樓市庫(kù)存2.5萬(wàn)套 為啥仍難買(mǎi)房？房子究竟去哪兒了

公證搖號(hào)售房在南京已經(jīng)實(shí)施了近三個(gè)月，供不應(yīng)求的市場(chǎng)格局仍未有徹底改變。記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，目前全市新房庫(kù)存量接近2.5萬(wàn)套，可買(mǎi)房人卻一房難求，房子究竟在哪里？

根據(jù)官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)，截止到昨晚8點(diǎn)，南京全市住宅可售套數(shù)為24955套，比半年前的2.3萬(wàn)套增加2000套左右。數(shù)據(jù)顯示，南京樓市的新房庫(kù)存量自去年4月份跌破3萬(wàn)套的關(guān)口后，便一路下滑至2.3萬(wàn)套-2.5萬(wàn)套之間，并在這一區(qū)間內(nèi)保持了一年多的時(shí)間。盡管此期間內(nèi)南京樓市調(diào)控政策頻出，市場(chǎng)上房源緊俏，買(mǎi)房人普遍面臨一房難求的局面，不過(guò)在庫(kù)存數(shù)據(jù)上卻變化不大，始終維持在2萬(wàn)套以上。有買(mǎi)房人不禁納悶：這些房子究竟去了哪里呢？

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，新房庫(kù)存量雖有2.5萬(wàn)套，可實(shí)際可供銷(xiāo)售的住宅并不多。打個(gè)比方，一些板塊的滯銷(xiāo)盤(pán)很早之前便領(lǐng)取過(guò)預(yù)售證，長(zhǎng)期賣(mài)不掉，如今雖然市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，可依然難賣(mài)，如遠(yuǎn)郊別墅類(lèi)產(chǎn)品，動(dòng)輒幾百套的體量，占據(jù)樓市一定比例的庫(kù)存量，卻無(wú)法形成有效供給。房管部門(mén)相關(guān)人士還介紹說(shuō)，2.5萬(wàn)套的市場(chǎng)庫(kù)存中并不包含車(chē)庫(kù)、物管用房、商鋪等可售套數(shù)，另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，其中還有部分在建工程抵押房源，數(shù)量在數(shù)千套左右，解押后方可供應(yīng)市場(chǎng)。

除了以上兩種情形之外，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)未及時(shí)上傳也是原因之一。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的需要，不少樓盤(pán)在房源售出后，會(huì)出現(xiàn)交易備案延后的情況，一些熱門(mén)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后賣(mài)掉9成以上，但在網(wǎng)上房地產(chǎn)上可能仍有一半以上的房源顯示為“可售”，往往導(dǎo)致買(mǎi)房人產(chǎn)生誤會(huì)。

房子去哪了

1 新房庫(kù)存量雖有2.5萬(wàn)套，可實(shí)際可供銷(xiāo)售的住宅并不多。打個(gè)比方，一些板塊的滯銷(xiāo)盤(pán)很早之前便領(lǐng)取過(guò)預(yù)售證，長(zhǎng)期賣(mài)不掉。

2 2.5萬(wàn)套的市場(chǎng)庫(kù)存中并不包含車(chē)庫(kù)、物管用房、商鋪等可售套數(shù)。

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，其中還有部分在建工程抵押房源，數(shù)量在數(shù)千套左右，解押后方可供應(yīng)市場(chǎng)。

3 銷(xiāo)售數(shù)據(jù)未及時(shí)上傳也是原因之一。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。