世界最資訊丨?？谝粯潜P多次延期交房業(yè)主擔(dān)憂停擺，開發(fā)商回應(yīng)：不差錢

鋼鐵快報(bào)：資金沒有問題

?？?/strong>灣玉府項(xiàng)目地下車庫(kù)仍未完工。陳標(biāo)志/攝

對(duì)于項(xiàng)目一再推遲交房，購(gòu)房人均稱“搞不清開發(fā)商到底想干啥”，并懷疑開發(fā)商資金鏈斷裂。孫利超告訴記者，開發(fā)商說項(xiàng)目只剩下掃尾工程，但據(jù)業(yè)主觀察，偌大的小區(qū)沒有幾個(gè)工人干活，像是在“磨洋工”，他們現(xiàn)在最擔(dān)心項(xiàng)目停擺。

11月15日上午，記者前往?？跒秤窀?xiàng)目走訪，從外圍看，?？跒秤窀^(qū)很氣派，兩棟高樓已建成封頂，B棟外立面已完成施工，A棟仍被防護(hù)網(wǎng)包裹，依稀能見到幾名工人在施工作業(yè)。記者進(jìn)入小區(qū)后發(fā)現(xiàn)仍有許多工程并未完工，如地下車庫(kù)、部分電梯安裝以及“三網(wǎng)通”等配套工程。

由于B棟早已建成，外立面已泛舊，樓頂?shù)牟糠衷O(shè)施也已破損。記者走訪時(shí)看到，有兩名工人打著手電在樓層鑿鉆地板安裝設(shè)備。

開發(fā)商海南昌煒集團(tuán)銷售負(fù)責(zé)人李侯坤接受記者采訪時(shí)表示，業(yè)主所說的開發(fā)商多次延期交房是事實(shí)，但推遲交房并非資金問題。

李侯坤向記者介紹，?？跒秤窀?xiàng)目是2019年4月份開始對(duì)外銷售，當(dāng)時(shí)B棟主體建筑已經(jīng)封頂，合同約定是2020年12月底交付?！皹嵌冀ê昧司筒钆涮祝饕请姷膯栴}，還有燃?xì)??！崩詈罾じ嬖V記者，小區(qū)內(nèi)部燃?xì)夤芫W(wǎng)已經(jīng)做完，就差與市政主管網(wǎng)接通，目前燃?xì)夤芫W(wǎng)報(bào)批手續(xù)已通過。

李侯坤回應(yīng)稱，目前電的問題是一個(gè)“死結(jié)”，按照海南省最新規(guī)定，新建小區(qū)要按照配建停車位100%建設(shè)充電樁或預(yù)留充電條件，預(yù)留充電條件的新建小區(qū)建成投入使用的充電樁比例不低于10%。

按照李侯坤的說法，?？跒秤窀壳敖桓睹媾R的最大障礙就是電的問題，只有解決上述充電樁存在的問題，供電部門才能審批供電。

“資金上我們一直沒有問題?！崩詈罾せ貞?yīng)稱。

對(duì)于開發(fā)商上述回應(yīng)業(yè)主也提出了質(zhì)疑，既然資金不是問題，為何不久前項(xiàng)目門口出現(xiàn)工人討要工錢的情況？李侯坤解釋稱，上述情況是工程總承辦方與分包施工方問題，開發(fā)商是按照工程節(jié)點(diǎn)撥款的，不存在拖欠工程款問題。

“我們延期交房次數(shù)太多，業(yè)主也不信任了，所以這次我們要將交房做好?！崩詈罾は蛴浾弑硎荆衲昴甑浊癇棟全部工程完工，保證2023年6月30日前竣工交付。

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延期交房并非個(gè)案

停擺中的?？跒秤窀?xiàng)目。陳標(biāo)志/攝

對(duì)于上述開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人承諾的交房日期購(gòu)房人覺得并不可靠。

“現(xiàn)在距離年底也就一個(gè)多月時(shí)間，工地上都沒幾個(gè)工人，余下的工程根本做不完?！睒I(yè)主李超偉告訴記者，“業(yè)主中每天都有人去工地看情況，開發(fā)商說在施工，但現(xiàn)場(chǎng)的工人卻說沒有人讓他們施工?！?/p>

今年7月份，開發(fā)商給灣玉府B棟業(yè)主發(fā)《入伙邀請(qǐng)函》，讓業(yè)主提交相關(guān)材料辦理“入伙”裝修手續(xù)。李超偉認(rèn)為，項(xiàng)目沒有交付便進(jìn)行“入伙”裝修不僅違反了相關(guān)規(guī)定，還會(huì)引發(fā)一系列后續(xù)問題。開發(fā)商方面卻認(rèn)為，已經(jīng)達(dá)到了合同約定的“入伙”裝修條件。

記者了解到，經(jīng)業(yè)主反復(fù)向多個(gè)部門投訴后，?？谑凶〗ň钟?022年5月7日下發(fā)了一份信訪處理意見，稱經(jīng)了解該項(xiàng)目因開發(fā)單位與施工單位產(chǎn)生工程款糾紛、疫情影響等原因，導(dǎo)致逾期交付。對(duì)于該項(xiàng)目未按合同約定時(shí)間交房問題，?？谑凶〗ú块T于今年3月8日約談了開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人，并下發(fā)了限期整改通知書，要求開發(fā)商盡快完工，取得竣工驗(yàn)收備案后交房。

“主要原因還是開發(fā)商與施工方有糾紛，開發(fā)商說不欠工程款，但施工方認(rèn)為有拖欠，中間停工很久?！焙？谑邢嚓P(guān)部門一負(fù)責(zé)人告訴記者。

海口灣玉府項(xiàng)目能否按照開發(fā)商最近一次承諾如期交房呢？業(yè)主稱，該項(xiàng)目B棟后續(xù)工程尚未完成，A棟仍處于外立面施工狀態(tài)，C棟（別墅類型）工程處于停滯狀態(tài)，一旦開發(fā)商在建設(shè)資金上存在問題，項(xiàng)目很有可能停工，他們呼吁政府部門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行資金監(jiān)管。

在?？?，灣玉府項(xiàng)目停擺并非個(gè)案。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w披露，海口世茂璀璨時(shí)代一期、“江東壹號(hào)”（原“云海花都”）、開維生態(tài)城、“山湖海”等項(xiàng)目也存在逾期交房情況，其中世茂璀璨時(shí)代一期已延期3次，出現(xiàn)逾期交房的主要原因多半是開發(fā)商“差錢”。

（應(yīng)當(dāng)事人要求，文中業(yè)主為化名）

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。