房地產(chǎn)投資增速回落不會影響GDP

近日，國家統(tǒng)計局公布2017年1月份至7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份至7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資59761億元，同比名義增長7.9%，增速比1月份至6月份回落了0.6個百分點。其中，住宅投資40683億元，增長10.0%，增速回落0.2個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%。

　　有觀點擔(dān)心房地產(chǎn)投資增速回落會下拉經(jīng)濟增長速度，對此，筆者有不同看法，筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)投資能夠有效帶動經(jīng)濟增長，而過熱的投資會產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫，對經(jīng)濟產(chǎn)生不利影響，因此，房地產(chǎn)市場的適度降溫有利于行業(yè)的健康發(fā)展，不僅不會對經(jīng)濟產(chǎn)生不利影響，而且還會促進經(jīng)濟的平穩(wěn)運行。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月份至7月份全國住宅新開工面積71746萬平方米，增長11.9%，房屋竣工面積47021萬平方米，增長2.4%，增速回落2.6個百分點；我國商品房去庫存正在加快推進，7月末商品房待售面積同比下降11%，比6月末擴大了1.4個百分點。從數(shù)據(jù)來看，經(jīng)過這一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，我國房地產(chǎn)市場過熱的局面已經(jīng)開始降溫，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人用“調(diào)控成效比較明顯，房價過快上漲的情況得到遏制。”來描述我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。

　　但是也強調(diào)，房地產(chǎn)市場盡管有所降溫，但運行總體還是比較平穩(wěn)的。這主要表現(xiàn)在，房地產(chǎn)投資增速盡管有所回落，但和去年同期相比還有所加快；商品房銷售面積雖然有所回落，但仍然保持兩位數(shù)的增長，特別是非重點城市增長幅度超過20%。

　　從房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟增長的貢獻(xiàn)來看，今年上半年，GDP的增長速度是6.9%。從產(chǎn)業(yè)支撐的角度來講主要是服務(wù)業(yè)，支撐服務(wù)業(yè)主要的力量又是新興服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的貢獻(xiàn)率，今年上半年是6.2%，上年同期是8.2%。所以今年上半年和去年同期比，經(jīng)濟增長速度提高了0.2個百分點，而房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的貢獻(xiàn)率還下降了2個百分點。這說明房地產(chǎn)市場的適度降溫并不會下拉經(jīng)濟增長速度。

　　中國GDP增速在過去8個季度都基本穩(wěn)定在6.7%至6.9%之間，這種日趨平穩(wěn)的數(shù)據(jù)并非偶然現(xiàn)象，而是中國經(jīng)濟發(fā)展階段的必然反映，也是中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整深化的必然結(jié)果。經(jīng)濟運行有其內(nèi)在的規(guī)律和慣性，按照這樣的規(guī)律和慣性，下半年中國經(jīng)濟依然能夠延續(xù)總體平穩(wěn)的態(tài)勢，穩(wěn)中向好的勢頭也不會變。即使下半年經(jīng)濟增速或者GDP增速放緩了0.1個百分點或者0.2個百分點，這實際上也是一種合理、正常的小幅波動。

　　因此，完全不必?fù)?dān)心房地產(chǎn)投資增速回落會影響經(jīng)濟增長，在房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行態(tài)勢得到鞏固后，只會對經(jīng)濟產(chǎn)生有利的因素，提高經(jīng)濟運行的質(zhì)量和效率。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。