22城全年供地計劃僅完成55%，年末將迎土拍高峰

臨近年末，重點城市將迎來土拍高峰。

由于集中供地節(jié)奏改變，多個城市今年增加供地次數(shù)。近日，廣州、天津、福州、東莞等城市陸續(xù)發(fā)布第四批次集中供地出讓公告，南京、武漢、蘇州則公布了第五批次集中供地情況，上述供地均計劃于12月完成出讓。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，即將于11月29日進行第四批集中供地的北京，也將推出第五批次供地。

而武漢市土地交易中心表示，近期武漢加快了供地節(jié)奏，后續(xù)將適時發(fā)布本年度第六批次集中供地公告。

多個城市集中供地進行加推的背后，是其全年供地計劃完成不及預(yù)期。

中指院數(shù)據(jù)顯示，截至2022年11月24日，根據(jù)22個重點城市各自于今年上半年發(fā)布的市本級2022年全年供地計劃，22城計劃供應(yīng)商品住宅用地12875公頃，實際供應(yīng)土地面積7135公頃，全年供地計劃完成率僅55%。

“如果剔除已經(jīng)供應(yīng)的綜合用地中的其他類用地面積，實際完成率恐不足5成。這樣的土地出讓完成率，意味著明年的新房供應(yīng)數(shù)據(jù)也將不太樂觀。”中指院分析師表示。

根據(jù)中指院統(tǒng)計，目前，僅合肥、無錫、上海、廈門4個城市完成了今年的供地計劃。其中合肥完成率達到136%排名第一，無錫5批次供地之后完成率將達到109%。

北方城市土拍市場整體難言樂觀，平均供地計劃完成率36%，僅天津完成率過半，北京完成率不足4成。華中地區(qū)長沙表現(xiàn)較好，廣州深圳也達到“及格線”。

而今年供地計劃完成率較低的城市是長春及重慶，僅完成了全年供地計劃的16%。

“距離今年全年結(jié)束仍有1個多月的時間，各個城市在加緊完成第四、五批次的集中供地，預(yù)計最終22城平均的全年供地計劃完成率將在60%左右。”上述中指院分析師稱。

事實上，2022年以來，各城市集中供地的供應(yīng)量和成交量都處于逐輪下滑的態(tài)勢之中。

為穩(wěn)定土地市場，今年多個城市在加推供地批次的同時，還放松了集中供地的土拍政策，如降低土拍門檻、增加房地差、減少租賃住房和自持的比例等，但實施效果不佳。

“22城整體土拍溢價率從2022年第一批的15%降低到第四批的5%，大部分城市幾乎都是底價成交。”克而瑞研究中心高級研究總監(jiān)謝楊春表示。

在拿地企業(yè)特征方面，央企和國企依舊是拿地主力，而城投公司托底拿地的現(xiàn)象較為突出，以起到維穩(wěn)的作用。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2022年三季度末，城投公司拿地超過1300幅，占比41%；拿地金額超過1萬億元，占比30%。從2022年10月的集中供地情況看，蘇州、濟南、南京等城市的城投公司拿地比例高達80%以上。

“進入今年四季度，部分房企在拿地方面出現(xiàn)了疲態(tài)。保利、招商、中海、越秀等龍頭房企在10月份的拿地金額均低于前三季度平均水平。”謝楊春稱。

“雖然近來面向涉房企業(yè)的融資政策有所放松，但受益房企較為有限，在當(dāng)前市場環(huán)境下，多數(shù)房企的資金仍舊趨緊，加之經(jīng)過前三輪集中土拍的消耗，四季度品牌房企的拿地意愿將會較此前進一步降低。”克而瑞分析師指出。

其進一步表示，隨著土地成功出讓的難度越來越高，會倒逼地方政府在接下來供地時精準(zhǔn)匹配房企的投資需求，第五輪土拍門檻或?qū)⑦M一步降低。

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