北京第四批集中供地收金135億，3宗地塊“觸頂”

北京2022年第四批次集中供地11月29日收官。

北京此次共推出6宗地塊，用地規(guī)模14.86萬平方米，總建筑面積31.93萬平方米，起始出讓總價122.9億元。

本輪集中供地沒有地塊流拍，1宗地塊因僅有一家房企參與網(wǎng)上競價而提前以底價成交，因此進入拍賣環(huán)節(jié)的地塊僅有5宗。最終，6宗地塊總成交價為135.2億元，其中3宗地塊含現(xiàn)房銷售面積達到觸頂。

北京今年第四批次土拍熱度，一定程度超出預(yù)期。對此，中指研究院土地事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人張凱表示，全國房地產(chǎn)市場仍未企穩(wěn)背景下，北京、上海等城市房地產(chǎn)市場熱度尚在，是房企當(dāng)下為數(shù)不多的投資選擇。

“今年四批次供地之前，北京年內(nèi)僅成交49宗涉宅用地，較去年全年的64宗減少近24%。不少深耕北京的房企尚未完成年度投資任務(wù)，均希望在今年四批次有所斬獲和補倉，因此將本次土拍熱度推上新的臺階。”張凱說。

此次北京集中供地共吸引20余家房企及聯(lián)合體參與，包括金茂、中海、華潤、首開、保利、中建智地、招商、綠城、金隅等，其中金茂報名參拍地塊最多，共報名5宗地塊；中海報名4宗；金隅、保利+建工聯(lián)合體各報名3宗。

從本輪集中供地出讓的地區(qū)看，朝陽區(qū)3宗地塊熱度較高，平房鄉(xiāng)2宗地及位于朝陽區(qū)的奶西村321地塊在競拍中均觸及地價上限、競報現(xiàn)房銷售面積上限，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號確定競得人。最終，這幾宗地塊溢價率均為15%，住宅銷售指導(dǎo)價均為8.5萬元/平方米。

其中，平房鄉(xiāng)PF44號地塊共有10家房企及聯(lián)合體報名參與，現(xiàn)場競價達到上限后，5家企業(yè)參與搖號環(huán)節(jié)，最終，保利+建工聯(lián)合體以25.53億元+1萬平方米現(xiàn)房銷售面積的條件競得該地塊。而平房鄉(xiāng)PF45號地塊吸引了14家企業(yè)主體報名參加，該宗地為掛牌時報價最多的地塊，觸達上限后，經(jīng)搖號最終由三元嘉業(yè)以24.38億+1萬平方米現(xiàn)房銷售面積的條件競得。

前述奶西村地塊有9家報名企業(yè)參與，4家企業(yè)進入搖號環(huán)節(jié)，該地最終由金隅以32.315億+3.5萬平方米現(xiàn)房銷售面積的條件競得。

而石景山古城626地塊被中海地產(chǎn)以28.4億獲得，溢價率5.58%；位于通州的永順地塊被城建興華以16.69億元競得，溢價率0.54%；門頭溝068號地塊由中建信和（中建五局）及中建方程聯(lián)合體以7.9億元的底價摘得。

值得關(guān)注的是，由于集中供地節(jié)奏改變，多個城市今年增加了供地次數(shù)。北京進行今年第四批集中供地之際，11月29日，杭州、武漢第四批次土拍，以及無錫第五批次土拍均順利完成。

其中，杭州今年第四批集中供地推出的8宗涉宅地塊全部成交，3宗地塊觸及封頂搖號，成交總金額98.9億；武漢第四批土拍共成交5宗地塊，均以底價成交，獲土地出讓金35億元；無錫第五批次土拍推出14宗地塊均以底價成交，攬金224億元。

此外，廣州、天津、福州、東莞等城市陸續(xù)發(fā)布第四批次集中供地出讓公告，南京、武漢、蘇州等城市則公布了第五批次集中供地情況，上述供地均計劃于12月完成出讓。

業(yè)內(nèi)人士透露，北京也計劃推出第五批次供地。

“土地成功出讓難度越來越高，將推動地方政府部門在供地時精準(zhǔn)匹配房企投資需求，預(yù)計第五輪供地或進一步降低土拍門檻。”克而瑞分析師表示。

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