新政后，河北樓市能否迎來(lái)“金四銀五”？

新政后樓市行情能否“春暖”？還有待于4、5月份的檢驗(yàn)。

3月末的三天之內(nèi)，包括土地新政、二套房貸新政以及營(yíng)業(yè)稅“5改2”新政的“組合拳”接連出臺(tái)，河北樓市的行情也出現(xiàn)翹尾，不僅售樓部人氣增加，清明小長(zhǎng)假期間的成交數(shù)據(jù)也在不斷刷新。

對(duì)于持續(xù)低迷的樓市來(lái)說(shuō)，能否迎來(lái)期待中的“金四銀五”？

首先，3月份回暖跡象明顯。僅以省會(huì)石家莊（樓盤）為例，官方發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月份市內(nèi)四區(qū)（長(zhǎng)安區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)）共發(fā)放7個(gè)預(yù)售證，總批準(zhǔn)預(yù)售面積39萬(wàn)平方米，同比上漲50%，共成交商品房50.72萬(wàn)平方米，同比上漲四成多。

其次，庫(kù)存壓力在緩減。根據(jù)石家莊市住房局統(tǒng)計(jì)，截止到3月底，市區(qū)商品住宅庫(kù)存為460萬(wàn)平方米。對(duì)照去年市區(qū)552萬(wàn)平方米的成交量來(lái)核算，460萬(wàn)平方米的庫(kù)存在12個(gè)月去化，據(jù)住建部專家公布的去化周期來(lái)看，12個(gè)月以內(nèi)屬于正常范圍。

第三，房?jī)r(jià)不具備大幅調(diào)整可能。近期政府一攬子關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的組合政策，最明顯的特點(diǎn)是雙管齊下，一是通過(guò)放松信貸政策和財(cái)稅政策來(lái)鼓勵(lì)需求，以穩(wěn)定住房消費(fèi)、拉動(dòng)內(nèi)需；二是從供給端入手，優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以控制二三線城市住房土地嚴(yán)重供大于求的狀況，主要目的就是千方百計(jì)去庫(kù)存?？梢灶A(yù)見(jiàn)，這一系列政策將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)和預(yù)期產(chǎn)生較大的影響。“行情能否啟動(dòng)還需觀察，尤其是從本周末開(kāi)始的成交狀況?！笔?huì)一家樓盤負(fù)責(zé)人表示，由于政策出臺(tái)已經(jīng)是3月底，4、5月份已經(jīng)成為上半年樓市行情的重要窗口。

更多開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始寄望后兩個(gè)月的行情。有業(yè)內(nèi)人士明確表示，新政出臺(tái)短期內(nèi)不一定立竿見(jiàn)影，但毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)提升購(gòu)房者信心，預(yù)計(jì)今年的“金三銀四”可能會(huì)調(diào)整為“金四銀五”。

值得注意的是，在經(jīng)歷了十年的高速發(fā)展后，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已處于由高速增長(zhǎng)向平穩(wěn)發(fā)展的過(guò)渡階段。全國(guó)各地樓市都火爆、所有產(chǎn)品都熱銷、所有房企都賺錢的時(shí)代，一去不返。在新常態(tài)階段，不同城市不同區(qū)域的表現(xiàn)將進(jìn)一步分化。尤其是身處京津冀一體化大背景下的河北樓市，各地市房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化趨勢(shì)，將逐步加大。

相較于省會(huì)石家莊，我省大部分三四線城市由于產(chǎn)業(yè)發(fā)展不夠，公共資源配套不足，對(duì)周圍人口的吸引力十分有限。再加上過(guò)去幾年土地供應(yīng)量實(shí)在偏大，因此現(xiàn)在三四線城市仍面臨著相當(dāng)大的去庫(kù)存壓力。

多部委出臺(tái)樓市新政，力度超乎預(yù)期。但新政落腳點(diǎn)很明確，為虛高房?jī)r(jià)擠水分，更是意在穩(wěn)定住房消費(fèi)，支持居民自住和改善性住房需求。

新政將收獲怎樣的市場(chǎng)反饋，且讓我們拭目以待。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。