住房租賃企業(yè)債獲支持　下半年房地產(chǎn)業(yè)資金面仍趨緊

日前，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于在企業(yè)債券領(lǐng)域進一步防范風(fēng)險加強監(jiān)管和服務(wù)實體經(jīng)濟有關(guān)工作的通知》(以下簡稱《通知》)，表示將積極組織符合條件的企業(yè)發(fā)行債券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。

易居研究院研究員王夢雯對記者表示，新政主要鼓勵企業(yè)參與建立長租市場，從而增加租房市場中機構(gòu)房源的供給。從發(fā)達國家經(jīng)驗看，加大租房市場供給的關(guān)鍵就在于金融體系能否為經(jīng)營者提供資金成本合理的長期資金。

當下，各地紛紛出臺發(fā)展租房市場的政策，大部分一二線城市已出臺相關(guān)實施意見并推動落實，如北京（樓盤）、上海（樓盤）均拋出租賃住房用地，供應(yīng)量及套數(shù)占比超三四成。繼會同有關(guān)部門選取廣州（樓盤）、深圳（樓盤）、南京（樓盤）等12個城市作為首批開展住房租賃試點之后，近日住建部聯(lián)合發(fā)改委、公安部、財政部、人行等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，提出多舉措加快發(fā)展租房市場，其中就包括“加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。”

分析人士指出，當前樓市已進入存量時代，發(fā)展租房市場有助于從供給側(cè)解決去庫存問題。隨著租房市場發(fā)展，供給端相應(yīng)會從個人為主的出租獲利，逐漸轉(zhuǎn)向機構(gòu)為主的專業(yè)化長期運營服務(wù)。發(fā)改委鼓勵企業(yè)發(fā)行用于發(fā)展租房業(yè)務(wù)的企業(yè)債，有利于為租房經(jīng)營者提供成本合理的長期資金，推動租房市場發(fā)展。

不過，王夢雯指出，對整個租房市場而言，仍需更全面的長期資金融通渠道，如發(fā)展房地產(chǎn)投資信托。從房地產(chǎn)行業(yè)來看，住房租賃企業(yè)債政策的受益企業(yè)范圍有限，大部分未布局長租領(lǐng)域的中小開發(fā)商依舊面臨現(xiàn)金流壓力。后續(xù)來看，下半年房地產(chǎn)行業(yè)也仍需應(yīng)對資金面趨緊問題。

第一太平戴維斯表示，2017年已過半，許多房地產(chǎn)指標增速仍在放緩，限購和限貸政策雙雙收緊已經(jīng)顯效。目前，仍無跡象表明政府正在尋求以任何有意義的方式放松限制，加之政府仍在努力控制債務(wù)水平，預(yù)計未來房地產(chǎn)市場增速或繼續(xù)趨緩。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。