3·30新政一周 樓市風(fēng)來了

風(fēng)來了，樓市找到北了。在“3·30”新政后躁動(dòng)的一周里（3月31日至4月5日的六天內(nèi)），北京市新建住宅網(wǎng)簽2063套，環(huán)比增長19.04%，同比增長191.80%；由于住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比實(shí)際成交滯后十天至半個(gè)月，因此從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上看二手房出現(xiàn)環(huán)比回落，六天內(nèi)北京市網(wǎng)簽2496套，環(huán)比回落14.14%，同比則增長39.13%。

實(shí)際上，二手房成交量不錯(cuò)。偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理孔丹向北京晨報(bào)記者介紹，新政后六天，我愛我家合同簽訂量環(huán)比增長了16.46%，新增二手房掛牌量增加19.87%，新增客源量增長16.89%。

■二手房

車公莊怕漲價(jià)的客戶都出手了

從去年下半年開始，王女士就一直在西二環(huán)附近尋覓二手房。樓市新政一出，經(jīng)紀(jì)人就不停地給王女士打電話，讓她出手買房?！啊梅坎坏热?，再不出手房價(jià)又漲上去了。’中介的這些話我都背下來了，但我的原則是，沒看上合適的堅(jiān)決不出手?！?/p>

王女士說，西二環(huán)車公莊一帶的房子她幾乎轉(zhuǎn)遍了，每平方米動(dòng)輒六七萬，而且都是老、舊公房，新政出臺(tái)后，感覺確實(shí)出來了一兩套看上去還不錯(cuò)的好房子，但價(jià)格也要貴些。

鏈家地產(chǎn)車公莊店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，新政一出，怕漲價(jià)的客戶都出手了。而來這里買房子的客戶95%以上都是像王女士這樣為了孩子要買學(xué)區(qū)房，小戶型的房子一直是供不應(yīng)求，“總價(jià)350萬以下的房子最好成交?！?/p>

通州有賣家緊急漲價(jià)

3月30日樓市新政后，通州再次成為北京樓市的風(fēng)向標(biāo)，中介們也度過了最忙碌的清明小長假。

凡凡在清明長假的前一天接到中介打來的電話，被告知自己之前相中的一套位于八通線城鐵附近的兩居室漲價(jià)了，“姐，業(yè)主每平方米漲了2000元，您考慮下要不要，最好趕緊出手?！弊罱K凡凡放棄了這套漲價(jià)的房子，“一下得多出十幾萬”。

不過，一名中介人員告訴記者，漲價(jià)的只是個(gè)別現(xiàn)象，“畢竟之前二手房市場沉寂了好長時(shí)間?！?/p>

廣渠門內(nèi)中介5天賺了一個(gè)月的錢

“現(xiàn)在必須是買房的好時(shí)機(jī)，這兩天直接看了就買的人很多?！睆V渠門內(nèi)一家中介公司的工作人員小李興奮地向北京晨報(bào)記者說著?！?月4日一天，我們單個(gè)門店就賣出去了3套房，政策執(zhí)行了5天，已經(jīng)快達(dá)到上個(gè)月的業(yè)績總和了。”小李介紹，現(xiàn)在這塊地區(qū)房價(jià)普遍在5萬到6萬元，較去年還算穩(wěn)定。

實(shí)際上，在3·30政策出臺(tái)之前，樓市便已經(jīng)開始復(fù)蘇。如今新的政策利好，不僅讓更多的房源釋放出來，也讓不少二套房購房者開始行動(dòng)。“現(xiàn)在不少房源都有三四個(gè)客戶同時(shí)在談?！?/p>

望京賣方出現(xiàn)惜售心理

“太刺激了，好政策不斷?。　?月30日晚上新政剛出，在望京一家房產(chǎn)中介公司工作的小鄭就迫不及待地更新了自己的朋友圈。不過，幾天下來，小鄭有點(diǎn)失望。

小鄭告訴記者，近一年多，望京地區(qū)的房價(jià)都比較平穩(wěn)，一般一套房要帶40組客人看房才能成交，一般的大戶型，則要4到6個(gè)月才能售出?！靶抡邔徺I二套房有些影響，但是從目前看，我們的客戶并沒有增加很多?！?/p>

記者從另一家中介公司了解到，由于覺得新政傳遞了“救市”信號(hào)，一些準(zhǔn)備賣房的客戶出現(xiàn)惜售心理，最近調(diào)高了賣價(jià)?！氨热缛诳崎蠙斐切^(qū)的一個(gè)客戶昨天打電話說要把價(jià)格提高20萬，還要重新和看房的客戶溝通。”

牡丹園小戶型漲出一輛車錢

記者6日中午來到鏈家牡丹園店，這里前來咨詢的購房人絡(luò)繹不絕?！懊康焦?jié)假日都是看房的高峰期，如今正趕上房產(chǎn)新政，過來咨詢和交易的人更多了?！辨溂业禺a(chǎn)銷售張麗說：“這兩天房主坐地起價(jià)的事兒也十分常見，畢竟在這一地段房源少。房價(jià)也有提升，一般小戶型可以漲出一輛普通汽車錢?！?/p>

“4月4日當(dāng)天我就賣出了一套一居室的房子，但當(dāng)時(shí)嚇壞我了?！睆堺愓f道，“本來買賣雙方此前達(dá)成的交易價(jià)格是214萬，但沒想到交易當(dāng)天房主突然坐地起價(jià)，漲價(jià)10萬，雙方再次坐下來協(xié)商，我生怕把買方嚇走了。最后以220萬成交?！?/p>

玉泉路業(yè)主漲價(jià)的速度客戶快跟不上了

“昨天晚上忙到夜里2點(diǎn)多，這幾天就沒閑著，簽了兩單了?！眲倓傔^去的清明小長假，在房屋中介小楊看來，是意料之中的忙碌?！笆袌稣娴暮闷饋砹耍貏e是那些樓層好、戶型好的，賣的特別快。兩居室跟春節(jié)前比漲了10萬，尤其是五環(huán)內(nèi)的房子，戶型好的一天一個(gè)價(jià)?！?/p>

小楊告訴記者，玉泉路地段既有房齡30年左右的單位福利房，也有大批中高檔小區(qū)為主，樓市新政刺激了大批用戶的改善性需求。但小楊表示，隨之而來的是業(yè)主對房屋的售價(jià)預(yù)期也在不斷提高，“業(yè)主漲價(jià)的速度太快了，好多客戶都跟不上了?！?/p>

■新房

開發(fā)商到底敢不敢漲價(jià)？

新政出臺(tái)后，開發(fā)商到底敢不敢漲價(jià)？有房企回了一聲“我敢”。

昨日，通州馬駒橋合生悅上城迎來的購房者不少。“新政出臺(tái)，還是有點(diǎn)兒擔(dān)心房價(jià)會(huì)漲，這幾天接連轉(zhuǎn)了好幾個(gè)樓盤?！贝蛩阗I房的李先生向記者介紹，近日接到樓盤推銷電話的頻率也明顯增加。合生悅上城的銷售人員表示，目前銷售的樓盤3月28日剛開盤，均價(jià)為22000元／平方米，“今天是排卡的最后期限，就剩下10多個(gè)排卡機(jī)會(huì)，要買趕緊出手，4月12日下一個(gè)樓盤再開就要漲價(jià)了?！睋?jù)報(bào)道，合生的另一項(xiàng)目，位于通州的濱江帝景也在醞釀漲價(jià)。

方興地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，新政后各項(xiàng)目訪客量和簽約量都出現(xiàn)不同程度的增長，其中亦莊金茂悅是改善型產(chǎn)品，吸引的購房者最多，“清明后部分項(xiàng)目在價(jià)格上可能會(huì)有調(diào)整，針對不同的項(xiàng)目，調(diào)整計(jì)劃不同，不代表全面調(diào)價(jià)?！?/p>

不過，某機(jī)構(gòu)中國執(zhí)行總裁丁祖昱近日發(fā)表文章認(rèn)為開發(fā)商不敢真的漲價(jià)，“我支持打政策旗號(hào)做些營銷，但不支持真的鬧多大動(dòng)靜準(zhǔn)備漲價(jià)，大部分開發(fā)商想得很明白，趕快去庫存?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。