深圳三年收儲(chǔ)百萬(wàn)城中村租賃房 為住房開(kāi)源各地出實(shí)招

為住房開(kāi)源，大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，各地政府正在紛紛出實(shí)招，不斷有新城市加入政策落地隊(duì)伍。

8月28日，由深圳市規(guī)土委牽頭制定的《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》及《深圳市住房租賃試點(diǎn)工作方案》(征求意見(jiàn)稿)，在其官方網(wǎng)站和微信公眾號(hào)公開(kāi)征求社會(huì)公眾意見(jiàn)。

發(fā)展租賃市場(chǎng)被視為通往住房市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制之門(mén)。最近一兩個(gè)月以來(lái)，多地紛紛出臺(tái)此類政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。地產(chǎn)分析人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，此次深圳的方案非常具體，明確到責(zé)任單位，并細(xì)化到數(shù)字及完成時(shí)間。雖然這一政策對(duì)于房?jī)r(jià)的影響短期內(nèi)尚不明確，但是長(zhǎng)期來(lái)看，有望促使房?jī)r(jià)回歸正常的軌道，改變?nèi)藗冑?gòu)房的觀念，這對(duì)于形成更加合理均衡的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展格局意義重大。

深圳要拿出百萬(wàn)套城中村租賃房

從供給方面來(lái)說(shuō)，上述深圳市規(guī)土委牽頭制定的文件要求培育專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U。

其中一條就是要求發(fā)揮國(guó)有住房租賃企業(yè)的引領(lǐng)和帶頭作用，即依托現(xiàn)有或新成立市屬國(guó)有企業(yè)，于2017年底前籌建3~5家國(guó)有住房租賃企業(yè)，著力發(fā)揮市人才安居集團(tuán)政策性、專業(yè)化、規(guī)?；淖》孔赓U平臺(tái)作用?！笆濉逼陂g，除人才住房和保障性住房外，國(guó)有住房租賃企業(yè)還應(yīng)通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、租賃、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)等方式收儲(chǔ)不低于10萬(wàn)套房源，開(kāi)展專業(yè)化、市場(chǎng)化、規(guī)模化住房租賃業(yè)務(wù)。

上述文件還要求，“十三五”期間，通過(guò)收購(gòu)、租賃、改建等方式收儲(chǔ)不低于100萬(wàn)套(間)村民自建房或村集體自有物業(yè)，經(jīng)質(zhì)量檢測(cè)、消防驗(yàn)收等程序后，統(tǒng)一租賃經(jīng)營(yíng)、規(guī)范管理。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者分析：“相對(duì)于前者，后者即100萬(wàn)套城中村住房可能更容易實(shí)現(xiàn)，因?yàn)檫@些房子是已經(jīng)建成的，只是需要去改造，難度要小一些?！?/p>

深圳的城中村住房成為租賃住房來(lái)源之一，也被視為與其他地方不同的政策點(diǎn)之一。100萬(wàn)套(間)城中村住房是個(gè)什么概念？何倩茹說(shuō)：“城中村有多少住房，目前難以統(tǒng)計(jì)。但毋庸置疑的是，城中村的住房數(shù)量不會(huì)少，可供出租的數(shù)量和商品房出租數(shù)量差不了多少。100萬(wàn)套算是比較龐大的了，估計(jì)占到目前城中村所有租賃住房的20%~30%?！?/p>

深圳市規(guī)土委調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，深圳城中村租賃住房約占總租賃住房70%，是租賃市場(chǎng)供應(yīng)最重要的主體之一，提供了大量低租金、小戶型的適居租賃住房。

從需求方面來(lái)說(shuō)，上述文件提出支持住房租賃消費(fèi)需求，要求加大住房公積金對(duì)個(gè)人承租住房的支持力度，在現(xiàn)有50%的基礎(chǔ)上，研究提高住房公積金繳存額用于支付房租的提取比例，進(jìn)一步加大住房公積金對(duì)個(gè)人承租住房的支持力度。此外，也要求完善基本住房保障租賃補(bǔ)貼制度，福田、羅湖、南山等住房供需矛盾突出的區(qū)應(yīng)當(dāng)在完成“十三五”期間保障性住房籌集建設(shè)供應(yīng)任務(wù)的基礎(chǔ)上，通過(guò)發(fā)放租賃補(bǔ)貼等方式增加貨幣補(bǔ)貼的覆蓋比例。

何倩茹表示：“目前深圳市民可以提取每個(gè)月個(gè)人和單位繳存的公積金額度的50%用于租房，如果往上調(diào)的話，比較好實(shí)現(xiàn)。另外，之前每個(gè)區(qū)都有針對(duì)人才的住房租賃補(bǔ)貼，這一次福田、羅湖、南山等區(qū)的政府可能會(huì)針對(duì)所有人去補(bǔ)貼租金?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。