3月貴陽樓市暖意濃 新房銷量環(huán)比漲超5成

3月陽光明媚，萬物復(fù)蘇，3月的貴陽樓市也一派春意，暖意融融。據(jù)筑房網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月貴陽樓市網(wǎng)簽商品房8069套，環(huán)比2月的5124套，暴漲57%，銷售面積超80萬方，環(huán)比增加58%。其中，住宅網(wǎng)簽5837套，環(huán)比增加79%;商鋪成交1730套，環(huán)比增加22%;寫字樓成交288套，銷量環(huán)比下滑18%。3月貴陽樓市除寫字樓產(chǎn)品外，住宅、商鋪銷量均呈上升走勢(shì)。

結(jié)束了2月的淡季銷售，3月的貴陽住宅市場(chǎng)銷售一路回溫走暖。據(jù)筑房網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月第一周住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為1113套，第二周為1129套，第三周為1236套，第四周為1699套，呈逐周增加之勢(shì)。整個(gè)3月累計(jì)網(wǎng)簽住宅5837套，環(huán)比暴增79%。

3月貴陽住宅市場(chǎng)銷量的升溫，離不開各樓盤的出色表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，在傳統(tǒng)銷售旺季下，今年3月貴陽各樓盤住宅銷量均有不同程度提升。其中，位居3月住宅銷售榜首的花果園，網(wǎng)簽住宅1108套，環(huán)比量增15%;位居其次的未來方舟，網(wǎng)簽住宅522套，環(huán)比量增222%，3月單盤住宅銷量第三名優(yōu)品新城，網(wǎng)簽住宅320套遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2月份幾套的銷售數(shù)據(jù)。

從區(qū)域銷售來看，3月各區(qū)銷量均有不同程度提升。其中，兩城區(qū)依然是3月住宅市場(chǎng)的主要陣營(yíng)，網(wǎng)簽住宅3026套，占了整個(gè)3月住宅市場(chǎng)的52%。其次便是觀山湖區(qū)，網(wǎng)簽住宅623套，銷量環(huán)比增加153%;白云區(qū)476套，環(huán)比增加123%;經(jīng)開區(qū)417套，環(huán)比增加55%;烏當(dāng)區(qū)398套，環(huán)比增加57%;清鎮(zhèn)市391套，環(huán)比增加77%;花溪區(qū)228套，環(huán)比增加59%;修文縣139套，環(huán)比增加4%;息烽縣94套，環(huán)比增加161%;高新區(qū)成交45套，而2月并無成交數(shù)據(jù)。

均價(jià)小漲花溪區(qū)均價(jià)最高

與銷量的暴漲不同的是，3月住宅均價(jià)4949元/平方米，相比2月的4877元/平方米，每平方米僅小漲了72元，基本維持穩(wěn)定走勢(shì)。

而從區(qū)域成交均價(jià)來看，花溪區(qū)無疑是3月住宅均價(jià)最高的區(qū)域，達(dá)6375元/平方米。均價(jià)最低區(qū)域是息烽縣，僅2752元/平方米。此外，數(shù)據(jù)還表明，3月有成交數(shù)據(jù)體現(xiàn)的10個(gè)區(qū)域中，花溪、經(jīng)開、兩城、觀山湖、高新區(qū)5個(gè)區(qū)域住宅均價(jià)均突破了5000元大關(guān)，而2月僅有3個(gè)區(qū)域均價(jià)達(dá)到5000元。

3月改善型產(chǎn)品的大賣則也助推著這些區(qū)域均價(jià)的上漲。數(shù)據(jù)顯示，3月均價(jià)上萬元的住宅就有40套之多，而2月份這一數(shù)據(jù)僅有16套。這批均價(jià)上萬元的品質(zhì)住宅中，僅未來方舟成交了15套，弘宇琉森堡成交了12套，保利公園、伊水麗都成交了4套。其中，均價(jià)最高的是弘宇琉森堡達(dá)16125元/平方米，均價(jià)最低的是萬科勁嘉金域華府成交價(jià)10293元/平方米。

推新促銷助推住宅銷量走高

對(duì)于3月住宅市場(chǎng)銷量的暴增，有業(yè)內(nèi)人士分析，2月因?yàn)榇汗?jié)的關(guān)系，不少有購房需求的看房客推遲了購房計(jì)劃，而進(jìn)入3月這股春節(jié)前后被壓抑需求得到集中釋放。另外，3月是一年一度的購房旺季，各樓盤均加快了在這個(gè)時(shí)節(jié)的推新計(jì)劃，房源充足可謂是這一時(shí)期的亮點(diǎn)。如息烽開磷城3月開售;保利溪湖推出二期湖景房;萬科推出青年社區(qū)親愛的;未來方舟新發(fā)售D16組團(tuán)空中高層美宅等。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月有近30個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，超3000套住宅房源入市。

此外，從3月中下旬開始，包括恒大、保利、中渝、中天城投在內(nèi)的多家開發(fā)商多家樓盤推出自己的優(yōu)惠活動(dòng)，新盤亮相，老盤的新推加之各種促銷活動(dòng)的跟進(jìn)也大大促進(jìn)了三月住宅的銷量的走高。

3月貴陽樓市網(wǎng)簽商鋪1730套，銷量環(huán)比增加22%，均價(jià)12597元/平方米，環(huán)比基本持平，量增價(jià)穩(wěn)。

據(jù)了解，自去年12月以來貴陽商鋪市場(chǎng)便迎來銷售大好局面，數(shù)據(jù)顯示，去年12月商鋪市場(chǎng)的銷售數(shù)據(jù)是743套，今年1月的銷售數(shù)據(jù)為1260套，2月的銷售數(shù)據(jù)為1416套，今年3月是貴陽商鋪市場(chǎng)銷量持續(xù)遞增的第4個(gè)月，達(dá)1730套。

3月商鋪市場(chǎng)最值得一提的是貴陽西南國際商貿(mào)城，僅該盤便成交1109套商鋪，占了3月商鋪市場(chǎng)64%的份額。其次便是北大資源·夢(mèng)想城成交商鋪92套，紅星利爾廣場(chǎng)也有76套成交數(shù)據(jù)。

在區(qū)域方面，3月觀山湖區(qū)在貴陽西南國際商貿(mào)城的主導(dǎo)之下，成交商鋪1352套，依然是3月商鋪市場(chǎng)的翹楚。其次便是兩城區(qū)，成交商鋪185套，經(jīng)開區(qū)有65套成交數(shù)據(jù)，修文50套，清鎮(zhèn)36套，息烽縣15套，烏當(dāng)9套，花溪區(qū)8套。9個(gè)有成交數(shù)據(jù)的區(qū)域中，以兩城區(qū)商鋪均價(jià)為最高，達(dá)16739元/平方米。花溪區(qū)的商鋪均價(jià)最低為4480元/平方米。

另外，從3月商鋪單套戶均面積顯示，60平米左右的中小戶型依然是3月商鋪市場(chǎng)的銷售主力。據(jù)了解，3月有不少樓盤推出了小面積旺鋪。如：北大資源.夢(mèng)想城加推其小面積旺鋪，北大資源.繽紛廣場(chǎng)推城南中心空中小鋪，貴陽國際金融中心也有17-60平米的小鋪推出等等。另據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月有超30萬方的商業(yè)產(chǎn)品取得預(yù)售許可證進(jìn)入市場(chǎng)。大量小面積商鋪入市，一方面令商鋪市場(chǎng)鋪源充分，一方面也降低商鋪的購置門檻，成為3月商鋪旺銷的一大原因。除此之外，3月各種促銷活動(dòng)均是3月商業(yè)市場(chǎng)銷量上揚(yáng)的因素。

一方面是住宅市場(chǎng)、商鋪市場(chǎng)的持續(xù)旺銷，另一方面則是3月寫字樓市場(chǎng)的持續(xù)走跌。

自去年12月以來，貴陽寫字樓銷售便持續(xù)走跌。數(shù)據(jù)顯示，去年12月貴陽銷售寫字樓696套，今年1月成交寫字樓667套，2月的銷售數(shù)據(jù)降至352套，而到今年3月，貴陽寫字樓銷售網(wǎng)簽數(shù)據(jù)更是降至288套，這已經(jīng)是貴陽寫字樓銷量連續(xù)下滑的第四個(gè)月。

數(shù)據(jù)顯示，3月寫字樓銷售主要集中在觀山湖、兩城、高新、經(jīng)開四個(gè)區(qū)域。除經(jīng)開區(qū)成交17套，環(huán)比有所增加外，其他區(qū)域均存在不同程度下滑。其中觀山湖區(qū)成交134套，銷量環(huán)比下滑13%;兩城區(qū)成交109套，銷量環(huán)比下滑11%;?高新區(qū)成交29套，銷量環(huán)比下滑59%。

均價(jià)方面，3月寫字樓均價(jià)8622元/平方米，環(huán)比上漲19%。3月成交均價(jià)上萬元的寫字樓就達(dá)23套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2月15套的銷售數(shù)據(jù)，無形中也拉高3月寫字樓銷售均價(jià)。另據(jù)數(shù)據(jù)顯示，3月寫字樓均價(jià)最高的是國貿(mào)置業(yè)大廈達(dá)15200元/平方米，均價(jià)最低的寫字樓是3623元/平方米。

另從戶均面積看，3月成交的寫字樓單套戶均面積為97平方米，90平米左右的中型寫字樓是3月的寫字樓的主力銷售戶型。

有分析人士稱，當(dāng)下寫字樓市場(chǎng)的飽和以及開發(fā)商延遲推新計(jì)劃，均是當(dāng)下寫字樓銷量持續(xù)走跌的主要原因。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。