武漢或再次調(diào)整樓市政策，新房庫存消化周期達(dá)31個(gè)月

武漢或?qū)⒃俅螌?duì)樓市政策進(jìn)行調(diào)整。

今日市場傳出消息，武漢將調(diào)整限購政策，限購范圍縮小至二環(huán)內(nèi)，其他區(qū)域不再限購；此外，非武漢戶籍居民可先申請(qǐng)購房資格再補(bǔ)齊六個(gè)月個(gè)稅、社保相關(guān)證明，進(jìn)一步提高購房資格辦理效率。

對(duì)此，武漢市房產(chǎn)交易中心工作人員向記者回應(yīng)，目前并未收到相關(guān)口頭或書面通知，如有變化請(qǐng)以通知為準(zhǔn)。

除傳限購政策或?qū)⒄{(diào)整，另有市場消息稱，武漢擬于今年12月8日至12月31日舉辦房交會(huì)，在此期間或出臺(tái)購房補(bǔ)貼等階段性措施；房交會(huì)期間，購房者可享購房補(bǔ)貼及住房維修基金補(bǔ)貼。就此傳聞，上述工作人員對(duì)記者表示，已聽聞該消息，但目前暫無可公布的細(xì)節(jié)信息。

“不排除政策做出調(diào)整的可能性，具體情況可關(guān)注接下來幾天是否有更多相關(guān)信息。”接近武漢市房產(chǎn)交易中心一位人士說。

值得一提的是，武漢今年出臺(tái)了不少樓市扶持政策，包括部分區(qū)域取消限購、放開二孩及以上家庭限購等。

5月22日，湖北省人民政府官方抖音賬號(hào)“湖北發(fā)布”宣布，武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)全部解除限購，四大遠(yuǎn)城區(qū)包括江夏區(qū)、東西湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、黃陂區(qū)。

同日，武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場長效機(jī)制領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布消息稱，對(duì)父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房。

此外，對(duì)符合國家生育政策生育二孩或三孩的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房；對(duì)限購區(qū)域內(nèi)首次購買普通住房的非武漢市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。

而在今年7月，一份武漢市東西湖區(qū)財(cái)政局印發(fā)《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補(bǔ)貼的方案》的通知流出，其主要內(nèi)容為：屬于住房分配貨幣化補(bǔ)貼政策對(duì)象的行政事業(yè)單位職工，在方案下發(fā)之日起至2022年12月31日前在東西湖區(qū)內(nèi)新購房的，可一次性獲預(yù)發(fā)購房補(bǔ)貼15萬元。

中指院華中市場研究中心主任李國政表示，武漢今年出臺(tái)樓市政策較頻繁，相關(guān)措施力度也不算小，但受市場持續(xù)低迷及疫情等多重因素影響，政策效果較為有限。

“9、10月原本是武漢樓市成交旺季，但武漢今年這兩個(gè)月可謂歷年以來同期成交最為慘淡的月份。9、10月成交如此低迷，11月的交易量還在下降，樓市成交未出現(xiàn)明顯起色。”李國政在接受記者采訪時(shí)說。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，武漢11月新建商品房項(xiàng)目平均去化率為29%，而8-10月平均去化率，分別為32%、11%及13%；即11月去化率較前兩個(gè)月有所提升，但整體去化仍在低位徘徊。

成交量方面，今年11月武漢新建商品住宅成交面積60萬平方米，環(huán)比下降23%，同比下降51%。今年1-11月，武漢新建商品住宅成交面積868萬平方米，同比下降53%。

庫存量方面，武漢新房庫存消化周期已超過2年?？硕饠?shù)據(jù)顯示，今年11月武漢新建商品住宅庫存量為2169萬平方米，消化周期達(dá)31.7個(gè)月。

克而瑞研究中心總經(jīng)理林波對(duì)記者表示，除幾個(gè)一線城市成交仍保持一定熱度，武漢、南京等二線城市因新房成交不理想，也現(xiàn)出庫存量增加的問題，去化難度有所加大。

“武漢市場仍處于筑底過程中，此背景下，當(dāng)?shù)赜斜匾獙?duì)樓市政策做出靈活調(diào)整，即使是進(jìn)一步放寬限購也并不意外。”李國政表示。

在林波看來，近幾個(gè)月多部委出臺(tái)了不少利好樓市的政策，但整體市場見底仍需較長時(shí)間。

“樓市真正企穩(wěn)還需要地方政策的配合，各地有必要適時(shí)調(diào)整政策以進(jìn)一步提振市場信心。我們認(rèn)為，一線及部分二線城市有望保持一定溫度，弱二線及多數(shù)三、四線城市還將處于筑底過程中，這些城市的修復(fù)節(jié)奏將明顯滯后于核心一、二線城市。”林波補(bǔ)充道。

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