杭州開盤數(shù)首破十 庫存壓力仍高企

在各種“救市”政策利好的疊加下，杭州樓市開盤數(shù)量在開年后首次突破兩位數(shù)，市區(qū)（包括蕭山、余杭）共計成交1896套。

據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，3月23日-3月29日，杭州主城區(qū)新建商品房簽約916套，比上周的678套增加238套，其中住宅簽約742套，比上周510套增加232套，日均簽約106套，簽約總面積為8.19萬平方米。

分區(qū)來看，江干區(qū)簽約266套排名第一，拱墅區(qū)簽約179套排名第二，濱江區(qū)簽約157套排名第三。

截至3月29日24時，杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為72264套，可售面積848.40萬平方米。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，余杭區(qū)新建商品房共簽約691套，比上周（524套）增加167套，簽約面積7.05萬平方米，其中住宅簽約645套，簽約面積6.94萬平方米。

截至3月29日24時，余杭區(qū)新建商品房可售套數(shù)為58857套，可售面積628.52萬平方米，其中住宅44643套，可售面積513.57萬平方米。

蕭山區(qū)商品房簽約289套，簽約面積為2.95萬平方米，且有2個樓盤領(lǐng)出新預(yù)售證，分別為萬科金辰之光和金色江南。

其中，簽約套數(shù)排名第一的是綠都御景藍灣39套，高運萊茵傳奇排名第二為27套，排名第三的是萬科金辰之光簽約25套。

市場觀察

3月26日，住建部聯(lián)合國土部下發(fā)的一紙“救市”通知，在杭州樓市迅速掀起一陣暖風(fēng)。不斷傳來的政策利好無疑為房企再注入“強心劑”，據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，周末杭州共有13盤推出，而四月將有40余個樓盤入市。

具體來看，3月23日-3月29日，首開的項目分別為位于市中心的凱德?湖墅及勾莊的奧克斯締壹城，其中凱德?湖墅是杭州春節(jié)后首個面市的住宅新盤。

3月28日，杭州市中心運河旁的凱德?湖墅在黃龍飯店首推出1、2號樓，全部為89平方米戶型，共計144套房源，預(yù)計總價在210-245萬元。截至開盤當(dāng)日17:00，據(jù)湖墅項目銷售部統(tǒng)計，首批房源已預(yù)定超8成。

同日，奧克斯?締壹城也迎來首次開盤，推出1號樓房源共計124套，主力戶型85-115平方米，低至9588元/平方米的起價吸引了不少購房者。據(jù)售樓處消息，奧克斯?締壹城首開去化8成。

除兩首開項目外，剩余的11個加推樓盤分別為蕭山的濱江?金色江南及順發(fā)江南麗錦、西溪的萬科?西廬、城北的濱江?萬家名城、翁梅的朗詩?未來街區(qū)東園、丁橋的中旅?城仕公館、長睦的保利?羅蘭香谷、臨平的華元?歡樂城、贊成?首府及金帝?海珀和大江東區(qū)的新世界?瑯琴灣。

政策吹風(fēng)加上樓市傳統(tǒng)營銷節(jié)點到來，必將促成大量的新盤入市和老盤加推。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，杭州4月預(yù)計將有45個項目入市，包括15個新開項目。值得一提的是，上述15個新盤若如期開幕，杭州將有多個板塊進入“三強爭霸”。

從今年1月開始，華家池三大豪宅項目一直在“預(yù)售”行列中，可拖延了近一個季度，仍未見誰率先發(fā)動。

據(jù)悉，濱江華家池將于3月底開放售樓處。目前，濱江對的蓄客情況“還算比較滿意”，但因為注重品質(zhì)，所以在速度上相較其他兩個項目會慢些。

世茂天宸則將開盤時間放在了“3月底與上半年之間”，具體的開盤日期還將根據(jù)蓄客情況而定。

在三個項目中，開盤時間最為確定的是華家池一號，大約3月底或者4月初將會亮相首批房源。預(yù)計均價在45000元/平米左右，具體價格根據(jù)精裝標(biāo)準(zhǔn)不同有所浮動。

另外，在已有龍湖名景臺和陽光城翡麗灣開路后，中旅城仕公館的入陣無疑會掀起同協(xié)路板塊的“三國大戰(zhàn)”；而“三太子”招商雍景灣的出海，能否打破藍孔雀板塊的僵局，則是另一大看點。

然而，隨著“推盤”旺季的逼近一同到來的，則是庫存的依舊高企。截至3月25日18點，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州市總庫存154335套。其中，城東新城的壓力尤為突出。

據(jù)統(tǒng)計，杭州主城區(qū)庫存最高的為城東新城板塊，在售樓盤20余個，有7302套房源待消化，該數(shù)字比上周統(tǒng)計時的庫存數(shù)據(jù)又增加了近千套。雖然城東新城是2014年主城區(qū)去化量最大的板塊，但并不足以快速削減現(xiàn)有庫存。

其中，萬科公園大道3月12日剛領(lǐng)出一批預(yù)售證，目前該樓盤共計有575套房源可售，為城東新城可售房源最多的樓盤；其次是金色黎明，庫存也有535套。而庫存在400套以上的樓盤比比皆是，大都集中在普福、天城單元：如保利梧桐語、錦潤公寓、世茂東壹號后續(xù)還有較多的房源可售。

商業(yè)地產(chǎn)

2015年3月22日-3月27日，杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)共成交143套，交易面積13198.54平方米，其中，商鋪成交46套，寫字樓成交97套。

土地市場

2015年3月23日-3月29日，杭州市區(qū)無新增土地成交，亦無新增土地供應(yīng)。

為轉(zhuǎn)變土地利用方式，進一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)用地管理，促進土地要素市場化配置，近日，杭州市出臺了《進一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)用地管理、促進土地要素市場化配置的實施辦法》，并將于4月4日正式實施。

就產(chǎn)業(yè)項目用地的出讓，《辦法》明確，實施彈性化出讓年期。重大招商引資、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、信息經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)等鼓勵類產(chǎn)業(yè)用地的土地出讓年限按50年確定，實行一次性整體出讓。

產(chǎn)業(yè)用地土地出讓年限按30年確定的，土地出讓起價按照0.6系數(shù)確定，實行“先租后讓”或一次性整體出讓；30年期產(chǎn)業(yè)用地實行“先租后讓”的，先簽訂為期6年的租賃合同，租金按總地價的10%確定，一次性收取，暫不辦理《土地使用證》。

宏觀政策

為進一步推進建筑節(jié)能、發(fā)展綠色建筑，4月1日起，《杭州市民用建筑節(jié)能條例》將正式實施，這是杭州市首次從立法層面全方位地明確了民用建筑節(jié)能工作的法律地位，打開了“依法治市”的新局面。

《條例》對開發(fā)建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方責(zé)任主體及政府管理部門明確了職責(zé)，建立了民用建筑的“六項制度”，分別是建筑節(jié)能審查、建筑能效測評和節(jié)能驗收、既有建筑同步節(jié)能改造、建筑用能實時監(jiān)測、建筑能耗統(tǒng)計以及建筑能源審計。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)（2015年3月23日-2015年3月29日）

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備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。