商品房待售面積跌至31個(gè)月新低 三線城市風(fēng)頭正勁

8月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2017年1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況》。

2017年1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資59761億元，同比名義增長(zhǎng)7.9%，增速比1-6月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資40683億元，增長(zhǎng)10.0%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.1%。

1-7月份，商品房銷(xiāo)售面積86351萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.0%，增速比1-6月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)11.5%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)33.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)29.4%。

商品房銷(xiāo)售額68461億元，增長(zhǎng)18.9%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)15.9%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)27.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)38.7%。

7月末，商品房待售面積63496萬(wàn)平方米，比6月末減少1081萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少988萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加1萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少64萬(wàn)平方米。

從7月數(shù)據(jù)與歷史數(shù)據(jù)交叉對(duì)比，可以得出以下幾個(gè)重點(diǎn)：

1

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速環(huán)比繼續(xù)回落

（資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

2

商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速環(huán)比低位震蕩

（資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

3

商品房待售面積已經(jīng)跌至31個(gè)月以來(lái)的新低

2014年-2017年7月個(gè)別月份商品房庫(kù)存統(tǒng)計(jì)

（資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，

此次數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)庫(kù)存去化正加速。

三四線城市去庫(kù)存成為最近4個(gè)月房地產(chǎn)去庫(kù)存的主力。

部分三四線城市賣(mài)房、賣(mài)地都給力記者梳理2017年前7月一些三四線城市的相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)。一些城市不僅在房屋銷(xiāo)售及去庫(kù)存方面表現(xiàn)亮眼，而且在土地出讓方面，也呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

浙江省湖州市

截至2017年6月30日，湖州市商品房銷(xiāo)售面積為361.61萬(wàn)平方米，較上年同比增長(zhǎng)54.9%。而2017年前7月，湖州市出讓土地所得達(dá)182.16億元，較上年同比增長(zhǎng)345.42%。

浙江省嘉興市

截至2017年6月30日，嘉興市商品房銷(xiāo)售面積為522.27萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.6%。商品房待售面積351.20萬(wàn)平方米，同比下降32.9%，總量較一季度末減少40.34萬(wàn)平方米。而2017年前7月，嘉興市出讓土地所得達(dá)402.54億元，同比增長(zhǎng)289.96%。

福建省漳州市

截至2017年6月30日，漳州市商品房銷(xiāo)售面積為439.68萬(wàn)平方米。同比增長(zhǎng)26.8%。商品房待售面積為231.90萬(wàn)平方米，同比下降18.5%。而2017年前7月，漳州市出讓土地所得達(dá)178.43億元，同比增長(zhǎng)423.68%。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1-7月，全國(guó)土地出讓額最多的50個(gè)城市，其土地出讓金額合計(jì)達(dá)17055.7億元，同比漲幅達(dá)44.5%。其中，北京、南京、杭州、武漢、重慶、蘇州、鄭州、合肥、廣州、天津、上海等12個(gè)城市的土地出讓金額超過(guò)了500億元。而土地出讓額同比漲幅最明顯的，則是以三四線城市為主，包括菏澤、漳州、無(wú)錫、湖州、滁州、嘉興等地。

上市公司聞風(fēng)追三線

小鄭是銷(xiāo)售額前三甲的上市房企在某中部省份分公司的項(xiàng)目經(jīng)理。他對(duì)中國(guó)證券報(bào)（ID：xhszzb）記者表示，以他所在的中部省份為例，諸如碧桂園、保利等大型房地產(chǎn)公司，自2016年以來(lái)，在該省多個(gè)地級(jí)市甚至縣級(jí)層面紛紛拓展項(xiàng)目。

“一方面，一些三四線城市通過(guò)不斷建設(shè)發(fā)展，需要大型房企的高品質(zhì)樓盤(pán)為城市提升形象。另一方面，價(jià)格較低的出讓金以及當(dāng)?shù)嘏噬簧俚姆績(jī)r(jià)，也讓大型房企覺(jué)得有利可圖?！蹦车禺a(chǎn)分析師對(duì)記者表示。

小鄭透露，8月初，他所在的公司剛剛在省會(huì)所轄的遠(yuǎn)郊縣拿下兩宗地塊，“當(dāng)時(shí)競(jìng)爭(zhēng)也非常激烈，兩宗地塊共有10余家房企競(jìng)爭(zhēng)。一宗出價(jià)達(dá)253次，耗時(shí)將近6個(gè)小時(shí)拿下來(lái)。另一宗出價(jià)193次，也花了3個(gè)小時(shí)競(jìng)價(jià)?！?/p>

（8月初，位于中部省份某縣的地塊出讓競(jìng)價(jià)情況）

記者根據(jù)多家A股上市公司最新披露的拿地情況發(fā)現(xiàn)，許多三線、四線城市確實(shí)成為了企業(yè)拿地的主要目標(biāo)。

保利地產(chǎn)

在2016年年報(bào)中稱(chēng)，公司堅(jiān)持以北京、上海、廣州等國(guó)家中心城市為核心，完善珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海的城市群戰(zhàn)略布點(diǎn)。努力做大中部經(jīng)濟(jì)圈、西南、海陜西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)等國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域的規(guī)模。記者根據(jù)已披露的公告統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2017年以來(lái)，保利地產(chǎn)共計(jì)在全國(guó)副省級(jí)以下城市（除去直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市等）新獲得33宗土地，占同期全部新增土地宗數(shù)的36.26%。

保利地產(chǎn)2017年副省級(jí)以下城市拿地統(tǒng)計(jì)

（數(shù)據(jù)來(lái)源：上市公司法定信息披露）

萬(wàn)科A

截至8月15日，公司共公告前6月新增地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)82個(gè)，其中位于副省級(jí)以下城市共新增地產(chǎn)項(xiàng)目23個(gè)，涉及城市包括長(zhǎng)三角區(qū)域的無(wú)錫、揚(yáng)州、南通、蘇州、嘉興等地，也涵蓋珠三角區(qū)域的佛山、珠海、東莞等地。在中西部城市方面，萬(wàn)科也在武漢、南寧、蘭州等多個(gè)中西部省會(huì)有所布局。

張大偉表示，2017年上半年，歷史上首次有超過(guò)7家企業(yè)銷(xiāo)售額超過(guò)千億，在近兩年的樓市高峰期下，房企銷(xiāo)售額爆發(fā)，補(bǔ)庫(kù)存趨勢(shì)持續(xù)，資金面雖有所收緊，但銷(xiāo)售回款等依然可以支持標(biāo)桿房企拿地。

整體看，不論是一二線城市還是三四線城市，土地市場(chǎng)依然處于相對(duì)高溫中。