沈陽：限售區(qū)域內(nèi)實(shí)行在售商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)

限售區(qū)域內(nèi)，實(shí)行商品住房價(jià)格指導(dǎo)。在售商品房項(xiàng)目，未售房源申報(bào)均價(jià)不得超5月備案均價(jià)或自批準(zhǔn)預(yù)售之日起至本通知下發(fā)之日前的備案均價(jià)。

此外，新申請(qǐng)預(yù)售項(xiàng)目按“一房一價(jià)”制度申報(bào)價(jià)格，半年內(nèi)不可調(diào)整，半年后可申請(qǐng)下調(diào)，而且備案價(jià)格不得超過申報(bào)價(jià)格且下浮不得超過5%。

昨日（10日），沈陽市房產(chǎn)局繼續(xù)對(duì)“限售令”中的兩條政策進(jìn)行解讀。

【原文】加強(qiáng)對(duì)三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域（不含沈撫新區(qū)）內(nèi)在售商品住房項(xiàng)目的價(jià)格監(jiān)控指導(dǎo)。對(duì)該區(qū)域2017年1月至6月期間商品房合同網(wǎng)簽備案均價(jià)漲幅超過10%或單棟樓備案均價(jià)超過10000元/平方米的在售項(xiàng)目中未售房源，實(shí)行商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)。具體措施如下：

1．重新申報(bào)商品住房預(yù)售價(jià)格。

2．對(duì)2017年5月1日前取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，在5月發(fā)生備案行為的，其未售房源申報(bào)均價(jià)不得超過5月備案均價(jià)；在5月未發(fā)生備案行為的，其未售房源申報(bào)均價(jià)不得超過5月前最近成交月份的備案均價(jià)。

3．對(duì)2017年5月1日后取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，其未售房源申報(bào)均價(jià)不得超過自批準(zhǔn)預(yù)售之日起至本通知下發(fā)之日前的備案均價(jià)。

4．對(duì)拒不接受商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停其網(wǎng)簽備案資格。

【釋義】為了進(jìn)一步完善上述政策中的相關(guān)內(nèi)容，沈陽市房產(chǎn)局印發(fā)了《關(guān)于貫徹落實(shí)商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)的通知》，對(duì)三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域（不含沈撫新區(qū)）內(nèi)實(shí)行商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，受此影響，暫停其商品房合同網(wǎng)簽備案功能，待價(jià)格指導(dǎo)完成后，再解鎖網(wǎng)簽備案功能。

按要求，房企應(yīng)當(dāng)及時(shí)登錄商品房合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，以房產(chǎn)部門按幢提供的5月份備案均價(jià)或最近備案均價(jià)（2017年5月1日后取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目）為指導(dǎo)，在《新建商品住房預(yù)售價(jià)格申報(bào)表》中逐幢填報(bào)未售房源價(jià)格，未售房源均價(jià)不得超過本幢住宅5月份的備案均價(jià)。

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在完成填寫未售房源申報(bào)價(jià)格后，應(yīng)當(dāng)在商品房合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中予以保存，同時(shí)打印2份紙制的《新建商品住房預(yù)售價(jià)格申報(bào)表》并加蓋單位公章報(bào)送沈陽市房產(chǎn)局市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)處審核。

沈陽市房產(chǎn)局表示，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)送的紙制材料與商品房合同網(wǎng)簽系統(tǒng)中填報(bào)數(shù)據(jù)不一致的，或試圖以少數(shù)超低房?jī)r(jià)拉低申報(bào)均價(jià)的，將責(zé)令改正，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于1個(gè)月內(nèi)不得再次申報(bào)。

對(duì)不屬于價(jià)格指導(dǎo)范圍但被關(guān)閉網(wǎng)簽備案功能的項(xiàng)目，或是對(duì)提供的價(jià)格指導(dǎo)存在異議的，可以向市房產(chǎn)局市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)處提交書面的意見和建議。

責(zé)任部門：市房產(chǎn)局市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)處

咨詢電話：96123-4

【原文】對(duì)本通知發(fā)布后新申請(qǐng)預(yù)售許可證的項(xiàng)目，按照一房一價(jià)制度申報(bào)房源價(jià)格，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整申報(bào)價(jià)格，6個(gè)月后可申請(qǐng)下調(diào)申報(bào)價(jià)格；備案價(jià)格不得超過申報(bào)價(jià)格且下浮不得超過5%，對(duì)備案價(jià)格不符合條件的商品住房，不予辦理商品房合同網(wǎng)簽備案。

對(duì)本通知發(fā)布前已取得預(yù)售許可證，但未發(fā)生備案行為或備案數(shù)量較小的項(xiàng)目，可參照新申請(qǐng)預(yù)售許可證項(xiàng)目的房?jī)r(jià)申報(bào)辦法，重新申報(bào)商品住房預(yù)售價(jià)格。

【釋義】沈陽市房產(chǎn)局解釋，此前，個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按市場(chǎng)行情申報(bào)預(yù)售方案，隨意抬高申報(bào)預(yù)售房源的價(jià)格，為日后漲價(jià)留出空間，做出上述規(guī)定，可有效避免了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從預(yù)售階段籌備漲價(jià)的行為，督促開發(fā)企業(yè)客觀合理定價(jià)。

此外，分批分期開發(fā)的項(xiàng)目，且后申請(qǐng)預(yù)售項(xiàng)目與前一期預(yù)售項(xiàng)目屬同類型、同品質(zhì)樓盤的，預(yù)售房源的申報(bào)均價(jià)不得高于前期項(xiàng)目的備案均價(jià)；屬不同類型、不同品質(zhì)或首次上市的新項(xiàng)目，申報(bào)價(jià)格不得超過周邊同類型、同品質(zhì)項(xiàng)目的最高價(jià)。

對(duì)無法選取參照價(jià)格的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照市房產(chǎn)局指導(dǎo)意見辦理預(yù)售許可審批。

責(zé)任部門：市房產(chǎn)局市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)處

咨詢電話：96123-4

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。