤銷,避免耽誤客戶買房。”

“有必要給打算買房的市民提個醒,如果沒有很強的購買意向,不要隨便委托開發(fā)商去開限購證明?；蛘咴诤炍袝臅r候,特別注明:沒有選到房的話,要求開發(fā)商限期撤銷限購證明。這等于給自己留個退路。”濟南房地產(chǎn)界的一位資深人士認為,政府相關職能部門應該對這種現(xiàn)象進行規(guī)范,從根源上防止開發(fā)商把“代辦”弄成“包辦”,讓一紙限購證明成為套客戶的工具。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。