廣州供地大增租賃占25% 業(yè)內(nèi)稱能否落實待觀察

廣州近日發(fā)布2017-2021年住宅用地供應(yīng)計劃，計劃未來五年供應(yīng)住宅用地3200公頃，其中租賃住房用地占比約25.78%。對此，業(yè)內(nèi)分析人士指出，廣州供地計劃大增有助于穩(wěn)定房價，但是計劃能否落實仍需觀察，并質(zhì)疑“任務(wù)是否過于激進？”

根據(jù)廣州市國土資源和規(guī)劃委員近日發(fā)布的《廣州市2017-2021年住宅用地供應(yīng)計劃》，2017-2021年，全市計劃供應(yīng)住宅用地3200公頃，年平均計劃供應(yīng)住宅用地640公頃，以保障建設(shè)75萬套住房用地需求。

其中，今后五年全市普通商品住宅用地計劃供應(yīng)2375公頃、租賃住房用地計劃供應(yīng)825公頃，租賃住房用地占比約25.78%；住房建設(shè)計劃安排75萬套，其中普通商品住宅60萬套、租賃住房15萬套，租賃住房占比20%。

年均新增住房15萬套對于廣州意味著什么？地產(chǎn)分析機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2010年-2016年廣州市的年均一手住宅交易量約在6萬套至12萬套之間，其中2016年廣州住宅成交128104套，已經(jīng)是近年來的高峰，也未能達到15萬套。

記者留意到，2017年上半年，廣州一手住宅網(wǎng)簽成交了50774套，較2016年上半年的57000套下降明顯，成交總量呈現(xiàn)下滑趨勢；網(wǎng)簽均價為16566元/平方米，較2016年上半年上升4.34%。上半年5萬套的成交量，僅為年均目標15萬套的三分之一。

同時，根據(jù)此前廣州市國規(guī)委公布的《廣州市2017年建設(shè)用地供應(yīng)計劃宗地表》，2017年廣州供應(yīng)的商住用地（含住用地，撇除安置房項目）總面積為462.7萬平方米（10000平米=1公頃），亦不及前述年平均計劃供應(yīng)住宅用地640公頃的目標。

本次廣州供地計劃稱，將靈活采取 “限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等多種競價方式，防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況。在保證房地產(chǎn)開發(fā)用地平穩(wěn)供應(yīng)的情況下，優(yōu)先安排租賃住房用地，加大普通商品住房用地供應(yīng)，合理引導住房消費。

對此，方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認為，廣州供地計劃大增有助于穩(wěn)定房價，但是計劃能否落實仍需觀察。

他撰文指出，“（廣州本次供地）計劃是非常宏大的。如果真的能夠落實，這將意味著未來會有大量的新增住房供應(yīng)，目前市場嚴重的供求矛盾將得到緩解，高房價問題也會從根源上得到解決，房價有望在未來幾年逐步穩(wěn)定。然而，這個期望能實現(xiàn)的前提是，計劃能落實！

回看廣州過去10年，政府公布的土地供應(yīng)目標，僅有2年是完成了計劃的。所以我們不得不思考，這次大幅提升供應(yīng)目標，現(xiàn)今的居住用地指標、土地儲備是否足夠支撐？任務(wù)是否過于激進？

畢竟像用地指標等問題，并不由市一級政府拍板，而是要獲得更高一級政府的批準，尤其是目前，又有著控制特大型城市規(guī)模的基本發(fā)展原則的指導，所以綜合下來，這些問題都需要后續(xù)再觀察?！彼f。

鄧浩志進一步指出，這次計劃提出了“供應(yīng)租賃用地”，但由于目前發(fā)展租賃的配套政策仍不夠吸引，企業(yè)盈利空間有限，所以企業(yè)參與的積極性并不算太高。因此，除了增加租賃土地供應(yīng)外，還需要有相關(guān)配套政策出臺，并且還要看看市場的進一步反應(yīng)。

“隨著地價越來越高，舊改、拆遷成本大幅提升，土地收儲成本也跟著上漲。如果所有土地都采用 ‘限房價、競地價’、‘限地價、競房價’的方式出讓，這無疑等于讓政府財政直接或間接補貼地價。而賣地收入的減少勢必又會影響到財政本身，政府可支配的錢少了，對其他領(lǐng)域的投入也一定會有所減少。最終會反應(yīng)到經(jīng)濟、民生等領(lǐng)域，影響如何？仍需綜合評估?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。