樓市降溫已成不爭事實(shí) 業(yè)內(nèi)稱信貸全面收緊是必然

今年以來，樓市調(diào)控政策延續(xù)了去年第四季度以來的收緊態(tài)勢，尤其是在房貸利率方面。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2017年以來，資金成本一直明顯上漲，并且在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊的情況下，信貸政策從過去的有折扣到全面收緊并上浮是必然的。

據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院選取的66家銀行位于全國35個(gè)重點(diǎn)城市的533家支行數(shù)據(jù)顯示，今年7月份全國首套房平均利率為4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍，環(huán)比上升2.25%；同比去年7月份的4.44%，上升了12.38%。其中在優(yōu)惠利率方面，7月份全國共有22家銀行提供優(yōu)惠利率，較上月減少56家。一線城市中，北京提供優(yōu)惠銀行僅有1家，其首套利率仍執(zhí)行9.5折。二線城市中，超8成銀行首套利率已執(zhí)行基準(zhǔn)上浮。

昨日，易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示，當(dāng)前困擾銀行的不僅在于貸款利率，還在于銀行審批周期的長短，以及這些審批通過以后是否會(huì)按時(shí)放款等，都是具有不確定性的。通常來說，購房者購房多數(shù)是通過按揭貸款的方式，所以如果房貸利率提高或貸款長時(shí)間批不下來，那么購房者勢必會(huì)重新安排購房計(jì)劃，尤其是這一波房價(jià)上漲后，購房者的壓力更是進(jìn)一步加大，再加上商業(yè)銀行收緊信貸政策，無形中確實(shí)會(huì)影響到購房節(jié)奏和購房計(jì)劃。

事實(shí)上，今年以來樓市調(diào)控在需求端的持續(xù)收緊已經(jīng)讓房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯降溫。

數(shù)據(jù)顯示，7月份15個(gè)一線城市和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)全部回落，其中在四大一線城市中，上海新房價(jià)格平穩(wěn)，二手房價(jià)格連續(xù)第二個(gè)月下滑；廣州新房、二手房價(jià)格都在上漲，但漲幅明顯收窄；深圳新房價(jià)格再次下降，但二手房價(jià)格出現(xiàn)上漲；降勢最為明顯的是北京，其新房價(jià)格連續(xù)第2個(gè)月下滑，二手房價(jià)格則是連續(xù)第3個(gè)月下滑，同時(shí)，北京二手房價(jià)格已連續(xù)3個(gè)月跌幅排在第一。

受其影響，7月份環(huán)京樓市同樣持續(xù)低迷，固安、廊坊主城區(qū)以及廊坊北部的香河、燕郊的新房交易量持續(xù)下滑，燕郊更是近乎冰凍，曾經(jīng)受益于北京外溢投資需求而火爆的環(huán)京樓市如今已徹底陷入沉寂。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，7月份全國樓市整體呈下行的態(tài)勢，尤其是一線城市、二線部分重點(diǎn)城市在各種嚴(yán)格的限購、限貸甚至限售政策的制約下，市場交易熱度不高，價(jià)格也開始回調(diào)，即使沒有回調(diào)，漲幅也在縮小，整體調(diào)控成效較為顯著。但要注意的是，樓市調(diào)控的目標(biāo)是防止大起大落，無論一線、二線城市還是三線、四線城市，“分城施策”既要緩解一線、二線樓市的過熱壓力和三線、四線樓市的庫存壓力，也要維持整體樓市的穩(wěn)定。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。