新政出臺，臨安樓市能否迎來暖春

近日，臨安執(zhí)行國家的房產(chǎn)新政，推行了兩個重磅政策：一是將二套房首付比例降至40%，二是營業(yè)稅免征期限由以前的5年變?yōu)?年。兩政策的出現(xiàn)，現(xiàn)在還處于由政策到落實(shí)的階段內(nèi)，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，在兩項(xiàng)政策的疊加效應(yīng)下，購房者尤其是改善型置業(yè)者的購房門檻和成本將大大降低，可以擴(kuò)大購房需求，轉(zhuǎn)變市場觀望情緒，帶動樓市回暖。

剛性需求占主導(dǎo)

臨安房地產(chǎn)業(yè)始于20世紀(jì)90年代初，2000年之后，我市的房地產(chǎn)進(jìn)入投入快速增長期，年均增長甚至達(dá)到100%以上，2003年之后開始進(jìn)入平衡期，直到2013年臨安的房產(chǎn)仍是保持平衡發(fā)展的狀態(tài)，2014年由于政策調(diào)整臨安房產(chǎn)進(jìn)入相對冬眠期，而今年出臺兩項(xiàng)新政策有望帶來新一輪的房產(chǎn)回暖，未來的臨安房產(chǎn)值狀況得期待。

我市的房地產(chǎn)開發(fā)主要集中在住宅、商業(yè)營業(yè)房和辦公樓。其中商品住宅投資占房地產(chǎn)投資70%左右，商品住宅竣工面積占商品房竣工面積65%左右。商品住宅建筑類型也呈現(xiàn)多樣化，從原來的傳統(tǒng)多層公寓發(fā)展到現(xiàn)在的排屋和小高層，成為了主導(dǎo)產(chǎn)品。近幾年商品房不斷增多，大量土地開發(fā)出來建設(shè)商品房，這不僅滿足了消費(fèi)者不斷增長的購房需求，同時也大大促進(jìn)了臨安的房產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。

但就目前來說，臨安市的房產(chǎn)需求仍然是剛性需求占主導(dǎo)，由于二套房首付比例的限制，消費(fèi)者的改善性需求相對也被限制了，這也間接抑制了臨安房地產(chǎn)的上升發(fā)展。一位姓羅的投資顧問分析說：“過去幾年，改善型需求被壓抑了，但是他們的需求是客觀存在的，改善型居民買房也是民生問題?！苯陙恚醒胫饾u推出差異化的住房信貸政策，對于臨安這種三線城市，如今實(shí)行二套房首付比例下調(diào)，營業(yè)稅免征期限減短的政策，這樣一來，房地產(chǎn)業(yè)將會在政策帶動下回暖，這將更有利于改善性購房性需求的增加，進(jìn)而推動臨安房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以說未來的臨安房產(chǎn)業(yè)是還是非常可觀的。

回暖尚需時間

自從中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知發(fā)布后。各地相繼落實(shí)中央政策。但對于一二線城市效果相對要明顯很多，像上海、北京、廣州等這種一線城市明顯有房地產(chǎn)回暖的趨勢。

臨安市屬于三線城市，雖然政策也有推出，但相對于那些一二線城市來說擴(kuò)散的較慢，就目前來看，知道這項(xiàng)政策的人還不是很多，對于房地產(chǎn)的影響也暫時還不大，臨安的購房率仍然處于穩(wěn)定狀態(tài)，甚至有些房產(chǎn)售樓處略顯冷清。房源房產(chǎn)置換公司負(fù)責(zé)人吳月萍說：“我們臨安是三線城市，我想這種新政出現(xiàn)肯定是對北京、上海、杭州這種大城市反應(yīng)比較大一點(diǎn)?！钡m然臨安新政還并未給我市帶來太大影響，但大多數(shù)房產(chǎn)中介公司對此仍然是持積極態(tài)度的，相信新政會帶動房地產(chǎn)市場回暖。

新政為購房者減負(fù)

從長遠(yuǎn)來分析看，這套政策的出臺是對臨安的房產(chǎn)業(yè)有益的。二套房首付比例的下調(diào)，一定程度上來說降低了購房消費(fèi)者購房的門檻，從而減輕了買房者的購房壓力。和諧房產(chǎn)置換公司總經(jīng)理吳斌說：“對于臨安房產(chǎn)業(yè)來說肯定是有好處的，因?yàn)樾抡某雠_會刺激房地產(chǎn)回暖，之前的客戶多是剛性需求的，現(xiàn)在限置條件放松了，很多改善型客戶會多起來。”另外，營業(yè)稅免征期的減短也一定程度上減輕了消費(fèi)者的購房負(fù)擔(dān)。但是由于這項(xiàng)政策主要是針對那些購房有困難進(jìn)而選擇貸款購房的的消費(fèi)者人群，因而從另一方面來說會增加這部分人的貸款數(shù)額，增加了一定的貸款負(fù)擔(dān)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。