廣州二手市場公積金貸放款快過商貸 使用量占比達(dá)62%

在五大銀行等提高房貸利率前后，廣州樓市頻曝公積金貸款普遍快過商業(yè)貸款。

南都記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前二手房通過公積金貸款的確放款速度優(yōu)于商業(yè)貸款，但一手公積金貸款由于前期受理和后期放款流程原因?qū)е滤俣热匀宦^商業(yè)貸款。

源自廣州市住房公積金管理中心（下簡稱公積金中心）的數(shù)據(jù)，證實(shí)了一手買家和二手買家對公積金貸款的不同選擇。

2015年，一手房和二手房分別占比55%、45%；到2016年，一手和二手分別占四成和六成；而在今年上半年，一手僅占38%，而二手占了62%。

有市民吐槽商業(yè)貸款放款太慢

上周，廣州白領(lǐng)葉小姐投訴某銀行稱，今年4月她和買家辦理了房產(chǎn)過戶，沒想到買家通過某四大銀行辦理商業(yè)貸款，至今未能放款，導(dǎo)致她換房資金難以周轉(zhuǎn)。按揭公司表示銀行沒有額度，“如果想快就只能按貸款額度給兩個(gè)點(diǎn)高達(dá)十萬元的加急費(fèi)”。葉小姐為此四處尋求解決辦法。

“330”以來，隨著銀行上調(diào)房貸利率，越來越多市民吐槽商業(yè)貸款放款慢過公積金放款。

“5月18日過戶，辦理加急公積金貸款，5月31日就放款了”。在廣州媽媽網(wǎng)，有買家如是 稱 起 一 片 附 議 。網(wǎng) 友“baby987fee”購房申請組合貸款，“6月份出押，沒有采用加急，公積金貸款部分一個(gè)月就放款了，但到目前商業(yè)貸款仍在排隊(duì)等待放款”。

同樣，“楽善海珠”6月份申請公積金貸款，“一個(gè)星期通過，過戶后一個(gè)星期放款，商貸部分工行到現(xiàn)在還沒放”。

南都記者上周調(diào)查銀行房貸利率發(fā)現(xiàn)，某四大行海珠一家支行告知，該行今年1月份申請的貸款至今仍未放款。而廣州市某大型按揭公司人士更透露稱，其司有去年12月就申請的商業(yè)貸款，至今仍未放款。

廣州市大源按揭公司總經(jīng)理鄭大源證實(shí)，“現(xiàn)在商業(yè)貸款額度嚴(yán)重不足，有的3月份、4月份申請的到現(xiàn)在都還沒有放款，5月份到現(xiàn)在沒放的就更多了，7月份申請的預(yù)計(jì)可能要等到2018年才能放款”。

他介紹，公積金貸款由于額度充足，一般情況下從申請到放款一般只需兩個(gè)月，“加急放款只需要一兩周”。

億城按揭總經(jīng)理助理陳廣雄表示，商業(yè)銀行原來額度寬松的時(shí)候，資料齊全一個(gè)星期就可以出同貸書，半個(gè)月就可以去房管局過戶，出了抵押一兩周就可以放款。但由于今年額度緊張，現(xiàn)在大家都在排隊(duì)等額度，導(dǎo)致一等就需三四個(gè)月甚至更久。

一手商貸放款快過公積金貸放款

與二手市場奔走相告公積金貸款快不同，廣州市大多數(shù)一手樓盤目前仍是拒絕買家公積金貸款。

白領(lǐng)梁小姐上周六看中天河區(qū)某樓盤，但開發(fā)商拒絕接受公積金貸款，“其實(shí)現(xiàn)在商業(yè)貸款利率提高，放款又超級慢，為什么開發(fā)商還要拒絕公積金？”

但在大多數(shù)開發(fā)商看來，當(dāng)前二手市場上所呈現(xiàn)的公積金放款快并未在一手市場上體現(xiàn)。

“我們之前做的公積金貸款到現(xiàn)在半年了還沒放款，有的甚至9個(gè)月了也還沒放?，F(xiàn)在商業(yè)貸款雖然額度緊放款變慢，但起碼三個(gè)月左右就會放款”。廣州市某房企高管陳先生說，其司多個(gè)樓盤原來也接受公積金貸款，但“330”以后就都拒絕公積金貸款了。

對于目前二手市場反應(yīng)公積金貸快過商貸，他未可置否，表示暫時(shí)不考慮讓公司樓盤接受公積金貸款。

“以往公積金放款速度慢，導(dǎo)致回款也慢，開發(fā)商都會根據(jù)這個(gè)來算計(jì)折扣。”某大房企銷售負(fù)責(zé)人鄧小姐亦表示，公司目前旗下樓盤都不接受公積金貸款，“不是我們不考慮，主要是涉及到回款太慢”。

在方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志看來，目前無論一手還是二手的商業(yè)貸款放款都在變慢，“之所以一手相對二手會好一點(diǎn)，那是因?yàn)殚_發(fā)商與銀行有合作，所以同等額度下，一手有了開發(fā)商周旋，所以會快過二手”。

一手公積金貸款耗時(shí)三四月方入公積金審批

為什么公積金貸款在一手市場與二手市場的接納程度完全不一樣？

“實(shí)際上，一手住房公積金貸款和二手公積金貸款的流程都是一樣的。一手公積金貸款顯得慢，原因不在公積金貸款業(yè)務(wù)流程”。原屬廣州市住房公積金中心成立的事業(yè)單位，當(dāng)前廣州市唯一一家住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)———廣州住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（下稱置業(yè)擔(dān)保）有關(guān)人員介紹，二手公積金貸款業(yè)務(wù)買家可以直接通過公積金中心所設(shè)的柜臺申請，公積金中心一筆一筆地受理處理；但一手住房公積金貸款業(yè)務(wù)則是通過銀行、律師事務(wù)所等代辦機(jī)構(gòu)批量受理。

“銀行與公積金中心本身也存在競爭關(guān)系，加上公積金貸款并非銀行自營的業(yè)務(wù)，可能有些銀行會先把商業(yè)貸款部分先受理處理了，再處理公積金貸款部分，導(dǎo)致人為積壓了一部分時(shí)間”。置業(yè)擔(dān)保公司人士表示，置業(yè)擔(dān)保公司此前也接到一些投訴，“有些律師事務(wù)所收了案件沒有及時(shí)送件至銀行，銀行收了案件也可能一個(gè)月都還沒有錄入公積金中心的系統(tǒng)。”

此外，“一手房放款需等房管局出了預(yù)告證、預(yù)抵證之后才可錄入系統(tǒng)，之所以說一手公積金貸款慢，主要因?yàn)榍懊驺y行受理時(shí)耽誤了一兩個(gè)月，后面放款時(shí)又耽誤了兩個(gè)月，導(dǎo)致線下沒有進(jìn)入系統(tǒng)的時(shí)間可能一般達(dá)到四個(gè)月，再加上線上審批時(shí)間，就會顯得比商業(yè)貸款慢”。

一手商業(yè)貸款未辦妥抵押可先放款

不過，廣州市某四大行相關(guān)人士解釋，并非銀行故意壓下公積金貸款資料不受理，“因?yàn)楣e金貸款一定要辦妥了抵押登記手續(xù)后才可以放款，而商業(yè)貸款由于銀行與開發(fā)商合作，有階段性擔(dān)保，可以不需要辦妥抵押登記就提前放款”。

該人士表示，雖然目前銀行額度緊，但總體上都是一手住房貸款要比公積金貸快，“一般公積金貸款需要四個(gè)月，而商業(yè)貸款快的話一兩個(gè)星期就可以放款。總之一手商業(yè)貸款無論怎么慢，都會比公積金快”。至于二手商業(yè)貸款慢過公積金，他表示二手商貸需要在房管局辦理過戶抵押后方可放款，所以也比一手商貸多了一個(gè)流程，“我們放款基本遵循時(shí)間先后順序來處理的”。

事實(shí)上，開發(fā)商除了通過銀行批量遞交一手住房公積金貸款外，也可直接通過置業(yè)擔(dān)保公司申請貸款，“當(dāng)初設(shè)立擔(dān)保中心，就是為了方便開發(fā)商直接交資料”。

置業(yè)擔(dān)保公司介紹，開發(fā)商遞交一手住房公積金貸款也有兩種模式，一種是不收費(fèi)，在收到傳統(tǒng)的預(yù)抵押、預(yù)告證后，置業(yè)擔(dān)保公司就受理貸款了；另外一種是置業(yè)擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保業(yè)務(wù)，開發(fā)商在房管局做了預(yù)抵押后拿到回執(zhí)，擔(dān)保中心就可向公積金中心出具階段性擔(dān)保函，公積金中心進(jìn)行提前放款。

上半年公積金貸款一手僅占38%

置業(yè)擔(dān)保公司人士介紹，廣州市住房公積金中心從2012年開始成立擔(dān)保中心，剛開始業(yè)務(wù)發(fā)展不快，只在小部分試點(diǎn)，但目前全廣州市的二手房公積金貸款和部分一手房公積金貸款都在置業(yè)擔(dān)保公司處理，“銀行也在公積金中心駐點(diǎn)，可以辦理組合貸款”。

“之所以現(xiàn)階段二手公積金貸款會快過商業(yè)貸款，主要是公積金目前的額度是夠的，在按計(jì)劃發(fā)放”。據(jù)介紹，置業(yè)擔(dān)保公司從2015年開始對業(yè)務(wù)進(jìn)行提速，而最近更對受理、審批環(huán)節(jié)進(jìn)行審核梳理，而且對人手也進(jìn)行了補(bǔ)充，“去年上半年我們確實(shí)人手不夠，一直在補(bǔ)充人手，目前人員全都到位，所以辦理業(yè)務(wù)越來真快”。

據(jù)透露，2015年，廣州市住房公積金放款總額一手業(yè)務(wù)與二手業(yè)務(wù)的占比大約為55%、45%；但在2016年變?yōu)樗牧?；而在今年上半年，一手僅占38%，二手高達(dá)62%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。