新政首周四個一線城市三個成交日普漲

二手樓市買賣明顯大漲

新政出臺后，一線城市新房成交量普漲，廣州市新政首周的成交量上漲超過17%;廣州二手市場也升溫，買賣成交量比去年同期上漲21%左右，原因是買家擔心樓價上漲及可選房源驟少。

多個市場消息顯示，房地產(chǎn)后續(xù)放松政策可能還將出臺。

與此同時，有業(yè)主加緊賣樓，目的是趁股市勢頭正好之時入市賺取短線利潤。

業(yè)內(nèi)人士認為，業(yè)主應(yīng)衡量自己的實際情況和風險承受能力再考慮是否賣樓炒股，建議一是不要一次性全倉，要分批投入;二是最好等到股市這一波調(diào)整之后再入市。

新政出臺后，一線城市新房成交量普漲。記者從公開數(shù)據(jù)得知，廣州市新政首周的成交量上漲超過17%，單周住宅新批量和簽約量比值小于1，去化速度加快。而北京、上海的成交量也錄得不同程度上漲，僅有深圳下跌。

此外，多個市場消息顯示，房地產(chǎn)后續(xù)放松政策可能陸續(xù)出臺。業(yè)內(nèi)人士稱，廣州取消或放松限購條件也已成熟，6月或為時間窗口。

據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，新政后首周（3.30~4.05）廣州全市新建商品房住宅共網(wǎng)簽1751套，環(huán)比上上周（3.23~3.29）1495套上升17%;成交均價則回落至14208元/平方米，環(huán)比跌4%。

預售證方面，廣州市從3月30日至4月5日一周內(nèi)，總共13盤拿證，住宅新批量達到1622套。不過，由于成交量高漲，廣州單周市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，住宅新批量和簽約量的比值小于1。

不過，新政后，廣州市場并未出現(xiàn)樓盤大幅漲價的情況，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析表示，開發(fā)商除了庫存壓力外，也有不小的資金還貸壓力，所以實際上現(xiàn)在全國都沒有開發(fā)商大張旗鼓地漲價。

而從一線城市新房成交數(shù)據(jù)來看，北上廣深四城中，三個城市成交量有所上漲，北京、上海、廣州分別增加17.42%、2.84%和17.12%，而深圳減少11.34%。成交均價方面北京上海分別上漲2.84%和11.54%，廣州深圳則略有下跌。

世聯(lián)行則分析認為，除了一線城市和少數(shù)二線城市，大部分地區(qū)今年的市場依然是抓住窗口期，堅定走量、去化庫存。

觀點:后續(xù)政策還將出臺

而多個市場消息顯示，房地產(chǎn)后續(xù)放松政策可能還將出臺。

住建部住房公積金監(jiān)管司司長張其光、處長崔勇撰文稱，以住房公積金制度為基礎(chǔ)，應(yīng)抓緊設(shè)立政策性住宅金融機構(gòu)（或可定名為國家住房銀行）。而還有消息顯示，住建部正重新定義自住型房屋和改善型需求房屋，二套房有望納入剛需范疇。

房地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志認為，最多可能只是如南沙等個別區(qū)的調(diào)整。而合富輝煌市場首席分析師黎文江則認為，廣州最多放松外地人交社保年限至一年。

廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認為，廣州限購放開的時間點有可能在6月份左右?？赡苓x擇部分行政區(qū)域單獨放開，例如南沙蘿崗等，或非普通住宅放開，例如144平方米以上的大戶型。

趙卓文認為，如果限購政策不調(diào)整，可能造成大量購買力跑去佛山清遠等地購房，“廣州每年外流的購房資金不少于500億元。”

二手樓市:買家擔心價漲買樓忙

據(jù)了解，往年比較少人看樓的清明節(jié)掀起“看樓熱”。據(jù)滿堂紅數(shù)據(jù)，清明節(jié)3天的日均看樓量比2014年同期增加27%，三天成交量近50宗，比2014年同期增加約21%，成交均價在2.07萬元/平方米，比2014年同期上升1.3%。

搜房網(wǎng)二手房廣州總經(jīng)理謝淦認為，今年清明樓市“反?！钡默F(xiàn)象跟市場的置業(yè)觀念的變化有關(guān):“新政出臺，買家擔心樓價上漲。”

在中原地產(chǎn)高級營業(yè)經(jīng)理莫建國所在的體育中心板塊，清明節(jié)的看樓量增加四五成，其中有節(jié)前就已經(jīng)觀望許久的“老客”，也有剛看樓就下定的。他認為，最主要的原因是最近的政策利好，而買家擔心樓市接下來價格會走高，房源消化加快導致自己的可選余地減少。

觀察近期的二手房可見，“3·30新政”后出現(xiàn)一波網(wǎng)簽高峰，4月第一周（3.30~4.5）二手住宅網(wǎng)簽約919宗，比前一周增加了近三成。市場人士透露，新政剛出的幾天市場出現(xiàn)倉促入市的跡象，業(yè)主反價的情況也較嚴重，普遍幅度在5%~10%。如天河直街一套原來放盤價為230萬元的三房109平方米單位，業(yè)主近日已說明238萬元才愿意出手。

投資者:賣樓炒股“一雞兩吃”

樓市政策利好之時，A股市場也牽動投資者的心。周先生從事金融業(yè)多年，對股市有一定的了解，加上手頭有三四套房，于是選一套中怡城市花苑的120平方米單位，將其以接近400萬元的總額套現(xiàn)，準備將至少一半的資金投入到股市中。

李先生手上本來也有兩套房子，一套自住，一套出租。近段時間，樓市行情好轉(zhuǎn)，最近利好政策出臺更令他信心大增，他近日把房子以190萬元左右賣出。他本想把資金全投入到股市中，在朋友的勸解下，決定把100萬元投入股市，另外90萬元投資其他領(lǐng)域。

莫建國告訴記者，他接觸的賣樓炒股的案例還是少數(shù)，比例大概僅1%。謝淦發(fā)現(xiàn)，市場暫時并未有明顯的套現(xiàn)房產(chǎn)入股市的趨向，倒有部分買樓者是從股票中獲利退出的人士:“3·30新政出臺后到現(xiàn)在，一次性付款的比例激增，其中有部分人是擔心業(yè)主‘反價’而一次性交易，另有小部分則是在股市獲利退出。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。