貴陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)如何突圍 重視金融導(dǎo)入思路

近期，央行、發(fā)改委、住建局相關(guān)部門出臺(tái)了系列利好樓市的政策，受益最大的是住宅市場(chǎng)，但對(duì)于貴陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)而言，無(wú)論是辦公寫(xiě)字樓、商業(yè)街還是購(gòu)物中心都面臨著銷售和招商瓶頸。貴陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)如何突圍，還是要從源頭上來(lái)分析。

過(guò)剩、電商沖擊是目前貴陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)面臨的現(xiàn)狀

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自2008年，貴陽(yáng)首個(gè)大盤“金陽(yáng)世紀(jì)城”推出以來(lái)，貴陽(yáng)已相繼出現(xiàn)了22個(gè)體量超百萬(wàn)平方米的大型樓盤，22個(gè)大盤總共的計(jì)劃銷售商業(yè)面積2006萬(wàn)方，可目前貴陽(yáng)市常住人口才400多萬(wàn)，這明顯供過(guò)于求。雖然貴陽(yáng)近幾年來(lái)政府相關(guān)部門為吸引人才和企業(yè)來(lái)到貴陽(yáng)，福利系統(tǒng)和基礎(chǔ)建設(shè)方面在做了很多努力，但是在短期來(lái)說(shuō)，這并不能構(gòu)成一個(gè)足夠高的人流涌入。

另外，商業(yè)地產(chǎn)還面臨著電商的沖擊。近幾年，以阿里為主導(dǎo)的很多電子商務(wù)平臺(tái)出來(lái)之后，使很多商業(yè)項(xiàng)目里的實(shí)體店受到了很大的沖擊?，F(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)的現(xiàn)象是，很多百貨面臨一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)論，記者注意到，像星力百貨等大型的百貨商場(chǎng)開(kāi)分店的速度明顯減慢。

貴陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)面臨著過(guò)剩和電商沖擊的雙重壓力，究竟如何突圍，商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)前景又將如何？近日，在贏商網(wǎng)貴州站、盛聯(lián)商業(yè)機(jī)構(gòu)與世紀(jì)曙光傳媒聯(lián)合主辦的首期贏商·地產(chǎn)黔言城市沙龍上，一些地產(chǎn)人士就表達(dá)了自己的看法。

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)存在的發(fā)展瓶頸，北京英特利錦商業(yè)投資公司董事黃偉從一線城市的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，提出了不能就地產(chǎn)談地產(chǎn)，就商業(yè)談商業(yè)，必須重視金融導(dǎo)入的思路，將商業(yè)地產(chǎn)金融化“做商業(yè)地產(chǎn)和集中商業(yè)一定是要和金融導(dǎo)入相結(jié)合的，要不誰(shuí)也玩不了?！秉S偉表示，現(xiàn)在只靠一些開(kāi)發(fā)商，他自己那點(diǎn)實(shí)力去持有它，這是不夠的，缺乏后續(xù)的發(fā)展后勁。目前國(guó)外，地產(chǎn)項(xiàng)目都是在做輕資產(chǎn)化、做資產(chǎn)的證券化，這些都可以效仿。另外，可以嘗試商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，業(yè)態(tài)創(chuàng)新，區(qū)域創(chuàng)新。

同時(shí)，預(yù)計(jì)在2015年，貴陽(yáng)的城市人口將達(dá)到500萬(wàn)人，預(yù)計(jì)到2020年，貴陽(yáng)將是一座擁有1200萬(wàn)人口的城市。城市人口規(guī)模擴(kuò)大是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要?jiǎng)恿?。貴陽(yáng)作為三線城市還要進(jìn)一步發(fā)展，在強(qiáng)化在貴州省的省會(huì)城市的地位的同時(shí)，要結(jié)合黔中經(jīng)濟(jì)帶，和貴安新區(qū)的發(fā)展，融入成渝經(jīng)濟(jì)圈并共同發(fā)展。這就意味著貴陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)和零售行業(yè)乃至于一些新增的商業(yè)業(yè)態(tài)有更大的發(fā)展空間。

貴州商專房地產(chǎn)研究院主任朱華表示，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)它應(yīng)該是將現(xiàn)代的商業(yè)策劃和商業(yè)設(shè)計(jì)跟現(xiàn)代的移動(dòng)互聯(lián)、大數(shù)據(jù)以及現(xiàn)代物流高度地整合在一起。他認(rèn)為下一步可能出現(xiàn)的商業(yè)發(fā)展模式應(yīng)該是生產(chǎn)廠家在某個(gè)體系之下，跟網(wǎng)商平臺(tái)、實(shí)體店和現(xiàn)代物流以及相應(yīng)的服務(wù)體系的整合，而不是孤立地談某一個(gè)領(lǐng)域。

此外，在沙龍上，也有不少地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，目前貴陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)盲目，同質(zhì)化嚴(yán)重，每個(gè)地區(qū)應(yīng)根據(jù)區(qū)域人流量和本身存在的商業(yè)來(lái)看下是否需要新增商業(yè)業(yè)態(tài)，不要盲目開(kāi)發(fā)建設(shè)，同時(shí)需要提升各商業(yè)項(xiàng)目自己的特色，避免同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。